{"id":1317,"date":"2017-06-26T08:48:07","date_gmt":"2017-06-26T06:48:07","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1317"},"modified":"2019-02-12T13:56:47","modified_gmt":"2019-02-12T12:56:47","slug":"zakup-nieruchomosci-od-syndyka-czy-jest-bezpieczny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zakup-nieruchomosci-od-syndyka-czy-jest-bezpieczny\/","title":{"rendered":"Zakup nieruchomo\u015bci od syndyka – czy jest bezpieczny?"},"content":{"rendered":"

W toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego syndyk podejmuje czynno\u015bci maj\u0105ce na celu likwidacj\u0119 masy upad\u0142o\u015bci<\/strong>. Je\u015bli\u00a0w sk\u0142ad masy upad\u0142o\u015bci wchodzi nieruchomo\u015b\u0107 do obowi\u0105zk\u00f3w syndyka nale\u017cy jej sprzeda\u017c. Jednak czy zakup nieruchomo\u015bci od syndyka jest dla nas bezpieczny?<\/strong><\/p>\n

Na to pytanie odpowiada nasz dzisiejszy go\u015b\u0107 – Pani Katarzyna Klus-Ptak<\/strong>, kt\u00f3ra obok zawodu adwokata wykonuje r\u00f3wnie\u017c zaw\u00f3d syndyka\/doradcy restrukturyzacyjnego. Swoj\u0105 wiedz\u0105 i do\u015bwiadczeniem dzieli si\u0119 m.in. na blogu Wszystkooupadlosci.pl<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

Czy zakup nieruchomo\u015bci w toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego jest bezpieczny?<\/h2>\n

Niew\u0105tpliwie, skoro prowadzone jest post\u0119powanie upad\u0142o\u015bciowe d\u0142u\u017cnik jest w stanie niewyp\u0142acalno\u015bci<\/strong>, a co si\u0119 z tym wi\u0105\u017ce na pewno jego maj\u0105tek obci\u0105\u017cony jest hipotek\u0105, a w ksi\u0119dze wieczystej wpisane s\u0105 wzmianki o wszcz\u0119ciu post\u0119powania egzekucyjnego<\/strong>. Dlatego nale\u017cy zastanowi\u0107 si\u0119, czy zakup nieruchomo\u015bci z takimi zapisami w ksi\u0119dze wieczystej b\u0119dzie dla nas bezpieczny.<\/p>\n

Nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, czy sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci nast\u0119puje w post\u0119powaniu upad\u0142o\u015bciowym prowadzonym wobec przedsi\u0119biorcy czy wobec konsumenta<\/strong> (tzw. upad\u0142o\u015b\u0107 konsumencka).\u00a0Ot\u00f3\u017c k\u0142opotu nie powoduj\u0105 nam wpisy o hipotece czy post\u0119powaniu egzekucyjnym. Zgodnie bowiem z art. 313 par. 2 Prawa upad\u0142o\u015bciowego:<\/p>\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci powoduje wyga\u015bni\u0119cie praw oraz praw i roszcze\u0144 osobistych ujawnionych przez wpis do ksi\u0119gi wieczystej lub nieujawnionych w ten spos\u00f3b, lecz zg\u0142oszonych s\u0119dziemu-komisarzowi w terminie wskazanym w postanowieniu
\no og\u0142oszeniu upad\u0142o\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n

Skutek ten powstaje z chwil\u0105 zawarcia umowy sprzeda\u017cy, a podstaw\u0105 wykre\u015blenia hipoteki jest umowa sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

Natomiast k\u0142opot pojawia si\u0119 w przypadku wpis\u00f3w w zakresie u\u017cytkowania oraz do\u017cywocia<\/strong>, gdy\u017c jak stanowi art. 313 par. 3:<\/p>\n

U\u017cytkowanie oraz prawa do\u017cywotnika pozostaj\u0105 w mocy, je\u017celi przys\u0142uguje im pierwsze\u0144stwo przed wszystkimi hipotekami lub je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 nie jest hipotekami obci\u0105\u017cona albo je\u017celi warto\u015b\u0107 u\u017cytkowania i praw do\u017cywotnika znajduje pe\u0142ne pokrycie w cenie nabycia.<\/p><\/blockquote>\n

Dlatego warto zorientowa\u0107 si\u0119 czy w\u0142a\u015bnie takich zapis\u00f3w nie ma w ksi\u0119dze wieczystej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 chcemy naby\u0107.<\/p>\n

Przeczytaj: Jak kupi\u0107 mieszkanie od syndyka \u2013 poradnik krok po kroku<\/a><\/p>\n

Co si\u0119 stanie z w\u0142a\u015bcicielami, kt\u00f3rzy zamieszkuj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 wystawion\u0105 na sprzeda\u017c?<\/h2>\n

Umowa sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci niestety nie daje podstawy do wyeksmitowania zamieszkuj\u0105cych w niej w\u0142a\u015bcicieli czy te\u017c innych os\u00f3b<\/strong>. Je\u015bli mieszka\u0144cy nie chc\u0105 wyprowadzi\u0107 si\u0119 \u201epo dobroci\u201d niestety b\u0119dzie potrzebny
\nnakaz eksmisji z klauzul\u0105 wykonalno\u015bci<\/strong>. Dopiero taki tytu\u0142 uprawnia komornika do przeprowadzenia eksmisji. Eksmisja b\u0119dzie mo\u017cliwa je\u015bli w\u015br\u00f3d zamieszkuj\u0105cych nie b\u0119dzie osoby ma\u0142oletniej b\u0105d\u017a niepe\u0142nosprawnej, bo to b\u0119dzie powodowa\u0142o konieczno\u015b\u0107 wytoczenia kolejnego post\u0119powania.<\/p>\n

Sytuacja b\u0119dzie prostsza w sytuacji, gdy nieruchomo\u015b\u0107 sprzedawana jest w post\u0119powaniu upad\u0142o\u015bciowym osoby fizycznej.<\/strong> Przepisy reguluj\u0105ce upad\u0142o\u015b\u0107 konsumenck\u0105 stanowi\u0105 bowiem, \u017ce:<\/p>\n

Je\u017celi w sk\u0142ad masy upad\u0142o\u015bci wchodzi lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny,
\nw kt\u00f3rym zamieszkuje upad\u0142y, a konieczne jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych upad\u0142ego i os\u00f3b pozostaj\u0105cych na jego utrzymaniu, z sumy uzyskanej z jego sprzeda\u017cy wydziela si\u0119 upad\u0142emu kwot\u0119 odpowiadaj\u0105c\u0105 przeci\u0119tnemu czynszowi najmu lokalu mieszkalnego w tej samej lub s\u0105siedniej miejscowo\u015bci za okres od dwunastu do dwudziestu czterech miesi\u0119cy.<\/p><\/blockquote>\n

Wobec faktu, \u017ce upad\u0142y otrzymuje \u015brodki na zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych<\/strong> nie powinno, i w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w nie ma problemu z opuszczeniem mieszkania, dodatkowo ze \u015brodk\u00f3w masy zostanie zaspokojony koszt przeprowadzki upad\u0142ego, co powinien nadzorowa\u0107 syndyk tak, aby na dzie\u0144 zawarcia umowy sprzeda\u017cy lokal by\u0142 pusty
\ni przygotowany do wydania nabywcy.<\/p>\n

Dlatego, w mojej ocenie bezpieczniej jest kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego prowadzonego wobec konsumenta<\/strong>, co uchroni nas od komplikacji zwi\u0105zanych z konieczno\u015bci\u0105 opuszczenia lokalu przez poprzednich w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n

Podsumowuj\u0105c, istotnym jest zwr\u00f3cenie uwagi na rodzaj post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 jest sprzedawana,<\/strong> a tak\u017ce charakter wpis\u00f3w w III dziale ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Zakup nieruchomo\u015bci od syndyka w post\u0119powaniu upad\u0142o\u015bciowym podobnie jak w post\u0119powaniu egzekucyjnym, jest cz\u0119sto korzystny ze wzgl\u0119du na cen\u0119 zakupu, jednak ka\u017cd\u0105 transakcj\u0119 nale\u017cy dok\u0142adnie sprawdzi\u0107<\/strong> tak, by ten \u201ekorzystny\u201d zakup nie kosztowa\u0142 nas w konsekwencji du\u017co wi\u0119cej.<\/p>\n

Przeszukaj baz\u0119 aktualnych og\u0142osze\u0144 sprzeda\u017cy mieszka\u0144 od syndyka na ListaPrzetargow.pl \u00bb<\/a><\/p>\n

Foto: Fotolia<\/p>\n

O Autorze<\/h2>\n

\"Adwokat<\/p>\n

Adwokat Katarzyna Klus-Ptak<\/strong> – wpisana na list\u0119 adwokat\u00f3w przy Okr\u0119gowej Radzie Adwokackiej we Wroc\u0142awiu.<\/p>\n

Specjalizuje si\u0119 w prawie upad\u0142o\u015bciowym, rodzinnym, spadkowym, handlowym, karnym oraz\u00a0zagadnieniach dotycz\u0105cych procedurze zmiany p\u0142ci.<\/p>\n

Strona Kancelarii: www.adwokat-klus.pl<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W toku post\u0119powania upad\u0142o\u015bciowego syndyk podejmuje czynno\u015bci maj\u0105ce na celu likwidacj\u0119 masy upad\u0142o\u015bci. Je\u015bli\u00a0w sk\u0142ad masy upad\u0142o\u015bci wchodzi nieruchomo\u015b\u0107 do obowi\u0105zk\u00f3w syndyka nale\u017cy jej sprzeda\u017c. Jednak czy zakup nieruchomo\u015bci od syndyka jest dla nas bezpieczny? Na to pytanie odpowiada nasz […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1319,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[26],"class_list":["post-1317","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1317","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1317"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1317\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2064,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1317\/revisions\/2064"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1319"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1317"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1317"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1317"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}