{"id":1276,"date":"2023-12-28T17:02:20","date_gmt":"2023-12-28T16:02:20","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1276"},"modified":"2026-02-05T15:49:47","modified_gmt":"2026-02-05T14:49:47","slug":"jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-ii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-ii\/","title":{"rendered":"Jak czyta\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 &#8211; Dzia\u0142 II?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Dzia\u0142 II ksi\u0119gi wieczystej &#8211; \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d &#8211; przeznaczony jest do wpis\u00f3w w zakresie w\u0142asno\u015bci i u\u017cytkowania wieczystego. W niniejszym artykule wyja\u015bniamy, jak nale\u017cy czyta\u0107 i interpretowa\u0107 wpisy ujawnione w tym dziale.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<p>Ustr\u00f3j ksi\u0105g wieczystych oraz spos\u00f3b ich zak\u0142adania i prowadzenia okre\u015bla ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (dalej <span style=\"font-weight: 400;\">u.k.w.h.)<\/span>.\u00a0Obecnie, zgodnie z Art. 25(1) niniejszej ustawy, ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 zak\u0142adane i prowadzone w systemie teleinformatycznym.<\/p>\n<p>Struktura ksi\u0119gi wieczystej (KW), zgodnie z rozporz\u0105dzeniem Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym, obejmuje cztery dzia\u0142y, z kt\u00f3rych:<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-i\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142 pierwszy KW<\/a> zawiera oznaczenie nieruchomo\u015bci oraz wpisy praw zwi\u0105zanych z jej w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/li>\n<li>Dzia\u0142 drugi KW obejmuje wpisy dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci i u\u017cytkowania wieczystego.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-iii\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142 trzeci KW<\/a> przeznaczony jest na wpisy ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bciami lub u\u017cytkowaniem wieczystym oraz na wpisy roszcze\u0144 z wyj\u0105tkiem roszcze\u0144 dotycz\u0105cych hipoteki.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-iv\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142 czwarty KW<\/a> przeznaczony jest na wpisy dotycz\u0105ce hipotek.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Podzia\u0142 ksi\u0119gi wieczystej na dzia\u0142y ma charakter porz\u0105dkowy. B\u0142\u0119dne wpisanie prawa w niew\u0142a\u015bciwym dziale nie powoduje niezgodno\u015bci w stanie prawnym nieruchomo\u015bci, tj. niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy stanem prawnym ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Sprostowanie tej usterki nast\u0119puje z urz\u0119du (Art. 626(13) ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. \u2013 Kodeks post\u0119powania cywilnego, dalej k.p.c.).<\/p>\n<p><strong>W niniejszym artykule postaramy si\u0119 odpowiedzie\u0107 na pytanie, jakie informacje obejmuje Dzia\u0142 II ksi\u0119gi wieczystej -\u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/dzialy-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142y ksi\u0119gi wieczystej \u2013 na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/a><\/p>\n<h2>Dzia\u0142 II ksi\u0119gi wieczystej &#8211; \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d<\/h2>\n<p>Zgodnie ze struktur\u0105 ksi\u0119gi wieczystej okre\u015blon\u0105 ww. rozporz\u0105dzeniem, w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej ujawnia si\u0119 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, u\u017cytkownika wieczystego, je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a oddana w u\u017cytkowanie wieczyste, wzgl\u0119dnie uprawnionego z tytu\u0142u sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu. We wpisie w\u0142asno\u015bci oraz u\u017cytkowania wieczystego uwzgl\u0119dnia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c stan wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci oraz (u\u017cytkowania wieczystego nieruchomo\u015bci).<\/p>\n<p>Wy\u017cej wymienione dane ujawnia si\u0119 w rubrykach:<\/p>\n<ul>\n<li>2.2 \u201eW\u0142a\u015bciciel\u201d,<\/li>\n<li>2.3 \u201eW\u0142a\u015bciciel wyodr\u0119bnionego lokalu\u201d,<\/li>\n<li>2.4 \u201eU\u017cytkownik wieczysty\u201d,<\/li>\n<li>2.5 \u201eUprawniony\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Rubryka 2.5 wyst\u0119puje tylko w przypadku typu ksi\u0119gi wieczystej \u201e<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu-mieszkalnego-a-prawo-odrebnej-wlasnosci\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu<\/a>\u201d. Typ ksi\u0119gi wieczystej ujawnia si\u0119 na ok\u0142adce ksi\u0119gi wieczystej, a definiuje z chwil\u0105 zak\u0142adania ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>Rubryki 2.2, 2.3, 2.4 i 2.5 podzielone s\u0105 na podrubryki:<\/p>\n<ul>\n<li>\u201eUdzia\u0142,<\/li>\n<li>\u201eSkarb Pa\u0144stwa\u201d,<\/li>\n<li>\u201dJednostka samorz\u0105du terytorialnego\u201d (zwi\u0105zek mi\u0119dzygminny),<\/li>\n<li>\u201eInna osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieb\u0119d\u0105ca osob\u0105 prawn\u0105\u201d,<\/li>\n<li>\u201dOsoba fizyczna\u201d,<\/li>\n<li>\u201eNapis\u201d &#8211; podrubryka ta wyst\u0119puje jako pierwsza w rubryce \u201eU\u017cytkownik wieczysty\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Rubryka 2.3 &#8211; w\u0142a\u015bciciel wyodr\u0119bnionego lokalu wyst\u0119puje, jako samoistna i nie podlega podzia\u0142owi na podrubryki.<\/p>\n<p><strong>W podrubryce \u201eUdzia\u0142\u201d ujawnia si\u0119 udzia\u0142 w prawie do nieruchomo\u015bci lub w sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym prawie do lokalu.\u00a0<\/strong>Rubryka ta dzieli si\u0119 na trzy pola, tj.: \u201eNumer udzia\u0142u w prawie\u201d, kt\u00f3re wype\u0142nia si\u0119 automatycznie, \u201eWielko\u015b\u0107 udzia\u0142u (licznik\/mianownik)\u201d wpisywana w postaci u\u0142amka zwyk\u0142ego oraz \u201eRodzaj wsp\u00f3lno\u015bci\u201d, w kt\u00f3rym wpis nast\u0119puje tylko w\u00f3wczas, gdy prawo to przys\u0142uguje kilku podmiotom, a udzia\u0142y nie s\u0105 oznaczone, np. prawo wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej.<\/p>\n<p>Pola podrubryki \u201eUdzia\u0142\u201d zmieniaj\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od dokonanego wpisu. Je\u017celi w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci jest jeden podmiot, to w polu 2.2.1.2 \u201eWielko\u015b\u0107 udzia\u0142u\u201d ujawnia si\u0119 zapis 1\/1.<\/p>\n<p>Oznaczenie Skarbu Pa\u0144stwa nast\u0119puje poprzez wpisanie w odpowiednich polach szczeg\u00f3\u0142owych danych okre\u015blaj\u0105cych organ reprezentuj\u0105cy Skarb Pa\u0144stwa, osob\u0119 prawn\u0105, kt\u00f3rej powierzono wykonywanie praw Skarbu Pa\u0144stwa lub pa\u0144stwow\u0105 jednostk\u0119 organizacyjn\u0105 nieposiadaj\u0105ca osobowo\u015bci prawnej, kt\u00f3rej oddano nieruchomo\u015b\u0107 w trwa\u0142y zarz\u0105d lub zarz\u0105d.<\/p>\n<p>Do danych okre\u015blaj\u0105cych organ reprezentuj\u0105cy Skarb Pa\u0144stwa nale\u017c\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>nazwa organu reprezentuj\u0105cego Skarb Pa\u0144stwa,<\/li>\n<li>nazwa siedziby i numer identyfikacyjny REGON osoby prawnej, kt\u00f3rej powierzono wykonywanie praw Skarbu Pa\u0144stwa,<\/li>\n<li>lub nazwa siedziby, numer identyfikacyjny REGON pa\u0144stwowej jednostki organizacyjnej nieposiadaj\u0105cej osobowo\u015bci prawnej, kt\u00f3rej oddano nieruchomo\u015b\u0107 w zarz\u0105d lub trwa\u0142y zarz\u0105d.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Szczeg\u00f3\u0142owe informacje o potrzebie uzupe\u0142niania danych sk\u0142adaj\u0105cych si\u0119 na oznaczenie Skarbu Pa\u0144stwa okre\u015bla \u00a7 86 Rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym.<\/p>\n<p>W\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c <strong>jednostka samorz\u0105du terytorialnego jakim jest Gmina b\u0105d\u017a zwi\u0105zek tych jednostek &#8211; zwi\u0105zek gminny<\/strong>.\u00a0W\u00f3wczas, w\u00a0poszczeg\u00f3lnych polach rubryki podaje si\u0119 szczeg\u00f3\u0142owe dane identyfikuj\u0105ce jednostk\u0119 samorz\u0105dow\u0105 takie jak, nazw\u0119 jednostki samorz\u0105dowej lub jej zwi\u0105zku, siedzib\u0119 oraz numer REGON,<\/p>\n<p>Oznaczenie innej osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieb\u0119d\u0105cej osob\u0105 prawn\u0105, kt\u00f3rej ustawa przyznaje zdolno\u015b\u0107 prawn\u0105, dokonuje si\u0119 poprzez podanie nazwy osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej (w przypadku przedsi\u0119biorcy jest to firma), siedziby osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej, numer identyfikacyjny REGON osoby prawnej oraz numer KRS.<\/p>\n<p>W polu \u201eStan przej\u015bciowy&#8221; &#8211; w zale\u017cno\u015bci od stanu przedsi\u0119biorstwa oznacza si\u0119 poprzez wpis \u201ew upad\u0142o\u015bci\u201d, \u201dw likwidacji\u201d lub \u201ew organizacji\u201d.<\/p>\n<p><strong>Oznaczenie osoby fizycznej polega na ujawnieniu takich danych jak:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>pierwsze i drugie imi\u0119,<\/li>\n<li>nazwisko (w przypadku nazwisk dwucz\u0142onowych podaje si\u0119 w odr\u0119bnych polach pierwszy i drugi cz\u0142on nazwiska),<\/li>\n<li>imi\u0119 ojca i imi\u0119 matki,<\/li>\n<li>numer ewidencyjny PESEL.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_3350\" style=\"width: 955px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-3350\" class=\"wp-image-3350 size-full\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/dzial_II_ksiegi_wieczystej_wlasciciel_osoba_fizyczna.jpg\" alt=\"Dzia\u0142 II ksi\u0119gi wieczystej &quot;W\u0142asno\u015b\u0107&quot;- wla\u015bciciel - osoba fizyczna\" width=\"945\" height=\"871\" \/><p id=\"caption-attachment-3350\" class=\"wp-caption-text\">\u017ar\u00f3d\u0142o: Przegladarka-ekw.ms.gov.pl \u2013 przyk\u0142adowa tre\u015b\u0107 Dzia\u0142u II \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d \u2013 wpis os\u00f3b fizycznych jako wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci<\/p><\/div>\n<p>U\u017cytkownika wieczystego\/Uprawnionego do sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu ujawnia si\u0119 w polach nale\u017c\u0105cych do rubryki 2.2 \u201eW\u0142a\u015bciciel\u201d.\u00a0W przypadku wpisu u\u017cytkownika wieczystego w rubryce 2.4 ujawniane s\u0105 dodatkowo informacje w polu 2.4.1.1. w podrubryce \u201eNapis\u201d.<\/p>\n<p><strong>W\u0142a\u015bciciel wyodr\u0119bnionego lokalu<\/strong> &#8211; w polach rubryki 2.3 wpisywane s\u0105 takie dane jak,\u00a0kolejny numer udzia\u0142u w\u0142a\u015bciciela lokalu nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, napis odpowiedni jak w polu 2.4.1.1 odpowiadaj\u0105cy typowi ksi\u0119gi wieczystej, wielko\u015b\u0107 udzia\u0142u w tzw. nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/numer-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">numer ksi\u0119gi wieczystej<\/a> prowadzonej dla lokalu b\u0119d\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 oraz numer lokalu.\u00a0Podaje si\u0119 tutaj r\u00f3wnie\u017c og\u00f3lne oznaczenie w\u0142a\u015bciciela wyodr\u0119bnionego lokalu (bez podawania jego nazwiska, imienia, imion rodzic\u00f3w i numeru PESEL, czy te\u017c nazwy siedziby i numeru REGON, z kt\u00f3rej lokal zosta\u0142 wyodr\u0119bniony).<\/p>\n<p>W cz\u0119\u015bci &#8211; \u201e<strong>Wnioski i podstawy wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong>\u201d wprowadza si\u0119 dokument, na podstawie kt\u00f3rego w\u0142a\u015bciciel naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107, dat\u0119 sporz\u0105dzenia tego dokumentu oraz imi\u0119 i nazwisko osoby sporz\u0105dzaj\u0105cej akt w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n<p>Ewentualny nabywca nieruchomo\u015bci, sprawdzaj\u0105c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 prowadzon\u0105 dla nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej przedmiotem zbytu, mo\u017ce w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej natkn\u0105\u0107 si\u0119 na wpisy ujawniaj\u0105ce wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych oraz wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107 \u0142\u0105czn\u0105.<\/p>\n<p>We wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych prawo w\u0142asno\u015bci przys\u0142uguje kilku osobom wsp\u00f3lnie, gdzie udzia\u0142 ka\u017cdego ze wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci wyra\u017ca si\u0119 u\u0142amkiem zwyk\u0142ym.<br \/>\nWe wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u0142\u0105cznej nie mo\u017cna wskaza\u0107 wielko\u015bci udzia\u0142\u00f3w.<\/p>\n<p>W przypadku, gdy \u201eudzia\u0142y s\u0105 nieoznaczone, we w\u0142a\u015bciwym polu Dzia\u0142u II ksi\u0119gi wieczystej (2.2.1.3) wpisuje si\u0119 \u201eRodzaj wsp\u00f3lno\u015bci\u201d. <em>\u201eW istocie chodzi za\u015b tutaj o ujawnienie wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej oraz wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tku wsp\u00f3lnik\u00f3w sp\u00f3\u0142ki cywilnej.\u201d<\/em>\u00a0&#8211; E. Gniewek, \u201eKsi\u0119gi wieczyste. Komentarz. Wydanie 2\u201d.<\/p>\n<p>Ujawnienie wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej ma\u0142\u017ce\u0144skiej czy te\u017c wsp\u00f3lno\u015bci umownej (w wariancie rozszerzonej wsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej) w ksi\u0119dze wieczystej niezb\u0119dne jest wskazanie ma\u0142\u017conk\u00f3w wed\u0142ug wymaga\u0144 dla wskazania os\u00f3b fizycznych.\u00a0Odno\u015bnie sp\u00f3\u0142ki cywilnej niezb\u0119dne jest wskazanie wsp\u00f3lnik\u00f3w sp\u00f3\u0142ki oraz ujawnienie rodzaju przys\u0142uguj\u0105cej im wsp\u00f3lno\u015bci, jako \u201dwsp\u00f3lno\u015bci maj\u0105tkowej wsp\u00f3lnik\u00f3w sp\u00f3\u0142ki cywilnej\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-sprawdzic-kto-jest-wlascicielem-dzialki\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Jak sprawdzi\u0107, kto jest w\u0142a\u015bcicielem dzia\u0142ki?<\/a><\/p>\n<h2>Co jeszcze warto wiedzie\u0107 o Dziale II ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n<p>Dzia\u0142 II ksi\u0119gi wieczystej to najwa\u017cniejszy z dzia\u0142\u00f3w ksi\u0119gi wieczystej. To tutaj wpisuje si\u0119 dane w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci b\u0105d\u017a wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciela. <strong>Dane osobowe w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w postaci imion, nazwiska, nazwiska rodowego oraz numeru PESEL potwierdzaj\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n<p>Nabycie nieruchomo\u015bci od osoby, kt\u00f3ra jest wpisana w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej jako w\u0142a\u015bciciel, jest chronione <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/rekojmia-wiary-publicznej-ksiag-wieczystych\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">r\u0119kojmi\u0105 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/a>.<\/p>\n<p>Aby zadzia\u0142a\u0142o prawo r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych, zbywca nieruchomo\u015bci musi by\u0107 wpisany do ksi\u0119gi wieczystej w chwili dokonania transakcji. Nabywca, kt\u00f3ry naby\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 od niewpisanego do ksi\u0119gi wieczystej w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, nie jest chroniony r\u0119kojmi\u0105 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych. <em>\u201eNabywca nie mo\u017ce te\u017c powo\u0142a\u0107 si\u0119 na to, \u017ce p\u00f3\u017aniejszy od chwili nabycia wpis w\u0142asno\u015bci zbywcy, ma moc wsteczn\u0105 od chwili z\u0142o\u017cenia wniosku (Art. 29 u.k.w.h.)\u201d.<\/em> &#8211; St. Rudnicki, \u201cUstawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych. Komentarz. Wydanie 6.\u201d<\/p>\n<p>Prawo r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych ma na celu zapewnienie bezpiecze\u0144stwa w obrocie nieruchomo\u015bciami.\u00a0Tak istotna funkcja wymusza na prowadz\u0105cych ksi\u0119gi wieczyste zachowanie szczeg\u00f3lnej troski o wyeliminowanie jakichkolwiek b\u0142\u0119d\u00f3w i usterek w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej.\u00a0<strong>Niestety, zdarza si\u0119, \u017ce nawet w tym dziale pojawiaj\u0105 si\u0119 drobne b\u0142\u0119dy w postaci liter\u00f3wek w imionach b\u0105d\u017a nazwiskach w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, mog\u0105 to by\u0107 np.:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>liter\u00f3wki w nazwisku, np. Adamczak zamiast Adamczyk,<\/li>\n<li>liter\u00f3wki w imieniu, np. Marianna zamiast Maria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W \u015bwietle prawa b\u0142\u0119dy te nie stanowi\u0105 niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy stanem prawnym ujawnionym w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, s\u0105 traktowane jako usterki i jako takie mog\u0105 by\u0107 sprostowane przez s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy.\u00a0Wystarczy, \u017ce w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci z\u0142o\u017cy wniosek do s\u0105du i w tym wniosku powo\u0142a si\u0119 na dokumenty z\u0142o\u017cone w s\u0105dzie (np. akt notarialny), w kt\u00f3rym dane w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci s\u0105 poprawne.\u00a0Do wniosku o sprostowanie \u201eliter\u00f3wki\u201d w nazwisku mo\u017cna do\u0142\u0105czy\u0107 odpis aktu z urz\u0119du stanu cywilnego.<\/p>\n<p>Do innych cz\u0119sto spotykanych b\u0142\u0119d\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej jest np. niezgodno\u015b\u0107 w danych osobowych w\u0142a\u015bciciela. Niezgodno\u015b\u0107 ta dotyczy najcz\u0119\u015bciej kobiet, kt\u00f3re naby\u0142y nieruchomo\u015b\u0107 jeszcze przed \u015blubem. Po zmianie nazwiska, na skutek zam\u0105\u017cp\u00f3j\u015bcia, osoby te ze zwyk\u0142ej niewiedzy nie dokona\u0142y zmiany nazwiska w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla posiadanej nieruchomo\u015bci.\u00a0Aby doprowadzi\u0107 do zgodno\u015bci stan prawny ujawniony w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, w\u0142a\u015bcicielka nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra zmieni\u0142a nazwisko, powinna z\u0142o\u017cy\u0107 stosowny wniosek do s\u0105du rejonowego w\u0142a\u015bciwego dla miejsca prowadzenia ksi\u0119gi wieczystej &#8211; zob. <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/zmiana-nazwiska-panienskiego-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zmiana nazwiska w ksi\u0119dze wieczystej<\/a>. Do wniosku osoba ta powinna do\u0142\u0105czy\u0107 odpis aktu ma\u0142\u017ce\u0144stwa.<\/p>\n<p>R\u00f3wnie\u017c w przypadku \u015bmierci w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci i przej\u0119cia tej nieruchomo\u015bci przez spadkobierc\u00f3w bez wprowadzenia odpowiednich zmian w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej dochodzi do niezgodno\u015bci tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.<\/p>\n<p>Podobnie jak i w innych przypadkach osoba, kt\u00f3ra sta\u0142a si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci po \u015bmierci jej w\u0142a\u015bciciela, powinna niezw\u0142ocznie z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do s\u0105du rejonowego w\u0142a\u015bciwego dla miejsca prowadzenia ksi\u0119gi wieczystej o uzgodnienie stanu prawnego ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.<\/p>\n<p>Z powy\u017cszego wynika, \u017ce nawet wpisy w Dziale II ksi\u0119gi wieczystej mog\u0105 by\u0107 obarczone b\u0142\u0119dem.\u00a0<strong>Dlatego te\u017c przed nabyciem nieruchomo\u015bci nale\u017cy zawsze sprawdzi\u0107 zgodno\u015b\u0107 danych uj\u0119tych w ksi\u0119dze wieczystej w Dziale drugim z danymi w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci uj\u0119tymi w jego dowodzie osobistym.<\/strong> Je\u017celi dane te s\u0105 r\u00f3\u017cne, a sprzedaj\u0105cy nie jest w stanie wyt\u0142umaczy\u0107 tej niezgodno\u015bci, nale\u017cy odst\u0105pi\u0107 od nabycia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Podstawa prawna i inne \u017ar\u00f3d\u0142a:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.1. Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym.<\/li>\n<li>St. Rudnicki, \u201cUstawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych. Komentarz. Wydanie 6.\u201d<\/li>\n<li>E. Gniewek, \u201eKsi\u0119gi wieczyste. Komentarz. Wydanie 2.\u201d<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dzia\u0142 II ksi\u0119gi wieczystej &#8211; \u201eW\u0142asno\u015b\u0107\u201d &#8211; przeznaczony jest do wpis\u00f3w w zakresie w\u0142asno\u015bci i u\u017cytkowania wieczystego. W niniejszym artykule wyja\u015bniamy, jak nale\u017cy czyta\u0107 i interpretowa\u0107 wpisy ujawnione w tym dziale.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1278,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[31],"class_list":["post-1276","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-dzialy-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1276","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1276"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1276\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3381,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1276\/revisions\/3381"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1278"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1276"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1276"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1276"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}