{"id":1380,"date":"2017-08-07T12:45:48","date_gmt":"2017-08-07T10:45:48","guid":{"rendered":"http:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1380"},"modified":"2019-02-12T12:50:27","modified_gmt":"2019-02-12T11:50:27","slug":"ksiega-wieczysta-co-to-jest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/ksiega-wieczysta-co-to-jest\/","title":{"rendered":"Ksi\u0119ga wieczysta &#8211; co to jest?"},"content":{"rendered":"<p>Ksi\u0119ga wieczysta jest specyficznym <strong>rejestrem publicznym okre\u015blaj\u0105cym stan prawny nieruchomo\u015bci<\/strong>. Ksi\u0119gi wieczyste prowadzone s\u0105 przez S\u0105dy Rejonowe, wydzia\u0142y wieczystoksi\u0119gowe.<\/p>\n<p>G\u0142\u00f3wnym celem prowadzenia ksi\u0105g wieczystych jest <strong>zapewnienie bezpiecze\u0144stwa w obrocie nieruchomo\u015bciami<\/strong> (w nabywaniu i zbywaniu nieruchomo\u015bci). Zagadnienia zwi\u0105zane z ksi\u0119gami wieczystymi reguluje ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/p>\n<p><!--more--><br \/>\nKsi\u0119gi wieczyste prowadzone s\u0105 dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rymi s\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>grunty,<\/li>\n<li>budynki,<\/li>\n<li>lokale.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ksi\u0119gi wieczyste prowadzi si\u0119 r\u00f3wnie\u017c dla prawa, jakim jest sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ksi\u0119gi Wieczyste Online &#8211; znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n<h2>Numer ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n<p>Ka\u017cda ksi\u0119ga wieczysta prowadzona w systemie elektronicznym <strong>opatrzona jest specyficznym tr\u00f3jcz\u0142onowym numerem<\/strong>, kt\u00f3ry:<\/p>\n<ul>\n<li>w cz\u0119\u015bci pierwszej wskazuje na miejsce po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>w cz\u0119\u015bci drugiej podaje dotychczasowy numer ksi\u0119gi wieczystej &#8211; tak uzupe\u0142niony zerami z przodu,<\/li>\n<li>aby ilo\u015b\u0107 wszystkich cyfr wynosi\u0142a osiem,cz\u0119\u015b\u0107 trzecia to cyfra kontrolna (wyliczana automatycznie).<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/numer-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Numer ksi\u0119gi wieczystej &#8211; o co chodzi?<\/a><\/p>\n<h2>Zasady rz\u0105dz\u0105ce instytucj\u0105 ksi\u0105g wieczystych<\/h2>\n<p>Ksi\u0119gami wieczystymi rz\u0105dzi kilka zasad, a mianowicie:<\/p>\n<h3>Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne<\/h3>\n<p>Co oznacza, \u017ce<strong> ka\u017cdy kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce zapozna\u0107 si\u0119 z jej tre\u015bci\u0105<\/strong>. Zasada ta nie dotyczy dokument\u00f3w zgromadzonych w aktach ksi\u0119gi wieczystej. Akta ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce przegl\u0105da\u0107 jedynie osoba, kt\u00f3ra posiada interes prawny oraz notariusz. Z uwagi na fakt, \u017ce ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne, w konkretnych sytuacjach <strong>nie mo\u017cna zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>.<\/p>\n<h3>Domniemanie zgodno\u015bci tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym<\/h3>\n<p>Zasad\u0119 t\u0119 okre\u015bla art. 3.1. ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, kt\u00f3ry m\u00f3wi:<\/p>\n<blockquote><p>\u201edomniemywa si\u0119, \u017ce prawo jawne w ksi\u0119dze wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Okre\u015blenie \u201edomniemywa si\u0119\u201d oznacza, \u017ce <strong>przyjmuje si\u0119 za pewne, \u017ce to co jest wpisane do ksi\u0119gi wieczystej istnieje, a to co jest wykre\u015blone nie istnieje<\/strong>.<\/p>\n<h3>Zasada r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/h3>\n<p>Zasad\u0119 t\u0119 okre\u015bla art. 5 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, kt\u00f3ry m\u00f3wi, \u017ce:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cw razie niezgodno\u015bci mi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej rozstrzyga na korzy\u015b\u0107 tego, kto przez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 z osob\u0105 nieuprawnion\u0105 wed\u0142ug tre\u015bci ksi\u0119gi naby\u0142 w\u0142asno\u015b\u0107 lub inne prawo rzeczowe (r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych)\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Oznacza to, \u017ce r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych <strong>odnosi si\u0119 wy\u0142\u0105cznie do praw wpisanych w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong>, nie odnosi si\u0119 natomiast do dokument\u00f3w zawartych w zbiorze dokument\u00f3w.<\/p>\n<p>Przepisy r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych <strong>chroni\u0105 tego nabywc\u0119, kt\u00f3rego kontrahentem jest osoba wpisana w ksi\u0119dze wieczystej jako w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci<\/strong>. R\u0119kojmi\u0119 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych wy\u0142\u0105cza wzmianka (art. 8 u.k.w.i.h.). Wzmiank\u0119 zawiera ka\u017cdy dzia\u0142 ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/rekojmia-wiary-publicznej-ksiag-wieczystych\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/a><\/p>\n<h2>Dzia\u0142y ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta sk\u0142ada si\u0119 z czterech dzia\u0142\u00f3w, przy czym:<\/p>\n<ol>\n<li>Dzia\u0142 I podzielony jest na:\u00a0Dzia\u0142 I-O \u2013 Oznaczenie nieruchomo\u015bci i Dzia\u0142 I \u2013 Sp &#8211; \u00a0spis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/li>\n<li>Dzia\u0142 II &#8211; W\u0142asno\u015b\u0107.<\/li>\n<li>Dzia\u0142 III &#8211; Prawa, roszczenia i ograniczenia.<\/li>\n<li>Dzia\u0142 IV \u2013 Hipoteka.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Dzia\u0142y ksi\u0105g wieczystych, prowadzonych jeszcze do niedawna w systemie papierowym, by\u0142y \u00a0podzielone na \u0142amy, natomiast dzisiaj, dzia\u0142y ksi\u0105g wieczystych prowadzone w systemie elektronicznym, podzielone zosta\u0142y na rubryki, a te z kolei na podrubryki.<\/p>\n<p><strong>Wpis\u00f3w do ksi\u0105g wieczystych<\/strong> na podstawie z\u0142o\u017conych wniosk\u00f3w <strong>dokonuj\u0105 s\u0119dziowie b\u0105d\u017a referendarze s\u0105dowi<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <\/span><a style=\"text-align: center;\" href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/dzialy-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142y ksi\u0119gi wieczystej \u2013 na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119<\/a><\/p>\n<h2>Akta ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n<p>Przy ka\u017cdej ksi\u0119dze wieczystej prowadzone s\u0105 zbiory dokument\u00f3w zwane aktami ksi\u0119gi wieczystej. <strong>W aktach ksi\u0119gi wieczystej zawarte s\u0105 wnioski i pisma, kt\u00f3re by\u0142y podstaw\u0105 wpis\u00f3w w poszczeg\u00f3lnych dzia\u0142ach ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>. Akta ksi\u0119gi wieczystej nie s\u0105 jawne, co oznacza, \u017ce <strong>mo\u017ce je przegl\u0105da\u0107 tylko osoba, kt\u00f3ra posiada interes prawny zwi\u0105zany z nieruchomo\u015bci\u0105<\/strong>.<\/p>\n<p>Z aktami ksi\u0119gi wieczystej nie mo\u017cna zapozna\u0107 si\u0119 poprzez publicznie dost\u0119pn\u0105 przegl\u0105dark\u0119 internetow\u0105 https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/.<\/p>\n<p>Niestety, <strong>aby m\u00f3c przegl\u0105da\u0107 akta ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>, oczywi\u015bcie po spe\u0142nieniu warunku jakim jest posiadanie interesu prawnego, <strong>trzeba uda\u0107 si\u0119 do S\u0105du Rejonowego w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci<\/strong>, gdzie po okazaniu stosownych dokument\u00f3w, zostan\u0105 nam wydane akta, kt\u00f3re mo\u017cemy przegl\u0105da\u0107 w obecno\u015bci pracownika s\u0105du.<\/p>\n<p>W aktach ksi\u0119gi wieczystej znajduje si\u0119 te\u017c ksi\u0119ga wieczysta po \u201ezmigrowaniu\u201d, prowadzona dotychczas w wersji papierowej.<\/p>\n<h2>Elektroniczne ksi\u0119gi wieczyste<\/h2>\n<p>Obecnie wszystkie ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 zak\u0142adane i prowadzone w systemie informatycznym. <strong>Ka\u017cdy, kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>, mo\u017ce j\u0105 przegl\u0105da\u0107 nieodp\u0142atnie na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci pod adresem: <a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/eukw_ogol\/menu.do\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/.<\/a><\/p>\n<p>W sytuacji, gdy jeste\u015bmy zainteresowani nieruchomo\u015bci\u0105, <strong>kt\u00f3rej numer ksi\u0119gi wieczystej jest nam nieznany<\/strong>, mo\u017cemy posi\u0142kowa\u0107 si\u0119 przegl\u0105dark\u0105 umieszczon\u0105 w Internecie pod adresem: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">https:\/\/ksiegiwieczyste.pl<\/a>. Przegl\u0105darka ta pozwala na znalezienie numeru ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej znany nam jest adres administracyjny b\u0105d\u017a numer dzia\u0142ki.<\/p>\n<p>Pomimo wprowadzenia elektronicznej ksi\u0119gi wieczystej i uznania jej za powszechnie obowi\u0105zuj\u0105c\u0105, model ksi\u0119gi wieczystej nie zmieni\u0142 si\u0119. W dalszym ci\u0105gu ksi\u0119ga wieczysta zawiera cztery dzia\u0142y. Zmianie uleg\u0142 jedynie spos\u00f3b prowadzenia ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>Zak\u0142adanie i prowadzenie ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym okre\u015bla rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 21 listopada 2013 r. (Dz. U. z dnia 29 listopada 2013 r. .poz. 1411).<\/p>\n<p>Zgodnie z Rozporz\u0105dzeniem Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 16 lipca 2008 r. zak\u0142adanie i prowadzenie ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym zosta\u0142o powierzone S\u0105dom Rejonowym.<br \/>\nPost\u0119powanie w sprawach dotycz\u0105cych ksi\u0105g wieczystych reguluj\u0105 art. 6261-62613 Kodeksu post\u0119powania cywilnego.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/elektroniczna-ksiega-wieczysta-kilka-faktow\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Elektroniczna ksi\u0119ga wieczysta \u2013 kilka fakt\u00f3w<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 21 listopada 2013 r. (Dz. U. z dnia 29 listopada 2013 r. poz. 1411) w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 16 lipca 2008 r. w sprawie wyznaczania S\u0105d\u00f3w Rejonowych, kt\u00f3re zak\u0142adaj\u0105 i prowadz\u0105 ksi\u0119gi wieczyste w systemie informatycznym (Dz. U. Nr 133, poz.847 ze zm.).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ksi\u0119ga wieczysta jest specyficznym rejestrem publicznym okre\u015blaj\u0105cym stan prawny nieruchomo\u015bci. Ksi\u0119gi wieczyste prowadzone s\u0105 przez S\u0105dy Rejonowe, wydzia\u0142y wieczystoksi\u0119gowe. G\u0142\u00f3wnym celem prowadzenia ksi\u0105g wieczystych jest zapewnienie bezpiecze\u0144stwa w obrocie nieruchomo\u015bciami (w nabywaniu i zbywaniu nieruchomo\u015bci). Zagadnienia zwi\u0105zane z ksi\u0119gami wieczystymi [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1382,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[31,10],"class_list":["post-1380","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-dzialy-ksiegi-wieczystej","tag-elektroniczna-ksiega-wieczysta"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1380"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1380\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2039,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1380\/revisions\/2039"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1382"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}