{"id":1223,"date":"2023-11-15T13:05:31","date_gmt":"2023-11-15T12:05:31","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1223"},"modified":"2026-03-26T16:10:34","modified_gmt":"2026-03-26T15:10:34","slug":"jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-i","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-i\/","title":{"rendered":"Jak czyta\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 &#8211; Dzia\u0142 I?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\"><strong>Ksi\u0119ga wieczysta jest szczeg\u00f3lnym dokumentem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Zar\u00f3wno ksi\u0119ga wieczysta prowadzona w formie papierowej, jak i obecnie prowadzona w formie elektronicznej, zawiera informacje uporz\u0105dkowane wed\u0142ug okre\u015blonego wzoru.\u00a0Szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 struktur\u0119 ksi\u0119gi wieczystej okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym. Niniejszy artyku\u0142 po\u015bwi\u0119cony jest analizie Dzia\u0142u I ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<p>Dokument prowadzony w systemie teleinformatycznym zawiera cztery dzia\u0142y, z kt\u00f3rych:<\/p>\n<ol>\n<li>Dzia\u0142 I ksi\u0119gi wieczystej obejmuje oznaczenie nieruchomo\u015bci oraz wpisy praw zwi\u0105zanych z jej w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-ii\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142 II ksi\u0119gi wieczystej<\/a> obejmuje wpisy dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci i u\u017cytkowania wieczystego.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-iii\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142 III ksi\u0119gi wieczystej<\/a> przeznaczony jest na wpisy ograniczonych praw rzeczowych, z wyj\u0105tkiem hipotek oraz wpisy dotycz\u0105ce ogranicze\u0144 w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 lub u\u017cytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszcze\u0144 z wyj\u0105tkiem roszcze\u0144 dotycz\u0105cych hipoteki.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-iv\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142 IV ksi\u0119gi wieczystej<\/a> przeznaczony jest na wpisy dotycz\u0105ce hipotek.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>Podzia\u0142 ksi\u0119gi wieczystej na dzia\u0142y ma charakter \u015bci\u015ble porz\u0105dkowy.<\/strong> Omy\u0142kowe wpisanie prawa w niew\u0142a\u015bciwym dziale nie powoduje niezgodno\u015bci w stanie prawnym nieruchomo\u015bci, a sprostowanie tego b\u0142\u0119du nast\u0119puje z urz\u0119du (Art. 626(13)\u00a0ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. &#8211; Kodeks post\u0119powania cywilnego, dalej k.p.c.).<\/p>\n<p><strong>W niniejszym artykule odpowiadamy na pytanie, jakie informacje obejmuje Dzia\u0142 I ksi\u0119gi wieczystej, sk\u0142adaj\u0105cy si\u0119 z Dzia\u0142u I-O \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d oraz Dzia\u0142u I-Sp \u201eSpis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105\u201d, oraz jak nale\u017cy czyta\u0107 i interpretowa\u0107 wpisy ujawnione w tym dziale.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/dzialy-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dzia\u0142y ksi\u0119gi wieczystej &#8211; na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/a><\/p>\n<h2>I. Dzia\u0142 I-O &#8211; \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d<\/h2>\n<p>Dzia\u0142 I-O &#8222;Oznaczenie nieruchomo\u015bci&#8221; podzielony jest na rubryki:<\/p>\n<ul>\n<li>1.1 &#8211; Wzmianki w dziale I-O,<\/li>\n<li>1.2 &#8211; Numer nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>1.3 &#8211; Po\u0142o\u017cenie,<\/li>\n<li>1.4 &#8211; Oznaczenie, kt\u00f3ra podzielona jest dodatkowo na podrubryki: 1.4.1 &#8211; Dzia\u0142ka ewidencyjna, 1.4.2 &#8211; Budynek, 1.4.3 &#8211; Urz\u0105dzenie, 1.4.4 &#8211; Lokal,<\/li>\n<li>1.5 &#8211; Obszar,<\/li>\n<li>1.6 &#8211; Zgodno\u015b\u0107 z danymi ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w,<\/li>\n<li>1.7 &#8211; Podstawa oznaczenia (sprostowania),<\/li>\n<li>1.8 &#8211; Dane o wniosku i chwili wpisu,<\/li>\n<li>1.9 &#8211; Komentarz.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_3322\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-3322\" class=\"wp-image-3322 size-large\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/dzial_i_ksiegi_wieczystej_oznaczenie_nieruchomosci_przyklad-1024x687.jpg\" alt=\"Dzia\u0142 I-O &quot;Oznaczenie nieruchomo\u015bci&quot; - przyk\u0142ad\" width=\"1024\" height=\"687\" \/><p id=\"caption-attachment-3322\" class=\"wp-caption-text\">\u017ar\u00f3d\u0142o: Przegladarka-ekw.ms.gov.pl &#8211; tre\u015b\u0107 Dzia\u0142u I-O &#8222;Oznaczenie nieruchomo\u015bci&#8221; przyk\u0142adowej ksi\u0119gi wieczystej<\/p><\/div>\n<h3>Wzmianki<\/h3>\n<p>W cz\u0119\u015bci pierwszej Dzia\u0142u I ksi\u0119gi wieczystej, w rubryce 1.1, oraz we wszystkich pozosta\u0142ych dzia\u0142ach, znajduje si\u0119 rubryka pod nazw\u0105 \u201eWzmianki\u201d. Wpis w tre\u015bci pola nale\u017c\u0105cego do tej rubryki informuje i jednocze\u015bnie ostrzega o tym, \u017ce do S\u0105du wp\u0142yn\u0105\u0142 wniosek, kt\u00f3ry oczekuje na <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/wpis-do-ksiegi-wieczystej-co-oznacza-i-jak-do-dokonac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wpis do ksi\u0119gi wieczystej<\/a> b\u0105d\u017a wpis zosta\u0142 ju\u017c dokonany. Do czasu wykre\u015blenia wzmianki z ksi\u0119gi wieczystej, zaufanie do tre\u015bci ujawnionej w ksi\u0119dze wieczystej powinno by\u0107 ograniczone.<\/p>\n<p>O fakcie wpisu wzmianki, b\u0105d\u017a o jej wykre\u015bleniu, informuje wype\u0142nione pole \u201eTre\u015b\u0107 wpisu\u201d. Ka\u017cd\u0105 wzmiank\u0119 okre\u015bla:<\/p>\n<ol>\n<li>numer wzmianki,<\/li>\n<li>opis wzmianki,<\/li>\n<li>chwila zamieszczenia,<\/li>\n<li>om\u00f3wienie wykre\u015blenia\u00a0(podstawa wykre\u015blenia lub przyczyna usuni\u0119cia wzmianki w ksi\u0119dze wieczystej).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Z chwil\u0105 wpisu wniosku do ksi\u0119gi wieczystej wzmianka zostaje wykre\u015blona.<\/p>\n<h3>Numer nieruchomo\u015bci<\/h3>\n<p>W rubryce Numer nieruchomo\u015bci (1.2) wpisuje si\u0119 kolejny numer nieruchomo\u015bci ujawnianej w danej ksi\u0119dze wieczystej. W przypadku wpisu cyfry \u201e1\u201d w polu \u201cNumer bie\u017c\u0105cy nieruchomo\u015bci\u201d oznacza to, \u017ce w danej ksi\u0119dze wieczystej mamy jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Do zmiany numeru nieruchomo\u015bci mo\u017ce doj\u015b\u0107 tylko na skutek przy\u0142\u0105czenia b\u0105d\u017a od\u0142\u0105czenia cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3>Po\u0142o\u017cenie<\/h3>\n<p>W rubryce \u201ePo\u0142o\u017cenie\u201d (1.3), obejmuj\u0105cej sze\u015b\u0107 p\u00f3l, ujawnia si\u0119 dane okre\u015blaj\u0105ce po\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci gruntowej, budynkowej, lokalowej oraz dane o po\u0142o\u017ceniu lokalu lub budynku o statusie sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu.<\/p>\n<p>Znajdujemy tutaj takie informacje jak:<\/p>\n<ul>\n<li>numer porz\u0105dkowy &#8211; kolejny numer po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>dane adresowe po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci takie jak: nazwa wojew\u00f3dztwa, powiatu, gminy, miejscowo\u015bci i dzielnicy, a nawet ulicy, przy kt\u00f3rej jest po\u0142o\u017cona nieruchomo\u015b\u0107, lokal, budynek oraz lokal i budynek, do kt\u00f3rych przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Oznaczenie<\/h3>\n<p>Rubryka 1.4 &#8211; Oznaczenie jest najbardziej rozbudowan\u0105 rubryk\u0105 w Dziale I-O &#8211; &#8222;Oznaczenie nieruchomo\u015bci&#8221;.<\/p>\n<p>W poszczeg\u00f3lnych podrubrykach znajdujemy wpisy dotycz\u0105ce:<\/p>\n<ul>\n<li>dane o oznaczeniu dzia\u0142ek ewidencyjnych sk\u0142adaj\u0105cych si\u0119 na nieruchomo\u015b\u0107 &#8211; podrubryka 1.4.1,<\/li>\n<li>dane o oznaczeniu posadowionych na nieruchomo\u015bci budynk\u00f3w &#8211; podrubryka 1.4.2,<\/li>\n<li>dane o oznaczeniu usytuowanych na nieruchomo\u015bci urz\u0105dze\u0144 stanowi\u0105cych odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 &#8211; 1.4.3,<\/li>\n<li>dane o\u00a0oznaczeniu lokalu stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 lub do kt\u00f3rego przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Oznaczenie dzia\u0142ki ewidencyjnej to przede wszystkim identyfikator dzia\u0142ki w postaci: WWPPGG_R.XXXX.NDZ<\/strong>, gdzie poszczeg\u00f3lne elementy kodu oznaczaj\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>\u201eWW\u201d &#8211; kod wojew\u00f3dztwa,<\/li>\n<li>\u201ePP\u201d &#8211; kod powiatu w wojew\u00f3dztwie,<\/li>\n<li>\u201eGG\u201d &#8211; kod gminy,<\/li>\n<li>\u201eR\u201d &#8211; rodzaj jednostki,<\/li>\n<li>\u201eXXXX\u201d &#8211; numer ewidencyjny obr\u0119bu w jednostce ewidencyjnej, okre\u015blony za pomoc\u0105 liczb ca\u0142kowitych w przedziale od 0001 do 9999,<\/li>\n<li>\u201eNDZ\u201d &#8211; oznacza numer ewidencyjny dzia\u0142ki ewidencyjnej (zob.\u00a0<a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/numer-dzialki-a-identyfikator-dzialki-co-oznaczaja-i-jak-je-znalezc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Numer dzia\u0142ki a identyfikator dzia\u0142ki &#8211; co oznaczaj\u0105 i jak je znale\u017a\u0107?<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n<p>(<em>&#8222;Identyfikator dzia\u0142ki to ci\u0105g kod\u00f3w oznaczaj\u0105cych nazw\u0119 wojew\u00f3dztwa, powiatu, gminy, obr\u0119bu ewidencyjnego, w kt\u00f3rym po\u0142o\u017cona jest dzia\u0142ka o wskazanym numerze ewidencyjnym.&#8221;<\/em> &#8211; Art. 49 ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz. U. z 2021 r. poz. 955 oraz w za\u0142\u0105cznik do Rozporz\u0105dzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w).<\/p>\n<p><strong>W oznaczeniu dzia\u0142ki podaje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c numer dzia\u0142ki, <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/obreb-ewidencyjny-co-oznacza-i-jak-go-znalezc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">numer obr\u0119bu ewidencyjnego<\/a> oraz jego nazw\u0119, nazw\u0119 ulicy, przy kt\u00f3rej dzia\u0142ka jest po\u0142o\u017cona oraz spos\u00f3b korzystania, a tak\u017ce informacj\u0119 o od\u0142\u0105czeniu dzia\u0142ek b\u0105d\u017a o przy\u0142\u0105czeniu dzia\u0142ek.<\/strong><\/p>\n<p>Oznaczenie budynku wyra\u017ca si\u0119 w podaniu takich informacji jak identyfikator budynku, identyfikator dzia\u0142ki, na kt\u00f3rej jest posadowiony budynek, dane adresowe budynku okre\u015blaj\u0105ce m.in. nazw\u0119 ulicy, przy kt\u00f3rej jest posadowiony budynek, numer porz\u0105dkowy budynku, liczb\u0119 kondygnacji budynku, powierzchni\u0119 u\u017cytkow\u0105 oraz rodzaj budynku wg Klasyfikacji \u015arodk\u00f3w Trwa\u0142ych, o\u00a0kt\u00f3rej mowa w\u00a0przepisach wydanych na podstawie Art.\u00a040 ust.\u00a02 ustawy z\u00a0dnia 29 czerwca 1995\u00a0r. o\u00a0statystyce publicznej.\u00a0W podrubrykach oznaczenia budynku wskazuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c czy budynek stanowi odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, czy cz\u0119\u015b\u0107 sk\u0142adow\u0105 nieruchomo\u015bci, jak r\u00f3wnie\u017c podaje si\u0119 informacj\u0119 o wyodr\u0119bnionych w budynku lokalach i cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych po ich wyodr\u0119bnieniu.<\/p>\n<h4>Spos\u00f3b korzystania<\/h4>\n<p>W rubryce nale\u017c\u0105cej do &#8222;Oznaczenia nieruchomo\u015bci&#8221; uj\u0119ta jest r\u00f3wnie\u017c informacja o sposobie korzystania z nieruchomo\u015bci. <strong>Informacji tej nie nale\u017cy myli\u0107 z przeznaczeniem nieruchomo\u015bci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy<\/strong>.\u00a0Spos\u00f3b korzystania z nieruchomo\u015bci to okre\u015blenie rodzaju u\u017cytku gruntowego dla dzia\u0142ki ewidencyjnej, kt\u00f3rego opis znajdziemy w rozporz\u0105dzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/p>\n<p><strong>Wymienione wy\u017cej dane powinny by\u0107 zgodne z danymi ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/strong><\/p>\n<p>Podstaw\u0119 wpisu danych dotycz\u0105cych oznaczenia stanowi\u0105 przepisy uj\u0119te w Rozporz\u0105dzeniu Ministra Sprawiedliwo\u015bci w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie informatycznym z dnia 15 lutego 2016 r. (\u00a7 78- 80).\u00a0W my\u015bl wskazanych przepis\u00f3w, dane dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci gruntowych i budynkowych wpisuje si\u0119 w ksi\u0119dze wieczystej na podstawie <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-uzyskac-wypis-z-rejestru-gruntow-i-wyrys-z-mapy-ewidencyjnej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wypisu z rejestru grunt\u00f3w<\/a>, wypisu z rejestru budynk\u00f3w lub wypisu z kartoteki budynk\u00f3w, a tak\u017ce wyrysu z mapy ewidencyjnej, sporz\u0105dzonych na podstawie przepis\u00f3w rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/p>\n<p>Je\u017celi zmiana oznaczenia nieruchomo\u015bci, o kt\u00f3rych mowa powy\u017cej, dotyczy wy\u0142\u0105cznie po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci, numeracji dzia\u0142ek ewidencyjnych, obr\u0119bu ewidencyjnego lub sposobu korzystania z nieruchomo\u015bci, podstaw\u0119 wpisu w ksi\u0119dze wieczystej stanowi wypis z rejestru grunt\u00f3w.<\/p>\n<h3>Obszar<\/h3>\n<p>Rubryka 1.5 &#8211; Obszar nieruchomo\u015bci sk\u0142ada si\u0119 tylko z jednego pola, w kt\u00f3rym znajdujemy informacje o powierzchni nieruchomo\u015bci gruntowej obejmuj\u0105cej powierzchni\u0119 p\u00f3l wszystkich dzia\u0142ek ewidencyjnych wchodz\u0105cych w sk\u0142ad nieruchomo\u015bci gruntowej albo pole powierzchni u\u017cytkowej lokalu stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 albo pole powierzchni u\u017cytkowej lokalu, do kt\u00f3rego przys\u0142uguje sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu.\u00a0<strong>Przy czym, pole powierzchni lokalu stanowi\u0105cego odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 stanowi sum\u0119 pola powierzchni u\u017cytkowej tego lokalu wraz z powierzchni\u0105 pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych (np. piwnica, kom\u00f3rka).<\/strong><\/p>\n<p>Oznaczenie powierzchni <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/czym-jest-nieruchomosc-gruntowa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nieruchomo\u015bci gruntowej<\/a> okre\u015bla si\u0119 w jednostce okre\u015blonej w rozporz\u0105dzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w. <strong>Pole powierzchni dzia\u0142ki ewidencyjnej wykazuje si\u0119 w\u00a0hektarach z\u00a0precyzj\u0105 zapisu do 0,0001 ha.<\/strong> Dla dzia\u0142ek ewidencyjnych, dla kt\u00f3rych pole powierzchni od chwili za\u0142o\u017cenia ewidencji nie zosta\u0142o obliczone z precyzj\u0105 zapisu do 0,0001 ha, dopuszcza si\u0119 wykazywanie powierzchni z precyzj\u0105 zapisu do 0,01 ha.<\/p>\n<p>Pole powierzchni budynku wykazuje si\u0119 jako \u0142\u0105czne pole powierzchni u\u017cytkowej.<\/p>\n<p>Pole powierzchni u\u017cytkowej lokalu oraz pole powierzchni u\u017cytkowej pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych do lokalu, wynikaj\u0105ce z\u00a0sumy p\u00f3l pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych, wyra\u017ca si\u0119 w\u00a0metrach kwadratowych z\u00a0precyzj\u0105 zapisu do 0,01 m2.\u00a0<strong>Bardzo wa\u017cne dla nabywcy lokalu jest sprawdzenie, jak\u0105 powierzchni\u0119 posiada sam lokal, bez pomieszcze\u0144 przynale\u017cnych.\u00a0<\/strong>Bowiem przy kupnie lokalu mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce cena jednostkowa lokalu (za 1 m2) jest taka sama jak cena jednostkowa pomieszczenia piwnicznego, a tego zapewne kupuj\u0105cy nie m\u00f3g\u0142by sobie darowa\u0107.<\/p>\n<p>W sytuacji od\u0142\u0105czenia od nieruchomo\u015bci cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci, w ksi\u0119dze wieczystej w polu \u201eObszar\u201d nale\u017cy wpisa\u0107 obszar wynikaj\u0105cy z dokument\u00f3w stanowi\u0105cych podstaw\u0119 oznaczenia nieruchomo\u015bci zar\u00f3wno co do cz\u0119\u015bci od\u0142\u0105czonej jak i pozosta\u0142ej (\u00a7 114 rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym z dnia 15 lutego 2016 r.).<\/p>\n<h3>Zgodno\u015b\u0107 z danymi ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w<\/h3>\n<p>Rubryka 1.6 \u201eZgodno\u015b\u0107 z danymi ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w&#8221; sk\u0142ada si\u0119 z trzech p\u00f3l zawieraj\u0105cych informacje o zgodno\u015bci b\u0105d\u017a niezgodno\u015bci, gdzie:<\/p>\n<ul>\n<li>\u201e Z\u201doznacza stan zgodny,<\/li>\n<li>\u201eN&#8221; oznacza stan niezgodny,<\/li>\n<li>\u201eB\u201d oznacza brak mo\u017cliwo\u015bci sprawdzenia zgodno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 626(8) k.p.c. s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy z chwil\u0105 otrzymania wniosku o zmian\u0119 oznaczenia nieruchomo\u015bci z urz\u0119du bada zgodno\u015b\u0107 danych wskazanych we wniosku z ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej oznaczeniem nieruchomo\u015bci, chyba \u017ce istniej\u0105 przeszkody faktyczne uniemo\u017cliwiaj\u0105ce dokonanie takiego sprawdzenia.<\/p>\n<p>S\u0105d wieczystoksi\u0119gowy mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c dokona\u0107 sprawdzenia danych z danymi ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w poprzez bezp\u0142atny i bezpo\u015bredni dost\u0119p do bazy danych katastru nieruchomo\u015bci wykorzystuj\u0105c w tym celu zintegrowany system informacji o nieruchomo\u015bciach.<\/p>\n<p>Wpisy w Dziale I-O nie s\u0105 obj\u0119te domniemaniem wiarygodno\u015bci ksi\u0105g wieczystych, poniewa\u017c s\u0105 wprowadzane do tego dzia\u0142u w oparciu o okre\u015blone dokumenty urz\u0119dowe b\u0119d\u0105ce danymi faktycznymi.\u00a0Informacje zawarte w dziale I-O nie s\u0105 r\u00f3wnie\u017c chronione r\u0119kojmi\u0105 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych, poniewa\u017c r\u0119kojmia odnosi si\u0119 wy\u0142\u0105cznie do praw wpisanych w ksi\u0119dze wieczystej, a nie do danych wynikaj\u0105cych ze zbioru dokument\u00f3w (Orzeczenie SN z 15 listopada 1999r.,II CKN 621\/99).<\/p>\n<p>Sprostowanie wpis\u00f3w dotycz\u0105cych oznaczenia nieruchomo\u015bci nast\u0119puje w trybie uproszczonym &#8211; St. Rudnicki, &#8222;Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, Komentarz, Wydanie 6&#8221;.<\/p>\n<p>Dane ujawnione w Dziale I-O &#8222;Oznaczenie nieruchomo\u015bci&#8221; s\u0105 \u015bci\u015ble powi\u0105zane z Dzia\u0142em I-Sp &#8211; &#8222;Spis praw zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bci\u0105&#8221; oraz z Dzia\u0142ami II i III ksi\u0119gi wieczystej.\u00a0Po\u0142\u0105czenie to jest niezwykle istotne w chwili zak\u0142adania ksi\u0119gi wieczystej. Ksi\u0119ga wieczysta zostanie, bowiem za\u0142o\u017cona tylko w\u00f3wczas, gdy wnioskodawca z\u0142o\u017cy jednocze\u015bnie \u017c\u0105danie o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej oraz o dokonanie w niej wpisu, co najmniej w Dziale I-O i Dziale II ksi\u0119gi wieczystej. Gdyby w jednym z tych dzia\u0142\u00f3w nie by\u0142o \u017cadnych wpis\u00f3w, nie mo\u017cna by uwa\u017ca\u0107 ksi\u0119gi wieczystej za za\u0142o\u017con\u0105.<\/p>\n<h2>II. Dzia\u0142 I-Sp &#8211; &#8222;Spis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105&#8221;<\/h2>\n<p><strong>Dzia\u0142 I- Sp przeznaczony jest<\/strong> <strong>do wpisywania ograniczonych praw rzeczowych przys\u0142uguj\u0105cych ka\u017cdoczesnemu w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci<\/strong>. Informacje zawarte w tej cz\u0119\u015bci ksi\u0119gi wieczystej stanowi\u0105 niejako uzupe\u0142nienie dzia\u0142u pierwszego, ujawniaj\u0105 prawa zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n<p>Dzia\u0142 ten wraz z dzia\u0142em I-O stanowi jedn\u0105 ca\u0142o\u015b\u0107. Dowodem na to jest zachowanie ci\u0105g\u0142o\u015bci numeracji. Jedynym elementem wyr\u00f3\u017cniaj\u0105cym Dzia\u0142 I-Sp jest umieszczona w nim osobna rubryka po\u015bwi\u0119cona wzmiance (1.10).<\/p>\n<p>Dzia\u0142 I-Sp &#8211; &#8222;Spis spraw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105&#8221; sk\u0142ada si\u0119 z rubryki 1.11 &#8222;Spis praw&#8221;, obejmuj\u0105cej trzy podrubryki:<\/p>\n<ul>\n<li>1.11.1 &#8211; spis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105,<\/li>\n<li>1.11.2 &#8211; prawo\u00a0u\u017cytkowania wieczystego,<\/li>\n<li>1.11.3 &#8211; opis sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_3323\" style=\"width: 1034px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-3323\" class=\"wp-image-3323 size-large\" src=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/dzial_i_ksiegi_wieczystej_spis_praw_zwiazanych_z_wlasnoscia_przyklad-1024x441.jpg\" alt=\"Dzia\u0142 I-Sp &quot;Spis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105&quot; - przyk\u0142ad\" width=\"1024\" height=\"441\" \/><p id=\"caption-attachment-3323\" class=\"wp-caption-text\">\u017ar\u00f3d\u0142o: Przegladarka-ekw.ms.gov.pl &#8211; tre\u015b\u0107 Dzia\u0142u I-Sp &#8222;Spis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105&#8221; przyk\u0142adowej ksi\u0119gi wieczystej<\/p><\/div>\n<p>W polach \u201eSpis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105\u201d opisuje si\u0119 szczeg\u00f3\u0142owo wszystkie prawa zwi\u0105zane z w\u0142asno\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci, prawem u\u017cytkowania wieczystego oraz sp\u00f3\u0142dzielczym w\u0142asno\u015bciowym prawem do lokalu poprzez wpisanie rodzaju tego prawa oraz jego tre\u015bci.<\/p>\n<p>Odno\u015bnie prawa u\u017cytkowania wieczystego w ksi\u0119dze wieczystej podaje si\u0119 termin wyga\u015bni\u0119cia tego prawa, wyliczony przez s\u0105d, gdzie jako pierwszy dzie\u0144 przyjmuje si\u0119 dzie\u0144 z\u0142o\u017cenia wniosku o ujawnienie prawa u\u017cytkowania oraz spos\u00f3b korzystania z nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry powinien by\u0107 zgodny z tre\u015bci\u0105 umowy o oddanie nieruchomo\u015bci w u\u017cytkowanie wieczyste.<\/p>\n<p>Przy opisie sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej, w kt\u00f3rej jest ustanowione sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu, w trzech polach podrubryki 1.11.3 \u201eOpis sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej\u201d powinna zosta\u0107 ujawniona nazwa sp\u00f3\u0142dzielni, siedziba oraz numer identyfikacyjny REGON.<\/p>\n<p>Zgodnie z\u00a0St. Rudnicki &#8222;Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych, Komentarz, Wydanie 6&#8221;:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eW dziale I-Sp ksi\u0119gi wieczystej, prowadzonej dla nieruchomo\u015bci lokalowej, ujawnia si\u0119 udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela lokalu w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, kt\u00f3r\u0105 stanowi grunt oraz cz\u0119\u015bci budynku i urz\u0105dzenia, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do u\u017cytku w\u0142a\u015bcicieli lokali.\u00a0Je\u017celi przedmiot odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci stanowi lokal w budynku znajduj\u0105cym si\u0119 na gruncie oddanym w u\u017cytkowanie wieczyste ujawnia si\u0119 udzia\u0142 w nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej, kt\u00f3r\u0105 stanowi prawo u\u017cytkowania wieczystego oraz cz\u0119\u015bci budynku i inne urz\u0105dzenia, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do u\u017cytku w\u0142a\u015bcicieli lokali.\u201d<br \/>\n\u201eW ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu w dziale I-Sp wpisuje si\u0119 to prawo ze wskazaniem lokalu w budynku okre\u015blonej sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej.&#8221;<\/p><\/blockquote>\n<p>Jak ju\u017c wspomniano wy\u017cej w dziale I-Sp \u201eSpis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105\u201d ujawnia si\u0119 s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowe, przez co nale\u017cy rozumie\u0107 ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej s\u0142u\u017cebno\u015bci przys\u0142uguj\u0105cej w\u0142a\u015bcicielowi lub u\u017cytkownikowi wieczystemu okre\u015blonej nieruchomo\u015bci (r\u00f3wnie\u017c ka\u017cdoczesnemu).<\/p>\n<p><strong>Zasad\u0105 jest, \u017ce prawa ujawnione w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebnej s\u0105 ujawniane w dziale I-Sp ksi\u0119gi wieczystej powadzonej dla nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.<\/strong>\u00a0Brak korelacji mi\u0119dzy wpisami w dzia\u0142ach I-Sp nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej i w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej (s\u0142u\u017cebnej) stanowi powa\u017cn\u0105 usterk\u0119 i podlega sprostowaniu z urz\u0119du (Art. 626 k.p.c.).<\/p>\n<p>Natomiast, dokonanie wpisu w Dziale I-Sp bez odpowiedniego ujawnienia w Dziale III nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebnej nie wywo\u0142uje skutk\u00f3w prawnych. Do ich powstania niezb\u0119dne jest wpisanie obci\u0105\u017cenia w Dziale III nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebnej, czyli do kt\u00f3rej odnosi si\u0119 wpis w Dziale I-Sp nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.<\/p>\n<p>W spisie praw w dziale I-Sp nie ujawnia si\u0119 natomiast s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistych oraz s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u, bowiem s\u0142u\u017cebno\u015bci osobiste ustanawia si\u0119 na rzecz okre\u015blonej osoby natomiast s\u0142u\u017cebno\u015bci przesy\u0142u na rzecz przedsi\u0119biorcy (Art. 305 Kodeks cywilny) &#8211; w tych przypadkach nie mo\u017cna m\u00f3wi\u0107 o s\u0142u\u017cebno\u015bciach zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105 lub u\u017cytkowaniem wieczystym nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.<\/p>\n<p>Oznaczenie nieruchomo\u015bci ujawnione w Dziale I ksi\u0119gi wieczystej powinno by\u0107 zgodne z danymi uj\u0119tymi w Pa\u0144stwowej Ewidencji Grunt\u00f3w i Budynk\u00f3w.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/sprostowanie-danych-w-ewidencji-gruntow-i-budynkow\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sprostowanie danych w ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna i inne \u017ar\u00f3d\u0142a:<\/p>\n<ol>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym, Rozdzia\u0142 3. Struktura dzia\u0142u I ksi\u0119gi wieczystej.<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w.<\/li>\n<li>St. Rudnicki, \u201cUstawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych. Komentarz. Wydanie 6.\u201d<\/li>\n<li>\u00a0E. Gniewek,\u00a0&#8222;Ksi\u0119gi wieczyste. Komentarz. Wydanie 2.&#8221;<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ksi\u0119ga wieczysta jest szczeg\u00f3lnym dokumentem prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Zar\u00f3wno ksi\u0119ga wieczysta prowadzona w formie papierowej, jak i obecnie prowadzona w formie elektronicznej, zawiera informacje uporz\u0105dkowane wed\u0142ug okre\u015blonego wzoru.\u00a0Szczeg\u00f3\u0142ow\u0105 struktur\u0119 ksi\u0119gi wieczystej okre\u015bla Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1225,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[31],"class_list":["post-1223","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-dzialy-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1223","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1223"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1223\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4250,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1223\/revisions\/4250"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1225"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1223"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1223"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1223"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}