{"id":1230,"date":"2017-05-15T08:17:22","date_gmt":"2017-05-15T06:17:22","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1230"},"modified":"2022-04-22T16:01:57","modified_gmt":"2022-04-22T14:01:57","slug":"jak-sie-przygotowac-do-spotkania-z-prawnikiem-w-sprawie-dotyczacej-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-sie-przygotowac-do-spotkania-z-prawnikiem-w-sprawie-dotyczacej-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Jak si\u0119 przygotowa\u0107 do spotkania z prawnikiem w sprawie dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"

Cennych rad na temat\u00a0tego,\u00a0jak przygotowa\u0107 si\u0119\u00a0do spotkania z prawnikiem w sprawie dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci, udziela\u00a0nasz dzisiejszy go\u015b\u0107 – radca prawny, Pan Wojciech Sowi\u0144ski:<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Przede wszystkim, witam serdecznie Czytelnik\u00f3w bloga Ksiegi-wieczyste.org. Nazywam si\u0119 Wojciech Sowi\u0144ski, jestem radc\u0105 prawnym<\/strong> z Bydgoszczy<\/strong>.<\/p>\n

Na co dzie\u0144 mo\u017cesz mnie znale\u017a\u0107 w Internecie na moim blogu www.stanprawnynieruchomosci.pl<\/a>. Wszystkich zainteresowanych problematyk\u0105 transakcji dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci, porz\u0105dkowania spraw w\u0142a\u015bcicielskich<\/strong> oraz ci\u0119\u017car\u00f3w i hipotek, zapraszam do odwiedzenia mojego bloga.<\/p>\n

Dzi\u015b, dzi\u0119ki go\u015bcinno\u015bci pani Joanny chcia\u0142bym Ci da\u0107 kilka wskaz\u00f3wek, jak powiniene\u015b si\u0119 przygotowa\u0107 do spotkania z prawnikiem w sprawie dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

Wiele os\u00f3b ma obawy przed rozmow\u0105 z prawnikiem. Nie czas i miejsce tutaj na szukanie przyczyn takiego stanu rzeczy. Je\u015bli chcesz dobrze si\u0119 przygotowa\u0107, aby jak najlepiej wykorzysta\u0107 czas spotkania z prawnikiem to zapraszam do lektury niniejszego go\u015bcinnego wpisu.<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nKsiegiwieczyste.pl<\/a>
\nPrzekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Dokumenty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Po pierwsze, na ile to mo\u017cliwe postaraj si\u0119 zebra\u0107 ze sob\u0105 mo\u017cliwie kompletne dokumenty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

W\u015br\u00f3d nich – oczywi\u015bcie o ile nimi dysponujesz \u2013 nie powinno zabrakn\u0105\u0107:<\/p>\n

    \n
  1. Odpisu ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> \u2013 na pocz\u0105tek, mo\u017ce by\u0107 nawet bardzo stary lub przynajmniej zawiadomienie z S\u0105du Rejonowego o dokonaniu wpisu.<\/li>\n
  2. Akt\u00f3w notarialnych<\/strong> dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci.<\/li>\n
  3. Postanowie\u0144 s\u0105dowych: o stwierdzeniu nabycia spadku<\/strong>, o dziale spadku, o zniesieniu wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci, o nabyciu przez zasiedzenie.<\/li>\n
  4. Innych dokument\u00f3w istotnych dla oceny stosunk\u00f3w w\u0142a\u015bcicielskich: testament poprzedniego w\u0142a\u015bciciela, je\u015bli dot\u0105d nie prowadzono post\u0119powania spadkowego (we\u017a go, nawet je\u015bli nie ma w nim ani s\u0142owa o nieruchomo\u015bci), Akt w\u0142asno\u015bci ziemi<\/strong><\/a>, dokumenty dotycz\u0105ce prowadzonych post\u0119powa\u0144 s\u0105dowych lub administracyjnych dotycz\u0105cych nieruchomo\u015bci (np. wyrok zobowi\u0105zuj\u0105cy do wydania nieruchomo\u015bci, dokumenty dotycz\u0105ce rozgraniczenia nieruchomo\u015bci lub wyw\u0142aszczenia).<\/li>\n<\/ol>\n

    Maj\u0105c przygotowane dokumenty, znacznie u\u0142atwisz prawnikowi szybkie przyswojenie sobie stanu faktycznego Twojej sprawy.<\/p>\n

    Co wi\u0119cej, wielokrotnie mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce to co dla Ciebie wydawa\u0142o si\u0119 pozbawionym znaczenia szczeg\u00f3\u0142em, dla prawnika staraj\u0105cego si\u0119 rozwi\u0105za\u0107 Tw\u00f3j problem z nieruchomo\u015bci\u0105, mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 podstaw\u0105 do ca\u0142ej dalszej pracy.<\/p>\n

    Przemy\u015bl, jak opisa\u0107 nieruchomo\u015b\u0107<\/h2>\n

    Nie zawsze ma to znaczenie przy danym problemie prawnym dotycz\u0105cym nieruchomo\u015bci, ale zwykle mo\u017cesz si\u0119 spodziewa\u0107 do\u015b\u0107 szczeg\u00f3\u0142owych pyta\u0144 dotycz\u0105cych konkretnych fakt\u00f3w zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n

    W\u015br\u00f3d kwestii, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 znaczenie dla sprawy, mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 nast\u0119puj\u0105ce pytania:<\/p>\n

      \n
    1. Jaki jest rodzaj nieruchomo\u015bci: czy jest to lokal<\/strong> (mieszkanie), budynek, grunt (budowlany, rolny, nieu\u017cytek)?<\/li>\n
    2. Jakie s\u0105 parametry nieruchomo\u015bci: powierzchnia, stan utrzymania, ilo\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 lub pi\u0119ter, spos\u00f3b zagospodarowania?<\/li>\n
    3. Kto obecnie korzysta z nieruchomo\u015bci<\/strong> i w jaki spos\u00f3b?<\/li>\n<\/ol>\n

      Czasem, np. przy sprawach dotycz\u0105cych podzia\u0142u nieruchomo\u015bci gruntowej albo ustanowienia drogi koniecznej<\/strong>, dobrze jest przyj\u015b\u0107 z map\u0105 nieruchomo\u015bci i s\u0105siaduj\u0105cych z ni\u0105 grunt\u00f3w (na pocz\u0105tek mo\u017ce by\u0107 nawet odr\u0119czny szkic).<\/p>\n

      Cena nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

      Bardzo istotn\u0105 kwesti\u0105 cz\u0119sto jest r\u00f3wnie\u017c informacja o warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n

      Ten aspekt przek\u0142ada si\u0119 na prowadzon\u0105 przez prawnika ocen\u0119 ryzyk prawnych przy Twoim problemie. Mo\u017ce mie\u0107 te\u017c znaczenie dla ustalenia stawki wynagrodzenia za us\u0142ug\u0119 oraz wysoko\u015bci op\u0142at s\u0105dowych<\/strong>.<\/p>\n

      Przy niekt\u00f3rych rodzajach spraw, zw\u0142aszcza przy post\u0119powaniach spadkowych lub zwi\u0105zanych ze wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105<\/strong>, kwestia warto\u015bci nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 kluczowa dla wyboru w\u0142a\u015bciwego \u2013 najlepszego dla Ciebie – scenariusza dalszych czynno\u015bci.<\/p>\n

      Warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c mia\u0142a znaczenie przy sprawach dotycz\u0105cych podatk\u00f3w, w tym podatku dochodowego od os\u00f3b fizycznych<\/strong> w zwi\u0105zku ze zbyciem nieruchomo\u015bci oraz podatku od spadk\u00f3w i darowizn.<\/p>\n

      Oczywi\u015bcie, w znakomitej wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w nie musisz zleca\u0107 fachowej ekspertyzy co do wyceny nieruchomo\u015bci (tzw. operatu szacunkowego<\/strong> sporz\u0105dzanego przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego). W Internecie, np. na popularnych serwisach aukcyjnych lub og\u0142oszeniowych, a tak\u017ce na stronach lokalnych po\u015brednik\u00f3w nieruchomo\u015bci, bez trudu ustalisz, ile podobne nieruchomo\u015bci w Twojej okolicy s\u0105 warte.<\/p>\n

      Najwa\u017cniejsze \u2013 je\u015bli czujesz, \u017ce masz problem \u2013 nie zwlekaj!<\/h2>\n

      Wielokrotnie kontaktuj\u0105 si\u0119 ze mn\u0105 Klienci, kt\u00f3rzy dawno przeoczyli najkorzystniejszy dla siebie moment na zasi\u0119gni\u0119cie porady prawnika. Znajduj\u0105 si\u0119 w sytuacji niemal bez wyj\u015bcia, np. przed perspektyw\u0105 po\u015bwi\u0119cenia kilku lat na post\u0119powania s\u0105dowe<\/strong> koncentruj\u0105ce si\u0119 wok\u00f3\u0142 ich nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

      Gdyby nie jedno przeoczenie kilka lat wcze\u015bniej, mogliby unikn\u0105\u0107 wielu koszt\u00f3w i nerw\u00f3w.<\/p>\n

      W sprawach maj\u0105tkowych, a do takich z regu\u0142y zaliczaj\u0105 si\u0119 sprawy z bran\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong>, jest w\u0142a\u015bciwie jak ze zdrowiem: lepiej zapobiega\u0107, ni\u017c leczy\u0107.\u00a0Dlatego, w sprawach nieruchomo\u015bci, nie post\u0119puj pochopnie. Skonsultuj swoj\u0105 decyzj\u0119 lub sytuacj\u0119 z zaufanym radc\u0105 prawnym lub adwokatem.<\/p>\n

      Foto: Picjumbo.com<\/p>\n

      O Autorze<\/h2>\n

      \"Wojciech<\/p>\n

      Wojciech Sowi\u0144ski, Radca prawny z Bydgoszczy<\/strong>.<\/p>\n

      Specjalizuje si\u0119 w problemach stanu prawnego nieruchomo\u015bci, w tym w\u0142asno\u015bci i ograniczonych praw rzeczowych.<\/p>\n

      Dzi\u0119ki bogatemu\u00a0do\u015bwiadczeniu, rozwi\u0105zuj\u0105c\u00a0problemy potrafi spojrze\u0107 na nie z bliskiej perspektywy: spadkobiercy, przedsi\u0119biorcy, rolnika.<\/p>\n

      Autor bloga www.stanprawnynieruchomosci.pl<\/a>.<\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Cennych rad na temat\u00a0tego,\u00a0jak przygotowa\u0107 si\u0119\u00a0do spotkania z prawnikiem w sprawie dotycz\u0105cej nieruchomo\u015bci, udziela\u00a0nasz dzisiejszy go\u015b\u0107 – radca prawny, Pan Wojciech Sowi\u0144ski:<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1232,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[26],"class_list":["post-1230","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1230","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1230"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1230\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3028,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1230\/revisions\/3028"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1232"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1230"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1230"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1230"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}