{"id":1341,"date":"2017-07-18T13:42:09","date_gmt":"2017-07-18T11:42:09","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1341"},"modified":"2017-07-19T09:49:57","modified_gmt":"2017-07-19T07:49:57","slug":"rozliczenie-zakupu-mieszkania-w-kosztach-firmy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/rozliczenie-zakupu-mieszkania-w-kosztach-firmy\/","title":{"rendered":"Rozliczanie zakupu mieszkania w kosztach firmy"},"content":{"rendered":"<p><strong>Osoby prowadz\u0105ce dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 mog\u0105 wprowadzi\u0107 mieszkanie do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych, a co za tym idzie w znacznym stopniu obni\u017cy\u0107 podatek dochodowy do zap\u0142aty. Warto\u015b\u0107 pocz\u0105tkowa nieruchomo\u015bci stanowi bowiem podstaw\u0119 naliczania odpis\u00f3w amortyzacyjnych, czyli stopniowego uj\u0119cia wydatku jako koszt uzyskania przychod\u00f3w.<\/strong><\/p>\n<h2>Kiedy mo\u017cna wprowadzi\u0107 mieszkanie do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych?<\/h2>\n<p>Trzeba mie\u0107 na uwadze, \u017ce ca\u0142e mieszkanie mo\u017cna uj\u0105\u0107 w ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych tylko wtedy, gdy jest w ca\u0142o\u015bci <strong>wykorzystywane w dzia\u0142alno\u015bci jako biuro, w celach handlowych, us\u0142ugowych, magazynowych czy produkcyjnych<\/strong>. Drug\u0105 dopuszczaln\u0105 opcj\u0105 przeznaczenia mieszkania firmowego jest <strong>oddanie go do u\u017cywania na podstawie umowy najmu, dzier\u017cawy lub umowy leasingu<\/strong>.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Dodatkowo aby uj\u0105\u0107 sk\u0142adnik maj\u0105tku jako \u015brodek trwa\u0142y musz\u0105 by\u0107 \u0142\u0105cznie spe\u0142nione nast\u0119puj\u0105ce warunki:<\/p>\n<ul>\n<li>nieruchomo\u015b\u0107 stanowi w\u0142asno\u015b\u0107 lub wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 przedsi\u0119biorcy,<\/li>\n<li>mieszkanie zosta\u0142o nabyte lub zbudowane przez podatnika we w\u0142asnym zakresie,<\/li>\n<li>w dniu przyj\u0119cia do u\u017cywania lokal jest kompletny i zdatny do u\u017cytkowania (w ca\u0142o\u015bci wyko\u0144czony, a nowy w\u0142a\u015bciciel dysponuje wszystkimi pozwoleniami i dokumentacj\u0105 potrzebn\u0105 do przyj\u0119cia budynku do u\u017cywania),<\/li>\n<li>przewidywany okres u\u017cywania mieszkania w firmie jest d\u0142u\u017cszy ni\u017c rok.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Warto\u015b\u0107 pocz\u0105tkowa mieszkania<\/h2>\n<p>Wprowadzaj\u0105c mieszkanie do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych nale\u017cy przede wszystkim ustali\u0107 jego <strong>warto\u015b\u0107 pocz\u0105tkow\u0105 stanowi\u0105c\u0105 podstaw\u0119, od kt\u00f3rej dokonywane b\u0119d\u0105 odpisy amortyzacyjne<\/strong>.<\/p>\n<p>Warto\u015b\u0107 pocz\u0105tkowa to cena nabycia mieszkania, czyli <strong>suma kwoty z dokumentu sprzeda\u017cy i wszelkich wydatk\u00f3w zwi\u0105zanych z zakupem mieszkania, poniesionych przed dniem przekazania \u015brodka trwa\u0142ego do u\u017cywania<\/strong>. S\u0105 to zatem koszty ewentualnego remontu, prowizje dla po\u015brednik\u00f3w nieruchomo\u015bci, op\u0142aty notarialne, s\u0105dowe czy prowizje bankowe i odsetki od kredytu naliczone przed dniem wprowadzenia lokalu do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych. Czynni podatnicy VAT pomniejszaj\u0105 warto\u015b\u0107 pocz\u0105tkow\u0105 mieszkania o warto\u015b\u0107 podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug, pod warunkiem, \u017ce przys\u0142ugiwa\u0142o im prawo do odliczenia VAT.<\/p>\n<h2>Po jakim czasie pe\u0142na warto\u015b\u0107 mieszkania zostanie uj\u0119ta w kosztach podatkowych?<\/h2>\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 widniej\u0105ca w ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych stopniowo obni\u017ca nasz podatek dochodowy do zap\u0142aty, poprzez naliczane odpisy amortyzacyjne. Proces uj\u0119cia pe\u0142nej warto\u015bci mieszkania w kosztach podatkowych jest d\u0142ugotrwa\u0142y. Wszystko zale\u017cy od zastosowanej metody amortyzacji i rocznej stawki amortyzacyjnej, wyznaczaj\u0105cych jak\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 warto\u015bci pocz\u0105tkowej budynku mo\u017cemy rozliczy\u0107 w danym roku kalendarzowym.<\/p>\n<p><strong>Pierwszy odpis amortyzacyjny zostaje naliczony w miesi\u0105cu nast\u0119puj\u0105cym po miesi\u0105cu, w kt\u00f3rym mieszkanie zostaje wprowadzone do u\u017cytkowania w dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/strong><\/p>\n<p>Mieszkanie powinno mie\u0107 przyporz\u0105dkowany odpowiedni kod Klasyfikacji \u015arodk\u00f3w Trwa\u0142ych (K\u015aT). Budynki niemieszkalne przynale\u017c\u0105 do podgrupy 10 K\u015aT, a budynki mieszkalne do podgrupy 11 K\u015aT.<\/p>\n<p>Do ka\u017cdego kodu K\u015aT przyporz\u0105dkowana jest odpowiednia roczna stawka amortyzacji. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w <strong>dla budynk\u00f3w niemieszkalnych nale\u017cy zastosowa\u0107 stawk\u0119 2,5%<\/strong> (okres amortyzacji 40 lat), natomiast <strong>dla budynk\u00f3w mieszkalnych stawk\u0119 1,5%<\/strong> (okres amortyzacji to niepe\u0142ne 67 lat). Trzeba mie\u0107 na uwadze, \u017ce w przypadku nieruchomo\u015bci (mieszkalnych i niemieszkalnych) <strong>nie nale\u017cy stosowa\u0107 jednorazowej stawki amortyzacji<\/strong>.<\/p>\n<h2>Kiedy przedsi\u0119biorca mo\u017ce ustali\u0107 indywidualn\u0105 stawk\u0119 amortyzacyjn\u0105?<\/h2>\n<p>W okre\u015blonych przypadkach <strong>osoba prowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 ma prawo skorzysta\u0107 z indywidualnej stawki amortyzacyjnej<\/strong>. Je\u017celi budynek mieszkalny zostaje pierwszy raz wprowadzony do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych danego przedsi\u0119biorcy to zastosowanie indywidualnej stawki amortyzacyjnej b\u0119dzie mo\u017cliwe w dw\u00f3ch przypadkach.<\/p>\n<ol>\n<li>Mieszkanie by\u0142o u\u017cytkowane przez poprzedniego w\u0142a\u015bciciela d\u0142u\u017cej ni\u017c 60 miesi\u0119cy.<\/li>\n<li>Mieszkanie zosta\u0142o ulepszone, czyli przebudowane, rozbudowane, zmodernizowane, zrekonstruowane lub zaadaptowane (osoba prowadz\u0105ca dzia\u0142alno\u015b\u0107 przed uj\u0119ciem lokalu w ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych ponios\u0142a nak\u0142ady o r\u00f3wnowarto\u015bci przynajmniej 30% warto\u015bci pocz\u0105tkowej mieszkania).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Dla budynk\u00f3w niemieszkalnych pierwszy raz wprowadzanych do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych danego przedsi\u0119biorcy, mo\u017cliwe b\u0119dzie zastosowanie podwy\u017cszonej stawki amortyzacyjnej tylko wtedy, gdy budynek jest u\u017cywany.<\/p>\n<h2>Przeniesienie do maj\u0105tku firmowego mieszkania<\/h2>\n<p>Przedsi\u0119biorca prowadz\u0105cy jednoosobow\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 bez przeszk\u00f3d <strong>mo\u017ce przekaza\u0107 prywatn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 na cele firmowe<\/strong>. Wystarczy sporz\u0105dzi\u0107 odpowiednie o\u015bwiadczenie i ustali\u0107 warto\u015b\u0107 pocz\u0105tkow\u0105 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Je\u017celi w\u0142a\u015bciciel mieszkania jest w posiadaniu faktury (niezale\u017cnie od tego, kiedy zakup mia\u0142 miejsce) to jako warto\u015b\u0107 pocz\u0105tkow\u0105 lokalu nale\u017cy przyj\u0105\u0107 kwot\u0119 widniej\u0105c\u0105 na dokumencie ksi\u0119gowym.<\/p>\n<p>W przypadku, gdy faktura zosta\u0142a zagubiona, zniszczona lub osoba dokonuj\u0105ca wydatku o ni\u0105 nie wyst\u0105pi\u0142a, trzeba b\u0119dzie <strong>ustali\u0107 warto\u015b\u0107 rynkow\u0105<\/strong>, czyli <strong>cen\u0119 podobnej nieruchomo\u015bci<\/strong> <strong>z uwzgl\u0119dnieniem jej stanu na dzie\u0144 31 grudnia roku poprzedniego<\/strong>. W praktyce oznacza to znalezienie ofert sprzeda\u017cy podobnych mieszka\u0144.<\/p>\n<h2>Dlaczego warto skorzysta\u0107 z us\u0142ug dedykowanej ksi\u0119gowej inFakt?<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.infakt.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">inFakt<\/a> Og\u00f3lnopolskie Biuro Rachunkowe \u015bwiadczy us\u0142ugi ksi\u0119gowe dla przedsi\u0119biorc\u00f3w prowadz\u0105cych jednoosobowe dzia\u0142alno\u015bci gospodarcze zarejestrowane na terenie ca\u0142ej Polski, rozliczane na podstawie PKPiR lub rycza\u0142tem.<\/p>\n<p>Ka\u017cdy mo\u017ce samodzielnie wybra\u0107 dedykowanego ksi\u0119gowego z bazy zawieraj\u0105cej opinie i oceny Klient\u00f3w inFakt. <strong>Dedykowany ksi\u0119gowy przejmuje odpowiedzialno\u015b\u0107 za rozliczenia, zajmuje si\u0119 prowadzeniem ksi\u0119gowo\u015bci, wszystkimi formalno\u015bciami oraz doradza w razie jakichkolwiek w\u0105tpliwo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n<p>Dodatkowo Klienci inFakt otrzymuj\u0105 aplikacj\u0119 online, dzi\u0119ki kt\u00f3rej wystawianie faktur jest szybkie i intuicyjne. <strong>Aplikacje mobilne powoduj\u0105, \u017ce mo\u017cna robi\u0107 to z ka\u017cdego miejsca i w dowolnym czasie, wystarczy dost\u0119p do internetu<\/strong>. Po wprowadzeniu numeru NIP kontrahenta, wszystkie jego dane pobierane s\u0105 automatycznie z GUS, co mo\u017ce by\u0107 przydatne w kontek\u015bcie weryfikacji firmy.<\/p>\n<p><strong>Przesy\u0142anie dokument\u00f3w kosztowych do dedykowanego ksi\u0119gowego zajmuje tylko chwil\u0119 &#8211; mog\u0105 to by\u0107 skany lub zdj\u0119cia zrobione w aplikacji mobilnej. Klienci inFakt maj\u0105 sta\u0142y dost\u0119p do monitorowania swoich przychod\u00f3w oraz zobowi\u0105za\u0144 wobec kontrahent\u00f3w i pa\u0144stwa.<\/strong><\/p>\n<p>Autor tekstu: <em>Karolina Szopa, Doradca ds. ksi\u0119gowo\u015bci w inFakt<\/em><\/p>\n<p>Foto: Pixabay.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Osoby prowadz\u0105ce dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 mog\u0105 wprowadzi\u0107 mieszkanie do ewidencji \u015brodk\u00f3w trwa\u0142ych, a co za tym idzie w znacznym stopniu obni\u017cy\u0107 podatek dochodowy do zap\u0142aty. Warto\u015b\u0107 pocz\u0105tkowa nieruchomo\u015bci stanowi bowiem podstaw\u0119 naliczania odpis\u00f3w amortyzacyjnych, czyli stopniowego uj\u0119cia wydatku jako koszt uzyskania [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1343,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[26],"class_list":["post-1341","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1341","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1341"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1341\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1362,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1341\/revisions\/1362"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1343"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1341"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1341"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1341"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}