{"id":1305,"date":"2017-06-19T14:57:42","date_gmt":"2017-06-19T12:57:42","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1305"},"modified":"2017-06-19T15:00:22","modified_gmt":"2017-06-19T13:00:22","slug":"jak-sprawdzic-wiarygodnosc-dewelopera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-sprawdzic-wiarygodnosc-dewelopera\/","title":{"rendered":"Jak sprawdzi\u0107 wiarygodno\u015b\u0107 dewelopera?"},"content":{"rendered":"<p>Zakup mieszkania lub domu od dewelopera to inwestycja. A ka\u017cdy m\u0105dry inwestor doskonale wie, \u017ce nie tylko sam produkt (lokalizacja, plan, cena i ca\u0142a otoczka marze\u0144 zwi\u0105zana z now\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105) jest wa\u017cny. <strong>Nie tylko to, co kupujesz ma znaczenie, ale r\u00f3wnie\u017c i od kogo!<\/strong> W dzisiejszym wpisie opowiemy zatem troch\u0119 o profesjonalnej weryfikacji deweloper\u00f3w i wska\u017cemy szybkie, nowoczesne narz\u0119dzie, kt\u00f3re mo\u017ce Wam w tym pom\u00f3c.<\/p>\n<p>Zacznijmy od podstaw, czyli <strong>3 powody, dla kt\u00f3rych warto sprawdzi\u0107 wiarygodno\u015b\u0107 dewelopera<\/strong>.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Wyobra\u017amy sobie nast\u0119puj\u0105ce sytuacje:<\/p>\n<ol>\n<li>wp\u0142acili\u015bmy zaliczk\u0119, a po kilku tygodniach okazuje si\u0119, \u017ce <strong>deweloper magicznie znikn\u0105\u0142<\/strong>, plan\u00f3w tak naprawd\u0119 nie ma, terenu r\u00f3wnie\u017c. Odpowiedzialno\u015b\u0107 si\u0119 rozmywa, a \u015bledztwo i post\u0119powanie prawne ci\u0105gnie si\u0119 latami,<\/li>\n<li>oddanie gotowej nieruchomo\u015bci op\u00f3\u017ania si\u0119 o ca\u0142e miesi\u0105ce, bo <strong>deweloper mia\u0142 problemy finansowe<\/strong> i nie p\u0142aci\u0142 na czas podwykonawcom, a my ju\u017c wypowiedzieli\u015bmy dotychczasow\u0105 umow\u0119 najmu lub sprzedali\u015bmy sw\u00f3j obecny dom. Nasze plany znacznie si\u0119 komplikuj\u0105,<\/li>\n<li>wprowadzamy si\u0119 do nieruchomo\u015bci, a tu okazuje si\u0119 \u017ce \u015bciany s\u0105 z kruszonej ceg\u0142y tak, \u017ce mo\u017cemy zapomnie\u0107 o przywieszeniu p\u00f3\u0142ki. To, \u017ce s\u0142yszymy ka\u017cde s\u0142owo s\u0105siadki jak pakuje rano m\u0119\u017cowi kanapki do pracy, to irytuj\u0105ca codzienno\u015b\u0107. Poza tym metra\u017c jest mniejszy ni\u017c wynika to z umowy. Pr\u00f3bujemy reklamowa\u0107 lokal, ale szybko dowiadujemy si\u0119 \u017ce nasz <strong>deweloper jest powi\u0105zany z podejrzanymi osobami i ciemnymi firmami<\/strong>, a moc relacji jest tak, silna, \u017ce z g\u00f3ry stajemy si\u0119 ofiarami w\u0142asnej bezradno\u015bci. O odst\u0105pieniu od umowy mo\u017cemy zapomnie\u0107.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Brzmi jak z filmu? Mo\u017ce. Niemniej podobnie my\u015bla\u0142y ofiary wielu polskich afer mieszkaniowych. By przypomnie\u0107 cho\u0107 najbardziej epickie z nich:<\/p>\n<ul>\n<li>Czerwiec 2015, na wyrok w sprawie nieuczciwego dewelopera, firmy Fridom, inwestorzy czekali 17 lat. Wi\u0119cej: http:\/\/warszawa.wyborcza.pl\/warszawa\/1,34862,18219385,Wyrok_sadu_ws__afery_mieszkaniowej__Deweloper_oszust.html<\/li>\n<li>Pa\u017adziernik 2016, firma deweloperska Edbud dawno temu og\u0142osi\u0142a upad\u0142o\u015b\u0107, a 50 rodzin sp\u0142aca kredyty na nieistniej\u0105ce mieszkania ju\u017c 7 lat. Wi\u0119cej: http:\/\/tvnwarszawa.tvn24.pl\/informacje,news,wzieli-kredyty-kupili-mieszkania-deweloper-upadl-zostali-na-lodzie,214175.html<\/li>\n<li>Stycze\u0144 2016, poszkodowani sp\u00f3\u0142ki AML nadal mieszkaj\u0105 na placu budowy, bo pierwszy deweloper splajtowa\u0142, a drugi ich porzuci\u0142, czego wynikiem jest to, \u017ce nigdy nie uko\u0144czono prac. Wi\u0119cej: http:\/\/wyborcza.pl\/1,87648,19467207,tu-grasowal-deweloper.html<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dlatego zawsze <strong>warto profesjonalnie sprawdzi\u0107 dewelopera przed podpisaniem umowy<\/strong> &#8211; dla bezpiecze\u0144stwa, w ramach dzia\u0142a\u0144 prewencyjnych.<\/p>\n<h2>Jak zweryfikowa\u0107 dewelopera &#8211; konkretne porady<\/h2>\n<p><strong>Do podstawowych \u017ar\u00f3de\u0142 informacji gospodarczej<\/strong> (bo tak oficjalnie m\u00f3wi si\u0119 o informacjach potrzebnych nam do proces\u00f3w zarz\u0105dzania ryzykiem, czyli dbania o bezpiecze\u0144stwo interes\u00f3w) <strong>nale\u017c\u0105<\/strong> <strong>jawne pa\u0144stwowe rejestry i bazy danych<\/strong>.<\/p>\n<p>Spo\u015br\u00f3d nich fundamentalnymi, kt\u00f3rych po prostu nie mo\u017cna bezsprzecznie pomin\u0105\u0107 s\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Centralna Ewidencja i Informacja o Dzia\u0142alno\u015bci Gospodarczej<\/strong> (<a href=\"https:\/\/ceidg.gov.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CEIDG<\/a>) \u2013 baza jednoosobowych dzia\u0142alno\u015bciach gospodarczych oraz sp\u00f3\u0142ek cywilnych,<\/li>\n<li><strong>Krajowy Rejestr S\u0105dowy<\/strong> (<a href=\"https:\/\/ems.ms.gov.pl\/krs\/wyszukiwaniepodmiotu\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">KRS<\/a>) \u00a0\u2013 baza sp\u00f3\u0142ek z o.o., sp\u00f3\u0142ek komandytowych, fundacji i stowarzysze\u0144,<\/li>\n<li><strong>Baza internetowa <a href=\"https:\/\/wyszukiwarkaregon.stat.gov.pl\/appBIR\/index.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">REGON<\/a>\u00a0<\/strong>&#8211; baza informacji o wszystkich podmiotach gospodarczych zarejestrowanych w Polsce bez wzgl\u0119du na form\u0119 prawn\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dobra wiadomo\u015b\u0107 jest taka, \u017ce <strong>rejestry te s\u0105 otwarte i bezp\u0142atne<\/strong> i wystarcz\u0105 nam \u017ceby potwierdzi\u0107 czy firma rzeczywi\u015bcie istnieje i czy numery NIP, KRS i REGON oraz w\u0142a\u015bciciel firmy z umowy deweloperskiej si\u0119 zgadzaj\u0105. Z\u0142a wiadomo\u015b\u0107 jest taka, \u017ce \u017ceby by\u0107 pewnym, \u017ce robimy interes z rzetelnym deweloperem, to za ma\u0142o.<\/p>\n<p><strong>Nale\u017cy jeszcze sprawdzi\u0107 powi\u0105zania danej firmy deweloperskiej z innymi firmami i przedsi\u0119biorcami<\/strong> (czy np. nie jest to kolejna firma b\u0119d\u0105ca w portfelu sp\u00f3\u0142ki lub osoby s\u0142yn\u0105cej z oszustw), <strong>wiarygodno\u015b\u0107 adresu<\/strong> (kilka sp\u00f3\u0142ek zarejestrowanych pod tym samym adresem to cz\u0119sto wskaz\u00f3wka \u017ceby szuka\u0107 dalej), <strong>wierzytelno\u015bci i zaleg\u0142o\u015bci tej firmy<\/strong> (je\u017celi jakie\u015b posiada to oznaka, \u017ce deweloper mo\u017ce nie by\u0107 w stanie doko\u0144czy\u0107 inwestycji), <strong>koncesje i pozwolenia, sprawozdania finansowe<\/strong> (st\u0105d r\u00f3wnie\u017c dowiemy si\u0119 czy za chwil\u0119 nie zdziwi nas og\u0142oszenie upad\u0142o\u015bci), a tak\u017ce to <strong>do kogo nale\u017cy domena, na kt\u00f3rej stoi strona internetowa firmy deweloperskiej<\/strong> (poniewa\u017c je\u015bli do Cukierki-Flaterki, to jest to ewidentnie potwierdzenie niewiarygodno\u015bci).<\/p>\n<p>I tu z pomoc\u0105 przychodz\u0105 <strong>nowoczesne narz\u0119dzia technologiczne<\/strong>, zaprojektowane tak, aby na bie\u017c\u0105co pobiera\u0107 informacje z kilkunastu a najlepiej kilkudziesi\u0119ciu r\u00f3\u017cnych rejestr\u00f3w, \u0142\u0105czy\u0107 je ze sob\u0105 i por\u00f3wnywa\u0107 prawdziwo\u015b\u0107, tak, aby finalnie wskaza\u0107 nam <strong>jeden, sp\u00f3jny i kompletny obraz dewelopera<\/strong>. Dobrym przyk\u0142adem takiego narz\u0119dzia jest <strong>platforma informacji gospodarczej<\/strong> <a href=\"https:\/\/przeswietl.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Prze\u015bwietl.pl<\/a>, kt\u00f3ra pozwala nam:<\/p>\n<ul>\n<li>zweryfikowa\u0107 numery rejestrowe, statusy VAT i odpisy KRS,<\/li>\n<li>adresy (wskazuje nie tylko adres firmy, ale r\u00f3wnie\u017c firmy powi\u0105zane pod tym adresem),<\/li>\n<li>powi\u0105zania konkretnej firmy z innymi firmami oraz osobami (dzi\u0119ki przetworzeniu danych z rejestr\u00f3w CEIDG i KRS widzimy wszystko na przejrzystej grafice i mo\u017cemy prze\u0142\u0105cza\u0107 si\u0119 swobodnie mi\u0119dzy profilami przedsi\u0119biorstw, poznaj\u0105c ca\u0142\u0105 siatk\u0119 powi\u0105za\u0144),<\/li>\n<li>dowiedzie\u0107 si\u0119, kto jest udzia\u0142owcem i beneficjentem rzeczywistym danego przedsi\u0119biorstwa,<\/li>\n<li>zag\u0142\u0119bi\u0107 si\u0119 w histori\u0119 firm zale\u017cnych,<\/li>\n<li>dowiedzie\u0107 si\u0119 kto jest w\u0142a\u015bcicielem danej domeny internetowej,<\/li>\n<li>sprawdzi\u0107 czy firma nie ma zaleg\u0142o\u015bci lub wierzytelno\u015bci oraz czy nie jest wpisana na prywatne gie\u0142dy d\u0142ug\u00f3w,<\/li>\n<li>pobra\u0107 sprawozdania finansowe i obszerne raporty handlowe.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>A tradycyjne zasi\u0119gni\u0119cie j\u0119zyka?<\/h2>\n<p>Oczywi\u015bcie<strong> warto jest jeszcze<\/strong> <strong>dodatkowo sprawdzi\u0107 opinie o danym deweloperze<\/strong>. Najlepiej w\u015br\u00f3d znajomych, a je\u017celi to niemo\u017cliwe, to w Internecie wpisuj\u0105c w wyszukiwark\u0119 nazw\u0119 firmy \u201c+opinie\u201d (ten \u201c+\u201d sprawia, \u017ce szybciej znajdziemy w\u0142a\u015bciwe strony). W Sieci istnieje te\u017c sporo portali zbiorczo zbieraj\u0105cych opinie u\u017cytkownik\u00f3w o danej firmie &#8211; np. Bozo.pl (Zak\u0142adka ocen dla firm deweloperskich: http:\/\/www.bozo.pl\/Firmy\/Deweloperzy\/).<\/p>\n<p>Tutaj jednak <strong>zalecamy ostro\u017cno\u015b\u0107 z zaufaniem<\/strong>. Praktyki podszywania si\u0119 pod u\u017cytkownik\u00f3w przez same firmy w celu zaszkodzenia konkurencji oraz zachwalania siebie (tzw. marketing szeptany) s\u0105 stosunkowo cz\u0119sto spotykane. Opinie to jednak nie twarde dane, tak jak informacja gospodarcza, dlatego nie mo\u017cna traktowa\u0107 ich samych w sobie jako wiarygodnej podstawy podj\u0119cia jakiejkolwiek decyzji.<\/p>\n<p>Artyku\u0142 powsta\u0142 we wsp\u00f3\u0142pracy z ekspertami firmy\u00a0<a href=\"http:\/\/transparentdata.pl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Transparent Data<\/a>.<\/p>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup mieszkania lub domu od dewelopera to inwestycja. A ka\u017cdy m\u0105dry inwestor doskonale wie, \u017ce nie tylko sam produkt (lokalizacja, plan, cena i ca\u0142a otoczka marze\u0144 zwi\u0105zana z now\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105) jest wa\u017cny. Nie tylko to, co kupujesz ma znaczenie, ale [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1307,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[26],"class_list":["post-1305","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1305","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1305"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1305\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1315,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1305\/revisions\/1315"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1307"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}