{"id":1191,"date":"2017-04-10T12:24:06","date_gmt":"2017-04-10T10:24:06","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1191"},"modified":"2022-04-22T15:50:37","modified_gmt":"2022-04-22T13:50:37","slug":"ostrzezenie-o-wszczeeciu-egzekucji-z-nieruchomosci-wpis-w-ksiedze-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/ostrzezenie-o-wszczeeciu-egzekucji-z-nieruchomosci-wpis-w-ksiedze-wieczystej\/","title":{"rendered":"Ostrzez\u0307enie o wszcze\u0328ciu egzekucji z nieruchomos\u0301ci – wpis w ksi\u0119dze wieczystej"},"content":{"rendered":"

Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 74 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece:<\/p>\n

\u201ewierzyciel hipoteczny mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105, bez wzgl\u0119du na ograniczenie odpowiedzialno\u015bci d\u0142u\u017cnika wynikaj\u0105ce z prawa spadkowego\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

<\/p>\n

Art. 75:<\/p>\n

\u201cZaspokojenie wierzyciela hipotecznego z nieruchomo\u015bci nast\u0119puje wed\u0142ug przepis\u00f3w o s\u0105dowym post\u0119powaniu egzekucyjnym, chyba \u017ce z nieruchomo\u015bci d\u0142u\u017cnika jest prowadzona egzekucja przez administracyjny organ egzekucyjny\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Z powy\u017cszego wynika, \u017ce<\/strong> w przypadku niesp\u0142acenia przez d\u0142u\u017cnika w oznaczonym terminie d\u0142ugu, wierzyciel hipoteczny mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do komornika o wszcz\u0119cie post\u0119powania, kt\u00f3re zaspokoi jego wierzytelno\u015b\u0107<\/strong>.<\/p>\n

Aby jednak wierzyciel hipoteczny m\u00f3g\u0142 z\u0142o\u017cy\u0107 taki wniosek, musi uzyska\u0107 tytu\u0142 egzekucyjny zaopatrzony w klauzul\u0119 wykonalno\u015bci – tytu\u0142 wykonawczy (Art. 776 k.p.c.).<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nKsiegiwieczyste.pl<\/a>
\nPrzekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Jak uzyska\u0107 tytu\u0142 egzekucyjny?<\/h2>\n

Spo\u015br\u00f3d tytu\u0142\u00f3w egzekucyjnych najkorzystniejszym dla wierzyciela jest akt notarialny, w kt\u00f3rym d\u0142u\u017cnik podda\u0142 si\u0119 egzekucji z obci\u0105\u017conej nieruchomo\u015bci. W takim przypadku wystarczy z\u0142o\u017cy\u0107 do S\u0105du Rejonowego wniosek o nadanie klauzuli wykonalno\u015bci aktowi notarialnemu.<\/p>\n

Wierzyciel, kt\u00f3ry posiada taki akt notarialny, zaopatrzony w klauzul\u0119 wykonalno\u015bci nie musi wytacza\u0107 d\u0142u\u017cnikowi procesu o zap\u0142at\u0119 d\u0142ugu.<\/p>\n

Poza wymienionym przypadkiem, wierzyciel hipoteczny musi dochodzi\u0107 swoich praw na drodze s\u0105dowej.<\/p>\n

Wpis ostrze\u017cenia o wszcz\u0119ciu egzekucji z nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n

Aby mog\u0142o doj\u015b\u0107 do fizycznej egzekucji wierzytelno\u015bci z nieruchomo\u015bci d\u0142u\u017cnika, wierzyciel musi z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do komornika<\/strong>. Do wniosku musi oczywi\u015bcie do\u0142\u0105czy\u0107 dokument opatrzony klauzul\u0105 wykonalno\u015bci.<\/p>\n

Komornik posiadaj\u0105c dokument opatrzony klauzul\u0105 wykonalno\u015bci (akt notarialny, tytu\u0142 bankowy, inny dokument z klauzul\u0105 wykonalno\u015bci) sk\u0142ada wniosek w S\u0105dzie Rejonowym, wydzia\u0142 wieczystoksi\u0119gowy o dokonanie w ksi\u0119dze wieczystej wpisu \u201eOstrze\u017cenia\u201d o wszcz\u0119ciu egzekucji z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105.<\/p>\n

Jednocze\u015bnie komornik wzywa d\u0142u\u017cnika do zap\u0142aty d\u0142ugu w ci\u0105gu dw\u00f3ch tygodni<\/strong> (Art. 923-924 k.p.c.).<\/p>\n

Nieruchomo\u015b\u0107 uj\u0119ta w ksi\u0119dze wieczystej staje si\u0119 zaj\u0119ta przez komornika z chwil\u0105 dor\u0119czenia d\u0142u\u017cnikowi wezwania do zap\u0142aty d\u0142ugu.<\/p>\n

Natomiast w sytuacji, gdy nie mo\u017cna by\u0142o dor\u0119czy\u0107 wezwania d\u0142u\u017cnikowi, nieruchomo\u015b\u0107 zostaje zaj\u0119ta z chwil\u0105 dokonania wpisu w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n

\u201eW stosunku do ka\u017cdego, kto wiedzia\u0142 o wszcz\u0119ciu egzekucji, zaj\u0119cie nieruchomo\u015bci powstaje z chwil\u0105, gdy o wszcz\u0119ciu egzekucji powzi\u0105\u0142 wiadomo\u015b\u0107, chocia\u017cby wezwanie nie zosta\u0142o jeszcze d\u0142u\u017cnikowi wys\u0142ane, ani wpis w ksi\u0119dze wieczystej nie zosta\u0142 jeszcze dokonany (Art. 925 k.p.c.)\u201d. St. Rudnicki.<\/p><\/blockquote>\n

Nieruchomo\u015b\u0107 obj\u0119ta egzekucj\u0105 pozostaje w zarz\u0105dzie d\u0142u\u017cnika, jednak\u017ce nie mo\u017ce on t\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 w \u017caden spos\u00f3b rozporz\u0105dza\u0107, a najwa\u017cniejsze, \u017ce nie mo\u017ce jej sprzeda\u0107<\/strong>.<\/p>\n

Zgodnie z tre\u015bci\u0105 art. 924 \u00a7 2. Kodeksu post\u0119powania cywilnego:<\/p>\n

\u201eW przypadku umorzenia post\u0119powania egzekucyjnego lub uko\u0144czenia egzekucji w inny spos\u00f3b ni\u017c przez umorzenie, komornik sk\u0142ada wniosek o wykre\u015blenie w ksi\u0119dze wieczystej wpisu o wszcz\u0119ciu egzekucji lub o usuni\u0119cie wniosku o wszcz\u0119cie egzekucji ze zbioru dokument\u00f3w. Obowi\u0105zek poprawienia lub uzupe\u0142nienia wniosku spoczywa na komorniku\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Przeczytaj: Jak wykre\u015bli\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej wpis o wszcz\u0119ciu egzekucji z nieruchomo\u015bci?<\/a><\/p>\n

Podstawa opracowania:<\/p>\n

    \n
  1. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n
  2. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego (Dz. U. z 2016r. poz. 1822).<\/li>\n
  3. St. Rudnicki – Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych. Komentarz. Wydanie 6.<\/li>\n<\/ol>\n

    Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 74 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece: \u201ewierzyciel hipoteczny mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105, bez wzgl\u0119du na ograniczenie odpowiedzialno\u015bci d\u0142u\u017cnika wynikaj\u0105ce z prawa spadkowego\u201d.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1193,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[38,12],"class_list":["post-1191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-hipoteka","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1191","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1191"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1191\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3021,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1191\/revisions\/3021"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1193"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}