{"id":1335,"date":"2025-04-30T16:25:04","date_gmt":"2025-04-30T14:25:04","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1335"},"modified":"2025-06-24T10:49:11","modified_gmt":"2025-06-24T08:49:11","slug":"jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-iv","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-iv\/","title":{"rendered":"Jak czyta\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 &#8211; Dzia\u0142 IV?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ksi\u0119ga wieczysta jest rejestrem publicznym przedstawiaj\u0105cym stan prawny nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry stanowi podstaw\u0119 bezpiecze\u0144stwa obrotu nieruchomo\u015bciami, jak r\u00f3wnie\u017c zabezpiecza udzielenie kredytu hipotecznego.\u00a0Jednym z bardzo wa\u017cnych dzia\u0142\u00f3w ksi\u0119gi wieczystej jest Dzia\u0142 IV &#8211; &#8222;Hipoteka&#8221; &#8211; omawiamy go w niniejszym artykule.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta sk\u0142ada si\u0119 z czterech dzia\u0142\u00f3w oraz ok\u0142adki.\u00a0Poszczeg\u00f3lne dzia\u0142y ksi\u0119gi wieczystej to:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-i\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142 pierwszy ksi\u0119gi wieczystej<\/a> obejmuj\u0105cy oznaczenie nieruchomo\u015bci oraz wpisy praw zwi\u0105zanych z jej w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-ii\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142 drugi ksi\u0119gi wieczystej<\/a> obejmuje wpisy dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci i u\u017cytkowania wieczystego.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-iii\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142 trzeci ksi\u0119gi wieczystej<\/a> przeznaczony jest na wpisy dotycz\u0105ce ograniczonych praw rzeczowych z wyj\u0105tkiem hipotek, na wpisy ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 lub u\u017cytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszcze\u0144, z wyj\u0105tkiem roszcze\u0144 dotycz\u0105cych hipotek.<\/li>\n<li>Dzia\u0142 czwarty ksi\u0119gi wieczystej przeznaczony jest na wpisy hipotek.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W niniejszym artykule postaramy si\u0119 przybli\u017cy\u0107 struktur\u0119 Dzia\u0142u IV ksi\u0119gi wieczystej &#8211; \u201eHipoteka\u201d z uwzgl\u0119dnieniem tre\u015bci hipoteki.<\/p>\n<h2>Definicja hipoteki<\/h2>\n<p>Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym (prawem do rzeczy cudzej). <strong>Rozr\u00f3\u017cnia si\u0119 hipotek\u0119 umown\u0105, przymusow\u0105 oraz hipotek\u0119 z mocy prawa (ustawow\u0105).<\/strong><\/p>\n<p>Definicj\u0119 hipoteki umownej okre\u015bla ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, Art. 65, kt\u00f3rego tre\u015b\u0107 brzmi:\u00a0<em>&#8222;W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelno\u015bci wynikaj\u0105cej z okre\u015blonego stosunku prawnego mo\u017cna nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cy\u0107 prawem, na mocy kt\u00f3rego wierzyciel mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci bez wzgl\u0119du na to, czyj\u0105 sta\u0142a si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105, i z pierwsze\u0144stwem przed wierzycielami osobistymi w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci (hipoteka)&#8221;<\/em>.<\/p>\n<p>Hipoteka mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c ustanowiona na nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej w u\u017cytkowaniu wieczystym wraz z budynkami i urz\u0105dzeniami na u\u017cytkowanym gruncie, stanowi\u0105cymi w\u0142asno\u015b\u0107 u\u017cytkowania wieczystego, sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu. Przedmiotem hipoteki mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c wierzytelno\u015b\u0107 zabezpieczona hipotek\u0105.<\/p>\n<p><strong>Cel hipoteki umownej polega na tym, \u017ce wierzyciel np. bank, kt\u00f3rego wierzytelno\u015b\u0107 zosta\u0142a zabezpieczona hipotek\u0105, mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci bez wzgl\u0119du na to, czyj\u0105 sta\u0142a si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/strong> Nabywca nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 umown\u0105 przejmuje na siebie obowi\u0105zek zaspokojenia wierzyciela &#8211; sp\u0142aty d\u0142ugu wobec np. banku, zaci\u0105gni\u0119tego przez zbywaj\u0105cego nieruchomo\u015b\u0107. Dla hipoteki nie ma znaczenia kto sta\u0142 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej tym prawem.<\/p>\n<p>Opr\u00f3cz hipoteki umownej ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece normuje r\u00f3wnie\u017c hipotek\u0119 przymusow\u0105. Hipoteka przymusowa, w odr\u00f3\u017cnieniu od hipoteki umownej, nie powstaje w wyniku dobrowolnej umowy pomi\u0119dzy wierzycielem a w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, lecz na skutek jednostronnej czynno\u015bci wierzyciela i bez potrzeby uzyskania zgody d\u0142u\u017cnika, a nawet wbrew woli d\u0142u\u017cnika.<\/p>\n<p><strong>Celem hipoteki przymusowej jest nie tylko zabezpieczenie roszcze\u0144, ale przede wszystkim egzekucja wierzytelno\u015bci (pomimo, \u017ce hipoteka przymusowa nie jest \u015brodkiem egzekucyjnym) niesp\u0142aconej w okre\u015blonym terminie.\u00a0<\/strong>Definicj\u0119 hipoteki przymusowej okre\u015bla Art. 110 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (dalej <span style=\"font-weight: 400;\">u.k.w.h.)<\/span>.<\/p>\n<p>Wpisu hipoteki umownej oraz przymusowej dokonuje s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy na wniosek u\u017cytkownika wieczystego lub w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.\u00a0W przypadku hipoteki przymusowej wniosek o wpis tego prawa do ksi\u0119gi wieczystej sk\u0142ada wierzyciel hipoteczny.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wpisanie-hipoteki-do-ksiegi-wieczystej-poradnik-krok-po-kroku\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wpisanie hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej &#8211; poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n<h2>Dzia\u0142 IV ksi\u0119gi wieczystej &#8211; &#8222;Hipoteka&#8221;<\/h2>\n<p>Zgodnie z rozporz\u0105dzeniem Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym, <strong>struktura Dzia\u0142u IV ksi\u0119gi wieczystej obejmuje rubryki takie jak:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>4.2 &#8211; \u201eNumer hipoteki (roszczenia)\u201d,<\/li>\n<li>4.3 &#8211; \u201eNapis&#8221;,<\/li>\n<li>4.4 &#8211; \u201eTre\u015b\u0107 wpisu\u201d &#8211; wpisuje si\u0119 tu dane dotycz\u0105ce hipoteki lub roszczenia o ustanowienie hipoteki oraz dane dotycz\u0105ce wierzyciela hipotecznego lub dane dotycz\u0105ce administratora hipoteki,<\/li>\n<li>4.8 &#8211; \u201eUprawnienie do rozporz\u0105dzania opr\u00f3\u017cnionym miejscem hipotecznym\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Najbardziej rozbudowan\u0105 rubryk\u0105 jest rubryka 4.4 \u201eTre\u015b\u0107 wpisu\u201d, kt\u00f3ra podzielona jest na pi\u0119\u0107 podrubryk:<\/p>\n<ul>\n<li>4.4.1 &#8211; \u201eTre\u015b\u0107 hipoteki (roszczenia)\u201d,<\/li>\n<li>4.4.2 &#8211; \u201eSkarb Pa\u0144stwa\u201d,<\/li>\n<li>4.4.3 &#8211; \u201eJednostka samorz\u0105du terytorialnego (zwi\u0105zek mi\u0119dzygminny)&#8221;,<\/li>\n<li>4.4.4 &#8211; \u201eInna osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieb\u0119d\u0105ca osob\u0105 prawn\u0105\u201d,<\/li>\n<li>4.4.5 &#8211; \u201eOsoba fizyczna\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W podrubrykach 4.4.2, 4.4.3, 4.4.4.i 4.4.5 wpisaniu podlegaj\u0105 dane dotycz\u0105ce wierzyciela hipotecznego lub administratora hipoteki.<\/p>\n<p><strong>Rubryka 4.4.1 &#8211; \u201eTre\u015b\u0107 hipoteki\u201d (roszczenia) jest rubryk\u0105 najbardziej rozbudowan\u0105, poniewa\u017c ujawnia ona szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 tre\u015b\u0107 hipoteki, wzgl\u0119dnie tre\u015b\u0107 roszczenia o ustanowienie hipoteki.<\/strong> Dane o ustanowieniu hipoteki s\u0105 usystematyzowane w pi\u0119tnastu polach, trzy z tych p\u00f3l podlegaj\u0105 dalszemu podzia\u0142owi na podpola:<\/p>\n<div id=\"attachment_3626\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-3626\" class=\"wp-image-3626 size-large\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/dzial_iv_ksiegi_wieczystej_hipoteka_przyklad-1024x756.jpg\" alt=\"Dzia\u0142 IV ksi\u0119gi wieczystej - przyk\u0142ad wpisu hipoteki.\" width=\"1024\" height=\"756\" \/><p id=\"caption-attachment-3626\" class=\"wp-caption-text\">\u0179r\u00f3d\u0142o: Ekw.ms.gov.pl &#8211; przyk\u0142ad wpisu hipoteki w ksi\u0119dze wieczystej (Dzia\u0142 IV).<\/p><\/div>\n<p>W pierwszym z p\u00f3l oznaczonym 4.4.1.1 \u201eRodzaj hipoteki (roszczenia)\u201d okre\u015bla si\u0119 rodzaje hipotek b\u0105d\u017a roszczenia wzgl\u0119dem hipoteki. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w w polu tym b\u0119dzie widnia\u0142 wpis \u201eHipoteka umowna\u201d b\u0105d\u017a \u201dHipoteka przymusowa\u201d.<\/p>\n<p>W polach 4.4.1.2 \u201eSuma\u201d b\u0119dzie ujawniona suma hipoteki, np. 830000,00,\u00a0a w polu 4.4.1.3 b\u0119dzie wyra\u017cona s\u0142ownie suma hipoteki, tj. \u201eosiemset trzydzie\u015bci tysi\u0119cy z\u0142otych\u201d.<\/p>\n<p>Waluta hipoteki b\u0119dzie ujawniona w nast\u0119pnym polu, tj. 4.4.1.4, w tym przypadku \u201ez\u0142\u201d.\u00a0W polu waluta ujawnia si\u0119 kod waluty zapisany w standardzie ISO 4217 (mi\u0119dzynarodowy standard zawieraj\u0105cy trzyliterowe kody oraz nazwy walut, przyj\u0119ty przez Mi\u0119dzynarodow\u0105 Organizacj\u0119 Normalizacyjn\u0105).<\/p>\n<p>Nast\u0119pne pola 4.4.1.5 \u201eOdsetki\u201d dziel\u0105 si\u0119 na dwa podpola A i B, w kt\u00f3rych odpowiednio ujawnia si\u0119 odsetki oraz ich wysoko\u015b\u0107, przy czym w przypadku hipotek ustanowionych po 19.02.2011 r., odsetek i ich wysoko\u015bci nie ujawnia si\u0119, bowiem po tej dacie odsetki s\u0105 zabezpieczone hipotek\u0105.<\/p>\n<p>W polach 4.4.1.6 i 4.4.1.7 ujawnia si\u0119 informacje w\u00f3wczas, gdy przedmiotem hipoteki jest udzia\u0142 w prawie b\u0105d\u017a wierzytelno\u015b\u0107 hipoteczna.\u00a0W przypadku, gdy hipoteka obci\u0105\u017ca udzia\u0142 w prawie, to w polu 4.4.1.6 powinien by\u0107 wskazany numer udzia\u0142u w prawie ujawniony w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej, natomiast gdy przedmiotem zabezpieczenia jest wierzytelno\u015b\u0107 hipoteczna, to w polu 4.4.1.7 wskazany powinien by\u0107 numer hipoteki zabezpieczaj\u0105cej wierzytelno\u015b\u0107 hipoteczn\u0105. Je\u017celi, poprzednio w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej nie ujawniono udzia\u0142u, to technicznie nie jest mo\u017cliwe ujawnienie hipoteki na udziale.<\/p>\n<p>W polu 4.4.1.8 ujawnia si\u0119 wpisy dotycz\u0105ce oznaczenia wierzytelno\u015bci zabezpieczonych hipotek\u0105 i stosunk\u00f3w prawnych, z kt\u00f3rych one wynikaj\u0105. Pole 4.4.1.8 dzieli si\u0119 na trzy podpola:<\/p>\n<p>A: \u201enumer wierzytelno\u015bci\u201d, w kt\u00f3rym ujawnia si\u0119 kolejny numer wierzytelno\u015bci zabezpieczonej hipotek\u0105,<br \/>\nB: \u201ewierzytelno\u015b\u0107\u201d, w kt\u00f3rym dokonuje si\u0119 oznaczenia wierzytelno\u015bci hipotecznej, np. raty kapita\u0142owe, raty odsetkowe, prowizje, zwrot kwoty r\u00f3wnej bonifikacie po waloryzacji udzielonej na podstawie przepis\u00f3w szczeg\u00f3lnych w sprawie sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, ustawa z dnia \u2026.,<br \/>\nC: \u201estosunek prawny\u201d, w kt\u00f3rym ujawnia si\u0119 oznaczenie stosunku prawnego, z kt\u00f3rego wynika wierzytelno\u015b\u0107 zabezpieczona hipotek\u0105, np. Umowa kredytu Nr &#8230;.. \/2011 z dnia &#8230;&#8230; 2011, Umowa sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci z dnia \u2026 2022, zawarta w formie aktu notarialnego przez notariusza Jana Iksi\u0144skiego w miejscowo\u015bci XX za numerem REP\u201dA\u201d XXX\/2022 .<\/p>\n<p>Pole 4.4.1.9 \u201eTermin zap\u0142aty\u201d dla hipotek powsta\u0142ych po 19.02.2011 r. pozostawia si\u0119 niewype\u0142nione.<\/p>\n<p>W polu 4.4.1.10 ujawnia si\u0119 informacje dotycz\u0105ce wskazania pierwsze\u0144stwa przed hipotek\u0105 lub roszczeniem wy\u017cszego lub r\u00f3wnego dla innego prawa lub roszczenia. Informacja o pierwsze\u0144stwie mo\u017ce dotyczy\u0107 np. sytuacji, w kt\u00f3rej klient zaci\u0105gn\u0105 kredyt obrotowy w banku i jednocze\u015bnie z\u0142o\u017cy\u0142 wniosek o udzielenie kredytu inwestycyjnego oraz gwarancji bankowej.\u00a0Klient wnosz\u0105c o wpis hipoteki zabezpieczaj\u0105cej kredyt obrotowy zastrzeg\u0142 pierwsze\u0144stwo dla hipotek, jakie b\u0119d\u0105 zabezpiecza\u0142y sp\u0142at\u0119 kredytu inwestycyjnego oraz gwarancji.<\/p>\n<p>W my\u015bl Art. 13 u.k.w.h. mo\u017cliwe jest:<\/p>\n<ul>\n<li>zastrze\u017cenie pierwsze\u0144stwa na rzecz tej samej osoby,<\/li>\n<li>jednoczesne zastrze\u017cenie pierwsze\u0144stwa dla kilku hipotek.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W polu 4.4.1.11 &#8211; \u201eHipoteka lub roszczenie uprawnione z pierwsze\u0144stwa&#8221; wpisuje si\u0119 numer lub numery prawa albo roszczenia, kt\u00f3re zosta\u0142o obj\u0119te prawem zastrze\u017cenia pierwsze\u0144stwa w trybie Art. 13 u.k.w.h.<\/p>\n<p>Pole 4.4.1.12 &#8211; \u201eKsi\u0119ga wsp\u00f3\u0142obci\u0105\u017cona\u201d wype\u0142niane jest w\u00f3wczas, gdy nast\u0119puje wpis hipoteki \u0142\u0105cznej (Art. 76 u.k.w.h.).<\/p>\n<p>Wpisu w polu 4.4.1.12 dokonuje si\u0119 w\u00f3wczas, gdy dla cz\u0119\u015bci obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci zak\u0142adana jest nowa ksi\u0119ga wieczysta lub gdy nast\u0119puje przeniesienie cz\u0119\u015bci obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci do innej ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>Pole 4.4.1.13 -\u201eInne informacje\u201d wpisuje si\u0119 informacje o <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/numer-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">numerze ksi\u0119gi wieczystej<\/a> prowadzonej prze inny wydzia\u0142 ksi\u0105g wieczystych dla nieruchomo\u015bci wsp\u00f3\u0142obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 oraz nazwy i siedziby s\u0105du prowadz\u0105cego t\u0119 ksi\u0119g\u0119.<\/p>\n<h2>Wzmianki w Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n<p>Dzia\u0142 IV &#8211; &#8222;Hipoteka&#8221;, podobnie jak poprzednie dzia\u0142y ksi\u0119gi wieczystej, zawiera w swej tre\u015bci rubryk\u0119 \u201eWzmianka\u201d oznaczon\u0105 numerem 4.1, obejmuj\u0105c\u0105 odpowiednio pola:<\/p>\n<ol>\n<li>4.1.0.1 &#8211; &#8222;Wzmianka o: wniosku, skardze na orzeczenie referendarza s\u0105dowego, apelacji, skardze kasacyjnej lub wszcz\u0119ciu post\u0119powania z urz\u0119du, zawieraj\u0105ce w odpowiednich podpolach:<br \/>\nA: \u201eNumer wzmianki\u201d: dane, o kt\u00f3rych mowa w \u00a7 71, a w przypadku wzmianki o wniosku sk\u0142adanym za po\u015brednictwem systemu teleinformatycznego tak\u017ce dane, o kt\u00f3rych mowa w Art. 68 ust.2 rozporz\u0105dzenia;<br \/>\nB: \u201eOpis wzmianki\u201d: informacj\u0119 o rodzaju \u017c\u0105dania;<\/li>\n<li>4.1.0.2 \u201eChwila zamieszczenia\u201d &#8211; data, godzina, minuta i sekunda zamieszczenia wzmianki w ksi\u0119dze wieczystej;<\/li>\n<li>4.1.0.3 \u201eChwila wykre\u015blenia\u201d w Dziale IV &#8211; data, godzina, minuta i sekunda wykre\u015blenia wzmianki w ksi\u0119dze wieczystej;<\/li>\n<li>4.1.0.4 \u201eOm\u00f3wienie wykre\u015blenia\u201d podstawa wykre\u015blenia lub przyczyna usuni\u0119cia wzmianki w ksi\u0119dze wieczystej.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wzmianka o wniosku z\u0142o\u017conym za po\u015brednictwem systemu teleinformatycznego jest umieszczana automatycznie z chwil\u0105 umieszczenia wniosku o wpis w systemie.<\/p>\n<p><strong>Pojawienie si\u0119 wzmianki w Dziale IV (oraz ka\u017cdym innym dziale) ksi\u0119gi wieczystej jest informacj\u0105 ostrzegaj\u0105c\u0105 ka\u017cdego potencjalnego nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci o tym, \u017ce do s\u0105du wp\u0142yn\u0105\u0142 wniosek, kt\u00f3ry po jego ujawnieniu w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce zmieni\u0107 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong><\/p>\n<p>Wzmianka nie jest wpisem. Jest informacj\u0105 o mo\u017cliwo\u015bci dokonania wpisu.<\/p>\n<p>Pokazanie si\u0119 wzmianki w Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej (jak i w innych dzia\u0142ach) powinno wzm\u00f3c czujno\u015b\u0107 potencjalnego nabywcy nieruchomo\u015bci, a zaufanie do tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej powinno by\u0107 ograniczone.<\/p>\n<p>Wzmianka o wniosku wy\u0142\u0105cza r\u0119kojmi\u0119 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych, co oznacza, \u017ce pojawienie si\u0119 wzmianki w Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej umo\u017cliwia ochron\u0119 praw zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105, nieujawnionych jeszcze w ksi\u0119dze wieczystej.\u00a0R\u0119kojmia jest wy\u0142\u0105czona dop\u00f3ty, dop\u00f3ki wzmianka nie zostanie wykre\u015blona.<\/p>\n<h2>Komentarz w Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n<p>Ksi\u0119ga wieczysta, kt\u00f3rej tre\u015b\u0107 zosta\u0142a przeniesiona do struktury ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej w systemie teleinformatycznym, zawiera rubryk\u0119 \u201eKomentarz\u201d.<\/p>\n<p>W Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej rubryka \u201eKomentarz\u201d zosta\u0142a oznaczona liczb\u0105 4.7 obejmuj\u0105c\u0105 podpola, w kt\u00f3rych znajduj\u0105 si\u0119 tre\u015bci nieobj\u0119te struktur\u0105 ksi\u0119gi wieczystej, a tak\u017ce projekty wpis\u00f3w przeniesione z dotychczasowej ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<h2>Nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona hipotek\u0105 a jej sprzeda\u017c<\/h2>\n<p>Obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci hipotek\u0105 nie jest przeszkod\u0105 w jej zbyciu.<\/p>\n<p>W przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 trzeba si\u0119 liczy\u0107 z tym, \u017ce otrzyma ona ni\u017csz\u0105 cen\u0119 od nieruchomo\u015bci wolnej od obci\u0105\u017ce\u0144.\u00a0Dzieje si\u0119 tak dlatego, \u017ce w my\u015bl ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece <strong>nabywca nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105, nabywa t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 wraz z obci\u0105\u017ceniem, staje si\u0119 d\u0142u\u017cnikiem hipotecznym<\/strong>. Podobnie w przypadku obci\u0105\u017cenia prawem s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mieszkania, czy <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/prawo-dozywocia-w-ksiedze-wieczystej-co-to-oznacza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prawem do\u017cywocia<\/a>, gdzie nabywca, kupuje nieruchomo\u015b\u0107 wraz z uprawnionym, z t\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105, \u017ce prawa te s\u0105 ujawniane w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>Istot\u0105 hipoteki jest, \u017ce wierzyciel hipoteczny, np. bank, mo\u017ce dochodzi\u0107 swoich praw, zaspokojenia (sp\u0142aty kredytu) z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105, bez wzgl\u0119du na to, czyj\u0105 sta\u0142a si\u0119 w\u0142asno\u015bci\u0105 z pierwsze\u0144stwem przed wierzycielami osobistymi.\u00a0W \u015bwietle powy\u017cszego, <strong>potencjalny nabywca nieruchomo\u015bci, jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego, powinien dok\u0142adnie sprawdzi\u0107 nie tylko wpisy ujawnione w Dziale IV ksi\u0119gi wieczystej, wzmianki w niej uczynione, ale tak\u017ce dokumenty \u015bwiadcz\u0105ce o nabyciu nieruchomo\u015bci zgromadzone w aktach ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong> Bywa bowiem, \u017ce ju\u017c po nabyciu nieruchomo\u015bci, nabywca nieruchomo\u015bci dowiaduje si\u0119, \u017ce naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 hipotek\u0105.<\/p>\n<h2>Wyga\u015bniecie hipoteki<\/h2>\n<p><strong>Hipoteka umowna wygasa wraz ze sp\u0142at\u0105 kredytu hipotecznego.<\/strong> W przypadku wyga\u015bni\u0119cia hipoteki wierzyciel hipoteczny zobowi\u0105zany jest dokona\u0107 wszelkich czynno\u015bci umo\u017cliwiaj\u0105cych <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej<\/a> (Art. 100 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece).<\/p>\n<p>W praktyce, d\u0142u\u017cnik hipoteczny, po sp\u0142aceniu zaci\u0105gni\u0119tego kredytu wyst\u0119puje do banku, kt\u00f3ry udzieli\u0142 mu kredytu, z wnioskiem o wydanie za\u015bwiadczenia stwierdzaj\u0105cego wyga\u015bni\u0119cie hipoteki.<br \/>\nPozyskane z banku za\u015bwiadczenie jest podstaw\u0105 do z\u0142o\u017cenia w S\u0105dzie Rejonowym, Wydziale Ksi\u0105g Wieczystych, wniosku o wykre\u015blenie hipoteki (KW-WPIS). Aby dowiedzie\u0107 si\u0119, jak wype\u0142ni\u0107 i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej, zapoznaj si\u0119 z tym artyku\u0142em: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/przyklad-wypelnienia-wniosku-o-wykreslenie-hipoteki-z-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Wniosek o wykre\u015blenie hipoteki z ksi\u0119gi wieczystej &#8211; wz\u00f3r wype\u0142niony<\/a>.<\/p>\n<p>Podstawa prawna i inne \u017ar\u00f3d\u0142a:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym.<\/li>\n<li>&#8222;Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece oraz przepisy zwi\u0105zane. Komentarz&#8221;, Heropolita\u0144ska\/Tu\u0142odziecka, Hry\u0107k\u00f3w-Mycka\/Kuglarz.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ksi\u0119ga wieczysta jest rejestrem publicznym przedstawiaj\u0105cym stan prawny nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry stanowi podstaw\u0119 bezpiecze\u0144stwa obrotu nieruchomo\u015bciami, jak r\u00f3wnie\u017c zabezpiecza udzielenie kredytu hipotecznego.\u00a0Jednym z bardzo wa\u017cnych dzia\u0142\u00f3w ksi\u0119gi wieczystej jest Dzia\u0142 IV &#8211; &#8222;Hipoteka&#8221; &#8211; omawiamy go w niniejszym artykule.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1352,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[31,38],"class_list":["post-1335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-dzialy-ksiegi-wieczystej","tag-hipoteka"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1335","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1335"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1335\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3719,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1335\/revisions\/3719"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1352"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1335"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1335"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1335"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}