{"id":1324,"date":"2024-04-22T14:22:35","date_gmt":"2024-04-22T12:22:35","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1324"},"modified":"2025-12-22T17:56:25","modified_gmt":"2025-12-22T16:56:25","slug":"jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-iii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-iii\/","title":{"rendered":"Jak czyta\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 &#8211; Dzia\u0142 III?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zgodnie z Art. 25 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, ksi\u0119ga wieczysta zawiera cztery dzia\u0142y, z kt\u00f3rych trzeci jest przeznaczony na wpisy ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 lub u\u017cytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszcze\u0144, z wyj\u0105tkiem roszcze\u0144 dotycz\u0105cych hipotek. W niniejszym artykule postaramy si\u0119 przybli\u017cy\u0107 Pa\u0144stwu struktur\u0119 (budow\u0119) Dzia\u0142u III ksi\u0119gi wieczystej oraz om\u00f3wi\u0107 prawa, ograniczenia i roszczenia, jakie mog\u0105 by\u0107 ujawnione w tej cz\u0119\u015bci dokumentu.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<p>Ksi\u0119gi wieczyste prowadzi si\u0119 w systemie teleinformatycznym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Spe\u0142nieniu tej funkcji sprzyja zachowanie historycznej struktury ksi\u0119gi wiecznej. Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, Art. 25, ksi\u0119ga wieczysta zawiera cztery dzia\u0142y podzielone odpowiednio na podrubryki i podpola, z kt\u00f3rych:<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-i\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dzia\u0142 pierwszy ksi\u0119gi wieczystej<\/a> obejmuje oznaczenia nieruchomo\u015bci oraz wpisy praw zwi\u0105zanych z jej w\u0142asno\u015bci\u0105,<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-ii\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dzia\u0142 drugi\u00a0ksi\u0119gi wieczystej<\/a> obejmuje wpisy dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci i u\u017cytkowania wieczystego,<\/li>\n<li>dzia\u0142 trzeci ksi\u0119gi wieczystej przeznaczony jest na wpisy dotycz\u0105ce ograniczonych praw rzeczowych z wyj\u0105tkiem hipotek, na wpisy ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 lub u\u017cytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszcze\u0144 z wyj\u0105tkiem roszcze\u0144 dotycz\u0105cych hipotek,<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-iv\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dzia\u0142 czwarty ksi\u0119gi wieczystej<\/a> przeznaczony jest na wpisy dotycz\u0105ce hipoteki.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/dzialy-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142y ksi\u0119gi wieczystej \u2013 na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119<\/a><\/p>\n<h2>Dzia\u0142 III ksi\u0119gi wieczystej &#8211; &#8222;Prawa, roszczenia i ograniczenia\u201d<\/h2>\n<p>Struktur\u0119 Dzia\u0142u III ksi\u0119gi wieczystej &#8222;Prawa, roszczenia i ograniczenia\u201d okre\u015bla \u00a7 41-46 Rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym.<\/p>\n<p>Na wst\u0119pie dzia\u0142u III napotykamy <strong>rubryk\u0119\u00a03.1 o nazwie \u201eWzmianka w dziale III\u201d<\/strong>.\u00a0Podobnie jak w dzia\u0142ach I i II ksi\u0119gi wieczystej, <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wzmianka-w-ksiedze-wieczystej-co-oznacza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wzmiank\u0119 o wniosku<\/a> charakteryzuje numer wzmianki, opis wzmianki, chwila zamieszczenia, chwila wykre\u015blenia, om\u00f3wienie wykre\u015blenia wzmianki.<\/p>\n<p>Zaraz po wzmiance, mamy <strong>rubryk\u0119 3.2 o nazwie \u201eNumer wpisu\u201d<\/strong>.\u00a0Obejmuje ona jedno pole 3.2.0.1 \u201eNumer wpisu\u201d, w kt\u00f3rym wpisuje si\u0119 oznaczenie kolejnego wpisu (kolejnego ograniczenia) w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>Kolejna rubryka &#8211; <strong>3.3 \u201dNapis\u201d<\/strong>, obejmuje jedno pole o nr 3.3.0.1 \u201eNapis\u201d.\u00a0W polu tym ujawnia si\u0119 napis o tre\u015bci:<\/p>\n<ul>\n<li>\u201cwpisy dotycz\u0105ce u\u017cytkowania wieczystego\u201d,<\/li>\n<li>\u201ewpisy dotycz\u0105ce u\u017cytkowania wieczystego i w\u0142asno\u015bci budynku stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107\u201d,<\/li>\n<li>\u201ewpisy dotycz\u0105ce u\u017cytkowania wieczystego i urz\u0105dzenia stanowi\u0105cego odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci\u201d,<\/li>\n<li>\u201cwpisy dotycz\u0105ce u\u017cytkowania wieczystego, w\u0142asno\u015bci budynku stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 i urz\u0105dzenia stanowi\u0105cego odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci\u201d,<\/li>\n<li>\u201ewszelkie prawa, roszczenia i ograniczenia ci\u0105\u017c\u0105ce na lokalach wyodr\u0119bnionych z nieruchomo\u015bci ci\u0105\u017c\u0105 na zwi\u0105zanych z nimi udzia\u0142ach we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci lub wsp\u00f3\u0142u\u017cytkowaniu wieczystym\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Rubryka 3.4 \u201eTre\u015b\u0107 wpisu\u201d<\/strong> sk\u0142ada si\u0119 z podrubryk:<\/p>\n<ul>\n<li>3.4.1 &#8211; \u201eTre\u015b\u0107 prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrze\u017cenia\u201d;<\/li>\n<li>3.4.2 &#8211; \u201eSkarb Pa\u0144stwa\u201d;<\/li>\n<li>3.4.3 &#8211; \u201eJednostka samorz\u0105du terytorialnego (zwi\u0105zek mi\u0119dzygminny)\u201d;<\/li>\n<li>3.4.4 &#8211; \u201eInna osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieb\u0119d\u0105ca osob\u0105 prawn\u0105\u201d;<\/li>\n<li>3.4.5 &#8211; \u201eOsoba fizyczna\u201d;<\/li>\n<li>3.4.6 &#8211; &#8222;Wskazanie innej nieruchomo\u015bci&#8221;<\/li>\n<\/ul>\n<p>w kt\u00f3rych wpisuje si\u0119 tre\u015b\u0107 praw, roszcze\u0144, ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105, osoby uprawnione wed\u0142ug tre\u015bci prawa lub roszczenia oraz tre\u015b\u0107 ostrze\u017ce\u0144 i osoby, kt\u00f3rych roszczenie zosta\u0142o przez wpis ostrze\u017cenia zabezpieczone (\u00a7 45 pkt. 1 lit. b Rozporz\u0105dzenia w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym).<\/p>\n<p>W strukturze podrubryki 3.4.1\u00a0&#8222;Tre\u015b\u0107 prawa, roszczenia, ograniczenia, ostrze\u017cenia\u201d znajduje si\u0119 <strong>pole 3.4.1.4. \u201ePierwsze\u0144stwo\u201d oraz pole 3.4.1.5 \u201ePrawo lub roszczenie uprawnione z pierwsze\u0144stwa\u201d<\/strong>. Wpisy ujawnione w tych polach s\u0105 konsekwencj\u0105 tre\u015bci art. 13 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, zgodnie, z kt\u00f3r\u0105 \u201ew\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci ustanawiaj\u0105c ograniczone prawo rzeczowe, kt\u00f3re ma by\u0107 wpisane do ksi\u0119gi wieczystej, mo\u017ce zastrzec pierwsze\u0144stwo przed tym prawem lub r\u00f3wne z tym prawem dla innego prawa\u201d.<\/p>\n<p>Ostatnim polem w strukturze Dzia\u0142u III ksi\u0119gi wieczystej jest pole <strong>3.4.1.6 \u201eNieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3\u0142obci\u0105\u017cona\u201d<\/strong>, kt\u00f3re sk\u0142ada si\u0119 z dw\u00f3ch podp\u00f3l.\u00a0Podpola te s\u0105 wype\u0142niane w przypadku zak\u0142adania nowej ksi\u0119gi wieczystej dla obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci lub przeniesieniu cz\u0119\u015bci obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci do innej ksi\u0119gi wieczystej (\u00a7 119. 1. Rozporz\u0105dzenia MS w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym &#8211; \u201dPrzy zak\u0142adaniu nowej ksi\u0119gi wieczystej dla cz\u0119\u015bci obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci lub przy przeniesieniu cz\u0119\u015bci obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci do innej ksi\u0119gi wieczystej dokonuje si\u0119 wpis\u00f3w w polach 3.4.1.6 lub 4.4.1.12\u201d).<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wpis-do-ksiegi-wieczystej-co-oznacza-i-jak-do-dokonac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Wpis do ksi\u0119gi wieczystej \u2013 co oznacza i jak go dokona\u0107?<\/a><\/p>\n<h2>Rodzaje ujawnionych praw w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n<p>W Dziale III ksi\u0119gi wieczystej ujawnia si\u0119 prawa osobiste i roszczenia, opr\u00f3cz hipoteki, uj\u0119te w Art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.\u00a0W my\u015bl tego przepisu w dziale tym mog\u0105 by\u0107 w szczeg\u00f3lno\u015bci ujawnione nast\u0119puj\u0105ce prawa osobiste i roszczenia:<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wpis-prawa-najmu-do-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prawo najmu<\/a> lub <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wpis-prawa-dzierzawy-do-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prawo dzier\u017cawy<\/a>, prawo odkupu lub <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/prawo-pierwokupu-nieruchomosci-wpis-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prawo pierwokupu<\/a>, czy <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/prawo-dozywocia-w-ksiedze-wieczystej-co-to-oznacza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prawo do\u017cywocia<\/a>,<\/li>\n<li>prawo u\u017cytkowania oraz s\u0142u\u017cebno\u015bci, takie jak s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowe, s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u, s\u0142u\u017cebno\u015bci osobiste,<\/li>\n<li>roszczenie o przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego albo ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego, dotycz\u0105ce tylko roszcze\u0144 przysz\u0142ych,<\/li>\n<li>roszczenia wynikaj\u0105ce z okre\u015blenia zarz\u0105du lub sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci przez wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli lub wieczystych u\u017cytkownik\u00f3w, roszczenia wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli wy\u0142\u0105czaj\u0105ce uprawienie do zniesienia wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci<\/li>\n<\/ol>\n<p>Podstawowym celem ujawnienia w Dziale III \u201ePrawa, roszczenia i ograniczenia\u201d ksi\u0119gi wieczystej, praw osobistych i roszcze\u0144 jest zapewnienie ochrony danej nieruchomo\u015bci, jak\u0105 daje r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych. Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 17 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, przez ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie wzmacnia swoj\u0105 skuteczno\u015b\u0107 wzgl\u0119dem innych praw nabytych.<\/p>\n<h3>S\u0142u\u017cebno\u015bci osobiste i gruntowe<\/h3>\n<p>Przegl\u0105daj\u0105c ksi\u0119gi wieczyste w Dziale III mo\u017cna znale\u017a\u0107 wpisy dotycz\u0105ce ograniczonych praw rzeczowych takich jak u\u017cytkowanie czy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107.\u00a0<strong>W prawie cywilnym s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 dzieli si\u0119 na s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobist\u0105 oraz s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntow\u0105, kt\u00f3ra z kolei dzieli si\u0119 na:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przechodu,<\/li>\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przejazdu,<\/li>\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mieszkania<\/h4>\n<p>W praktyce s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mieszkania jest ustanawiana wraz z aktem darowizny w jednym akcie notarialnym. Mo\u017ce si\u0119 zdarzy\u0107, \u017ce s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 jest ustanawiana w samodzielnym akcie notarialnym.<\/p>\n<p><strong> S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mieszkania polega na zamieszkaniu osoby &#8211; s\u0142u\u017cebnika w mieszkaniu (domu), kt\u00f3re s\u0142u\u017cebnik darowa\u0142 np. swojemu wnukowi, zastrzegaj\u0105c sobie prawo do mieszkania w tym lokalu b\u0105d\u017a domu, do swojej \u015bmierci.<\/strong><\/p>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mieszkania przys\u0142uguje tylko s\u0142u\u017cebnikowi i wygasa wraz ze \u015bmierci\u0105 s\u0142u\u017cebnika. S\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania nie mo\u017cna sprzeda\u0107, darowa\u0107 czy zapisa\u0107 w spadku.<\/p>\n<p>Niejednokrotnie, wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej nie oznacza, \u017ce s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 ta jest w dalszym ci\u0105gu wykonywana. Mo\u017ce si\u0119 bowiem zdarzy\u0107, \u017ce na skutek \u015bmierci s\u0142u\u017cebnika, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 wygas\u0142a. Wyga\u015bni\u0119cie s\u0142u\u017cebno\u015bci nie powoduje jednak automatycznego znikni\u0119cia wpisu s\u0142u\u017cebno\u015bci z Dzia\u0142u III ksi\u0119gi wieczystej. Aby s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista mog\u0142a zosta\u0107 wykre\u015blona z ksi\u0119gi wieczystej, niezb\u0119dny jest wniosek w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci o jej wykre\u015blenie.\u00a0Do wniosku o wykre\u015blenie s\u0142u\u017cebno\u015bci mieszkania nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 akt zgonu s\u0142u\u017cebnika oraz dow\u00f3d uiszczenia op\u0142aty s\u0105dowej.<\/p>\n<p>Nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona prawem s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej mo\u017ce by\u0107 sprzedana (wraz ze s\u0142u\u017cebnikiem) b\u0105d\u017a darowana, oczywi\u015bcie je\u017celi przysz\u0142y nabywca b\u0105d\u017a obdarowany zdecyduje si\u0119 na tak\u0105 transakcj\u0119.\u00a0Ka\u017cdy nowy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej prawem s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej musi zdawa\u0107 sobie spraw\u0119, \u017ce nabywaj\u0105c tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci wraz ze s\u0142u\u017cebnikiem i jest zobowi\u0105zany do przestrzegania praw s\u0142u\u017cebnika.<\/p>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista r\u00f3\u017cni si\u0119 od s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej tym, \u017ce\u00a0wygasa wraz ze \u015bmierci\u0105 osoby, kt\u00f3rej prawo to przys\u0142ugiwa\u0142o.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/sluzebnosc-osobista-mieszkania-co-oznacza-jakie-daje-prawa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania &#8211; jak j\u0105 ustanowi\u0107 i jakie daje prawa?<\/a><\/p>\n<h4>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa &#8211; przechodu i przejazdu<\/h4>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przechodu b\u0105d\u017a przejazdu polega na mo\u017cliwo\u015bci przechodu b\u0105d\u017a przejazdu w\u0142a\u015bcicielom lub wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielom dzia\u0142ki s\u0105siedniej niemaj\u0105cej dost\u0119pu do drogi publicznej. <strong>Podstawowym celem ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci przechodu b\u0105d\u017a przejazdu jest zwi\u0119kszenie u\u017cyteczno\u015bci nieruchomo\u015bci zwanej &#8222;w\u0142adn\u0105c\u0105&#8221; poprzez obci\u0105\u017cenie nieruchomo\u015bci zwanej &#8222;s\u0142u\u017cebn\u0105&#8221;.<\/strong><\/p>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przechodu b\u0105d\u017a przejazdu jest ustanawiana na okre\u015blony czas, np. do chwili wybudowania drogi publicznej umo\u017cliwiaj\u0105cej dost\u0119p do tej drogi, a kt\u00f3ra tego dost\u0119pu nie posiada\u0142a.<\/p>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przechodu b\u0105d\u017a przejazdu mo\u017ce by\u0107 ustanowiona za odp\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa ustanawiana jest w odr\u0119bnym akcie notarialnym b\u0105d\u017a w akcie notarialnym nabycia nieruchomo\u015bci.\u00a0W przypadku braku porozumienia stron, odno\u015bnie ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej, prawo to mo\u017ce by\u0107 ustanowione przez s\u0105d.<\/p>\n<p>Ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej przez notariusza polega na sporz\u0105dzeniu przez niego dokumentu &#8211; aktu notarialnego, w kt\u00f3rym umieszcza wniosek o wpis s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p><strong>W tre\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej powinien znale\u017a\u0107 si\u0119 szczeg\u00f3\u0142owy opis wykonywania s\u0142u\u017cebno\u015bci<\/strong>, tj. numer dzia\u0142ki, przez kt\u00f3r\u0105 biegnie wyznaczona do przechodu czy przejazdu droga, jej d\u0142ugo\u015b\u0107 oraz szeroko\u015b\u0107. Istotn\u0105 wskaz\u00f3wk\u0105 dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, zar\u00f3wno w\u0142adn\u0105cej jak i s\u0142u\u017cebnej, jest podanie w opisie s\u0142u\u017cebno\u015bci po\u0142o\u017cenia drogi wzgl\u0119dem stron \u015bwiata, np. droga po\u0142o\u017cona jest w p\u00f3\u0142nocno-wschodniej cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci oznaczonej numerem\u2026:<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-3492\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/dzial_III_ksiegi_wieczystej_przyklad_wpisu_sluzebnosci_gruntowej_drogowej.jpg\" alt=\"Dzia\u0142 III ksi\u0119gi wieczystej - Prawa, roszczenia i ograniczenia - przyk\u0142\u0105d wpisu s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej\" width=\"983\" height=\"884\" \/><\/p>\n<p><strong>W ksi\u0119dze wieczystej w Dziale III ujawnia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c informacje o tym, czy s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 obci\u0105\u017ca tak\u017ce inne dzia\u0142ki, je\u017celi tak, to w tre\u015bci opisu s\u0142u\u017cebno\u015bci powinny znale\u017a\u0107 si\u0119 numery ksi\u0105g wieczystych tych w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy mog\u0105 z tej \u201edrogi\u201d korzysta\u0107.<\/strong><\/p>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa, podobnie jak s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 osobista (mieszkania), obci\u0105\u017ca ka\u017cdoczesnego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebnej, jak r\u00f3wnie\u017c przys\u0142uguje ka\u017cdoczesnemu w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.\u00a0Oznacza to, \u017ce w przypadku zmiany w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebnej, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 nie wygasa, zakres s\u0142u\u017cebno\u015bci pozostaje bez zmian pomimo zmiany w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebnej.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/sluzebnosc-gruntowa-ustanowienie-sluzebnosci-drogi-koniecznej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej \u2013 jak j\u0105 ustanowi\u0107?<\/a><\/p>\n<h4>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u<\/h4>\n<p><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/sluzebnosc-przesylu-wpis-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u<\/a> ustanawiana jest w formie aktu notarialnego pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci a przedsi\u0119biorc\u0105 reprezentuj\u0105cym np. przedsi\u0119biorstwa elektroenergetyczne, telekomunikacyjne czy wodnokanalizacyjne. <strong>Umowa dotycz\u0105ca s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u zawiera w swej tre\u015bci nie tylko przeprowadzenie medi\u00f3w przez nieruchomo\u015b\u0107 obc\u0105, ale r\u00f3wnie\u017c dost\u0119p do tych medi\u00f3w w celu wykonania bie\u017c\u0105cej konserwacji oraz naprawy.<\/strong> S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u jest ustanawiana za odp\u0142atno\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa oraz s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 przesy\u0142u s\u0105 jedynymi prawami, kt\u00f3re mo\u017cna zasiedzie\u0107.\u00a0Nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce na cz\u0119\u015bci dzia\u0142ki, kt\u00f3ra jest s\u0142u\u017cebn\u0105 nie mo\u017cna wznosi\u0107 \u017cadnych obiekt\u00f3w budowlanych.<\/p>\n<p>Wa\u017cne, aby w przypadku ujawnienia s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowych w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebnej, ujawnienie tych praw nast\u0105pi\u0142o tak\u017ce w Dziale I-Sp ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.\u00a0Dokonanie wpisu w Dziale I-Sp nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej bez ujawnienia wpisu w Dziale III nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebnej nie wywo\u0142uje \u017cadnych skutk\u00f3w prawnych.<\/p>\n<h4>Roszczenie o przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci &#8211; roszczenie z tytu\u0142u zawarcia umowy przedwst\u0119pnej sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/h4>\n<p>W Dziale III ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce zosta\u0107 ujawniona informacja, \u017ce w\u0142a\u015bciciel danej nieruchomo\u015bci domu, mieszkania zobowi\u0105za\u0142 si\u0119 do sprzeda\u017cy tej nieruchomo\u015bci okre\u015blonej osobie. Zobowi\u0105zanie to zosta\u0142o spisane w formie aktu notarialnego.<\/p>\n<p>Ujawnienie umowy przedwst\u0119pnej w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej chroni interesy os\u00f3b, kt\u00f3re t\u0119 umow\u0119 podpisa\u0142y, a jednocze\u015bnie ostrzega przysz\u0142ych nabywc\u00f3w nieruchomo\u015bci o tym, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest zarezerwowana. <strong>Wa\u017cne, aby roszczenie z tytu\u0142u zawarcia umowy przedwst\u0119pnej by\u0142o spisane w formie aktu notarialnego.<\/strong> Je\u017celi umowa zosta\u0142a spisana w innej formie nie jest mo\u017cliwe wpisanie jej do ksi\u0119gi wieczystej i dochodzenie swoich praw do odszkodowania w przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci osobie trzeciej.<\/p>\n<h4>Ostrze\u017cenie o wszcz\u0119ciu egzekucji<\/h4>\n<p><strong>Istotnym wpisem w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej s\u0105 wpisy \u2013 ostrze\u017cenia o wszcz\u0119ciu egzekucji przez komornika b\u0105d\u017a o zaj\u0119ciu nieruchomo\u015bci przez syndyka.<\/strong> Wpis taki oznacza, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci nie sp\u0142aca\u0142 swoich d\u0142ug\u00f3w i nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a zaj\u0119ta i przeznaczona do sprzeda\u017cy. Uzyskane ze sprzeda\u017cy \u015brodki pieni\u0119\u017cne zostan\u0105 przeznaczone na zaspokojenie roszcze\u0144 wierzycieli.\u00a0Nabycie nieruchomo\u015bci z wpisem ostrze\u017cenia o wszcz\u0119ciu egzekucji komorniczej jest bardzo ryzykowne.<\/p>\n<h4>Ostrze\u017cenie o nieujawnionych spadkobiercach &#8211; niezgodno\u015b\u0107 tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym<\/h4>\n<p>W Dziale III ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce znale\u017a\u0107 si\u0119 ostrze\u017cenie o niezgodno\u015bci tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.\u00a0Na przyk\u0142ad, w przypadku \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, notariusz sporz\u0105dza akt po\u015bwiadczenia dziedziczenia, w kt\u00f3rym potwierdza prawa do spadku.\u00a0Je\u017celi w sk\u0142ad spadku wchodzi nieruchomo\u015b\u0107, to notariusz ma obowi\u0105zek poinformowa\u0107 s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy o zmianie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.\u00a0S\u0105d wieczystoksi\u0119gowy po otrzymaniu zawiadomienia o zmianie w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej danej nieruchomo\u015bci nie umieszcza wprost danych nowych w\u0142a\u015bcicieli, lecz ostrze\u017cenie, \u017ce stan prawny nieruchomo\u015bci sta\u0142 si\u0119 niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym.\u00a0Wpis ostrze\u017cenia widnieje w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej do czasu z\u0142o\u017cenia przez spadkobierc\u00f3w wniosku o wpisanie ich jako wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2>Poza prawami osobistymi, roszczeniami i ostrze\u017ceniami uj\u0119tymi w Art. 16 ustawy w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c ujawnione:<\/h2>\n<ul>\n<li>wnioski organu egzekucyjnego o wszcz\u0119ciu egzekucji s\u0105dowej lub administracyjnej z nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cej do d\u0142u\u017cnika (Art. 924, 1064 i Art. 1068\u00a0ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. &#8211; Kodeks post\u0119powania cywilnego oraz Art. 110c. \u00a7 3-5 ustawy z 17 czerwca 1966 r. o post\u0119powaniu egzekucyjnym w administracji;<\/li>\n<li>zakaz sprzeda\u017cy i obci\u0105\u017cania nieruchomo\u015bci orzekany w post\u0119powaniu cywilnym;<\/li>\n<li>ustanowienie zakazu zbywania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu &#8211; je\u017celi pomimo zakazu zbywania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu wpisanego do ksi\u0119gi wieczystej dokonano zbycia tego lokalu, czynno\u015b\u0107 prawna jest niewa\u017cna;<\/li>\n<li>ograniczenie swobodnego korzystania z nieruchomo\u015bci zwi\u0105zane z ustanowieniem zabytku nieruchomego i wpisaniem do rejestru zabytk\u00f3w (Art.9 ust.4 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytk\u00f3w i opiece nad zabytkami, Dz.U z 2018r.poz. 2067);<\/li>\n<li>roszczenie o ustanowienie odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu i o przeniesienie tego prawa. Odr\u0119bna w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu mo\u017ce powsta\u0107 w wykonaniu umowy zobowi\u0105zuj\u0105cej w\u0142a\u015bciciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia &#8211; po zako\u0144czeniu budowy &#8211; odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokali i przeniesienia tego prawa na drug\u0105 stron\u0119 umowy lub na inn\u0105 wskazan\u0105 w umowie osob\u0119 (Art. 9.1.2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\u0142asno\u015bci lokali);<\/li>\n<li>roszczenie z umowy deweloperskiej (Art. 23 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym);<\/li>\n<li>roszczenie o op\u0142at\u0119 przekszta\u0142ceniow\u0105 w zwi\u0105zku z przekszta\u0142ceniem prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych w na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w (Art. 5 ust. 1-3 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekszta\u0142ceniu prawa u\u017cytkowania wieczystego grunt\u00f3w zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo w\u0142asno\u015bci tych grunt\u00f3w). Podstaw\u0119 wpisu roszczenia o op\u0142at\u0119 w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej stanowi za\u015bwiadczenie wydane przez w\u0142a\u015bciwy organ (starosta, w\u00f3jt, burmistrz prezydent miasta).\u00a0W za\u015bwiadczeniu w\u0142a\u015bciwy organ potwierdza przekszta\u0142cenie oraz informuje o obowi\u0105zku wnoszenia rocznej op\u0142aty przekszta\u0142ceniowej, wysoko\u015bci i okresie wnoszenia tej op\u0142aty. Roszczenie uj\u0119te w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej dotyczy ka\u017cdoczesnego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci;<\/li>\n<li>ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci w trybie przepis\u00f3w o <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wywlaszczenie-nieruchomosci-co-i-kiedy-moze-byc-wywlaszczone\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wyw\u0142aszczaniu nieruchomo\u015bci<\/a> (Art. 124 ust. 7 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami);<\/li>\n<li>roszczenie o usuni\u0119cie niezgodno\u015bci mi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym (Art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Podobnie jak w Dzia\u0142ach I i II ksi\u0119gi wieczystej, Dzia\u0142 III ksi\u0119gi wieczystej zawiera rubryki i podrubryki, w kt\u00f3rych wprowadza si\u0119 <strong>wnioski i podstawy wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong>, okre\u015bla si\u0119 po\u0142o\u017cenie akt oraz <strong>wskazuje dokument, na podstawie kt\u00f3rego wprowadzono tre\u015b\u0107 obci\u0105\u017cenia<\/strong>, jak r\u00f3wnie\u017c &#8211; po wyga\u015bni\u0119ciu obci\u0105\u017cenia, wskazuje si\u0119 dokument, jego dat\u0119, osob\u0119 i instytucj\u0119, kt\u00f3ra dokument wyda\u0142a.<\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie internetowym.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zgodnie z Art. 25 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, ksi\u0119ga wieczysta zawiera cztery dzia\u0142y, z kt\u00f3rych trzeci jest przeznaczony na wpisy ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 lub u\u017cytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1326,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[31,29],"class_list":["post-1324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-dzialy-ksiegi-wieczystej","tag-sluzebnosc"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1324","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1324"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1324\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3493,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1324\/revisions\/3493"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1326"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1324"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1324"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1324"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}