{"id":1186,"date":"2023-12-18T17:20:09","date_gmt":"2023-12-18T16:20:09","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1186"},"modified":"2026-02-05T15:50:24","modified_gmt":"2026-02-05T14:50:24","slug":"czym-jest-nieruchomosc-gruntowa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/czym-jest-nieruchomosc-gruntowa\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa – charakterystyka (czym r\u00f3\u017cni si\u0119 od dzia\u0142ki)"},"content":{"rendered":"

Jedyn\u0105 definicj\u0105 nieruchomo\u015bci gruntowej obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 w ca\u0142ym systemie prawa cywilnego w Polsce jest definicja zawarta w art. 46 \u00a7 1. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Postanowienie SN z dnia 30 pa\u017adziernika 2003 r. sygn. IV CK 114\/02).<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Zgodnie z tre\u015bci\u0105 przedmiotowej definicji \u201enieruchomo\u015bci\u0105 gruntow\u0105 jest cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni ziemskiej stanowi\u0105ca odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci\u201d<\/em>.\u00a0Definicja ta odnosi si\u0119 do instytucji ksi\u0105g wieczystych, kt\u00f3re prowadzi si\u0119 w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Czym jest nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa?<\/h2>\n

Nieruchomo\u015b\u0107 gruntowa powstaje jako odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci z chwil\u0105 wydzielenia (wyodr\u0119bnienia) cz\u0119\u015bci powierzchni ziemskiej za pomoc\u0105 okre\u015blonych granic przestrzennych.<\/strong><\/p>\n

Odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci nie mo\u017ce funkcjonowa\u0107 bez opisu geodezyjnego granic w dokumencie urz\u0119dowym w postaci mapy geodezyjnej.<\/p>\n

Wyodr\u0119bniony geodezyjnie grunt mo\u017ce graniczy\u0107 z innymi nieruchomo\u015bciami nale\u017c\u0105cymi do tego samego w\u0142a\u015bciciela b\u0105d\u017a do r\u00f3\u017cnych w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n

W przypadku, gdy granice nieruchomo\u015bci s\u0105 sporne, to musi nast\u0105pi\u0107 ich rozgraniczenie polegaj\u0105ce na ustaleniu przebiegu granicy przez okre\u015blenie po\u0142o\u017cenia punkt\u00f3w i linii granicznych, utrwalenie tych punkt\u00f3w znakami na gruncie oraz sporz\u0105dzenie dokumentacji geodezyjnej (art. 29 ust.1 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne).<\/p>\n

Granice przestrzenne nieruchomo\u015bci gruntowych mog\u0105 by\u0107 sztuczne oraz naturalne.\u00a0Granice naturalne nieruchomo\u015bci gruntowej wyznaczaj\u0105 cieki wodne, rzeki, strumienie, jary czy w\u0105wozy oraz inne elementy rze\u017aby terenu.\u00a0Granice sztuczne nieruchomo\u015bci gruntowych nie s\u0105 widoczne w terenie, wyznaczaj\u0105 je posadowione w terenie graniczniki.\u00a0Zar\u00f3wno granice naturalne nieruchomo\u015bci, jak i granice sztuczne, znajduj\u0105 odzwierciedlenie na mapach.<\/p>\n

Cz\u0119\u015bci\u0105 okre\u015blonej nieruchomo\u015bci gruntowej jest dzia\u0142ka ewidencyjna.<\/strong><\/p>\n

W my\u015bl rozporz\u0105dzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji grunt\u00f3w i budynk\u00f3w, \u00a7 7. 1. \u201eDzia\u0142k\u0119 ewidencyjn\u0105 stanowi ci\u0105g\u0142y obszar gruntu, po\u0142o\u017cony w\u00a0granicach jednego obr\u0119bu ewidencyjnego, jednorodny pod wzgl\u0119dem prawnym, wydzielony z\u00a0otoczenia za pomoc\u0105 granic dzia\u0142ek ewidencyjnych\u201d.<\/em><\/p>\n

Dzia\u0142ka ewidencyjna mo\u017ce by\u0107 obj\u0119ta oddzieln\u0105 ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 i stanowi\u0107 samodzieln\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 b\u0105d\u017a by\u0107 cz\u0119\u015bci\u0105 nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej prowadzona jest odr\u0119bna ksi\u0119ga wieczysta.\u00a0<\/strong>Jedna ksi\u0119ga wieczysta mo\u017ce obejmowa\u0107 kilka lub kilkana\u015bcie dzia\u0142ek ewidencyjnych.<\/strong><\/p>\n

Jak uzna\u0142 S\u0105d Najwy\u017cszy w postanowieniu z dnia 30 pa\u017adziernika 2003 r., IV CK 114\/02:<\/p>\n

Stanowi\u0105ce w\u0142asno\u015b\u0107 tej samej osoby i granicz\u0105ce ze sob\u0105 dzia\u0142ki gruntu obj\u0119te oddzielnymi ksi\u0119gami wieczystymi, w rozumieniu art. 46 \u00a7 1 k.c. s\u0105 odr\u0119bnymi nieruchomo\u015bciami.\u00a0Odr\u0119bno\u015b\u0107 t\u0119 trac\u0105 w razie po\u0142\u0105czenia ich w jednej ksi\u0119dze wieczyste.\u00a0Oznacza to, \u017ce tyle jest nieruchomo\u015bci, ile jest ksi\u0105g wieczystych.<\/p><\/blockquote>\n

Stosownie do art. 21 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, w\u0142a\u015bciciel kilku nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych ca\u0142o\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 lub granicz\u0105cych z sob\u0105, mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 po\u0142\u0105czenia ich w ksi\u0119dze wieczystej w jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, a je\u017celi nieruchomo\u015bci stanowi\u0105 wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107, z \u017c\u0105daniem ich po\u0142\u0105czenia musz\u0105 wyst\u0105pi\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bciciele.<\/p>\n

Po\u0142\u0105czenie dzia\u0142ek (nieruchomo\u015bci)<\/a> w jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 polega na przy\u0142\u0105czeniu nieruchomo\u015bci maj\u0105cych odr\u0119bne ksi\u0119gi wieczyste do jednej z nich, przy czym pozosta\u0142e ksi\u0119gi wieczyste ulegaj\u0105 zamkni\u0119ciu i z\u0142o\u017ceniu do archiwum.<\/p>\n

Na skutek po\u0142\u0105czenia odr\u0119bnych nieruchomo\u015bci w jednej ksi\u0119dze wieczystej trac\u0105 one swoj\u0105 samoistno\u015b\u0107 i staj\u0105 si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 jednej nieruchomo\u015bci gruntowej w rozumieniu art. 46 \u00a7 1 k.c.
\nNale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce w przypadku gdyby, chocia\u017c jedna z po\u0142\u0105czonych nieruchomo\u015bci by\u0142a obci\u0105\u017cona ograniczonym prawem rzeczowym(np. s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 przesy\u0142u), to z chwil\u0105 po\u0142\u0105czenia, prawo to b\u0119dzie obci\u0105\u017ca\u0142o ca\u0142\u0105 po\u0142\u0105czon\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

Przeczytaj: Jak znale\u017a\u0107 w\u0142a\u015bciciela dzia\u0142ki?<\/a><\/p>\n

——————————————<\/p>\n

RAPORT O DZIA\u0141CE<\/h3>\n

\"Raport<\/p>\n

Uwaga! Na stronie Dzialki360.pl<\/a>\u00a0mo\u017cesz uzyska\u0107 kompleksow\u0105 analiz\u0119 wskazanego przez siebie obszaru – w tym celu wyszukaj dzia\u0142k\u0119 na mapie i wygeneruj dla niej raport!<\/strong><\/p>\n

Raport zawiera ponad 20 najwa\u017cniejszych zagadnie\u0144 dotycz\u0105cych danej dzia\u0142ki i jej otoczenia. Znajdziesz w nim m.in.:<\/p>\n