{"id":1140,"date":"2023-08-04T10:45:27","date_gmt":"2023-08-04T08:45:27","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1140"},"modified":"2026-02-05T16:03:39","modified_gmt":"2026-02-05T15:03:39","slug":"sluzebnosc-gruntowa-ustanowienie-sluzebnosci-drogi-koniecznej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/sluzebnosc-gruntowa-ustanowienie-sluzebnosci-drogi-koniecznej\/","title":{"rendered":"S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej &#8211; jak j\u0105 ustanowi\u0107?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Do ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej dochodzi najcz\u0119\u015bciej w sytuacji, gdy nieruchomo\u015b\u0107 zwana w\u0142adn\u0105c\u0105 nie posiada drogi dojazdowej do drogi publicznej. W\u00f3wczas, aby umo\u017cliwi\u0107 w\u0142adn\u0105cemu dojazd do nieruchomo\u015bci, ustanawia si\u0119 dojazd do jego posesji przez nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017c\u0105c\u0105 do w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci s\u0105siedniej &#8211; zwanej s\u0142u\u017cebn\u0105.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" rel=\"nofollow noopener\">Ksiegiwieczyste.pl<\/a><br \/>\n<b>Przekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej mo\u017ce zosta\u0107 ustanowiona wbrew woli w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej.<\/p>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 23 kwietnia 1964 r.Kodeks cywilny, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 pozostaje w\u00a0mocy niezale\u017cnie od tego, kto jest w\u00a0danej chwili w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej i\u00a0obci\u0105\u017canej, przez co prawo to wi\u0105\u017ce wszystkich kolejnych nast\u0119pc\u00f3w, kt\u00f3rzy dysponowa\u0107 b\u0119d\u0105 prawem do nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.<\/p>\n<h2>Czym jest s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej i kiedy jej ustanowienie jest niezb\u0119dne?<\/h2>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej jest ograniczonym prawem rzeczowym. Definicj\u0119 s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej okre\u015bla ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodek cywilny (dalej k.c.), Art. 145 \u00a7 1,2,3. W my\u015bl tego przepisu: <em>\u201eje\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 nie ma odpowiedniego dost\u0119pu do drogi publicznej lub do nale\u017c\u0105cych do tej nieruchomo\u015bci budynk\u00f3w gospodarskich, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 od w\u0142a\u015bcicieli grunt\u00f3w s\u0105siednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej s\u0142u\u017cebno\u015bci drogowej (droga konieczna)&#8221;.<\/em><\/p>\n<p><strong>Zatem, zgodnie z tre\u015bci\u0105 Art. 145 \u00a7 1, 2, 3 k.c. podstawow\u0105 przes\u0142ank\u0105 ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej jest brak dost\u0119pu nieruchomo\u015bci do drogi publicznej.<\/strong><\/p>\n<p>Za drog\u0119 publiczn\u0105 nale\u017cy uwa\u017ca\u0107 jedn\u0105 z dr\u00f3g wymienionych w ustawie z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych. Do dr\u00f3g publicznych zaliczane s\u0105 drogi: krajowe, wojew\u00f3dzkie, powiatowe lub gminne. Z dr\u00f3g publicznych mo\u017ce korzysta\u0107 ka\u017cdy, zgodnie z ich przeznaczeniem, z ograniczeniami i wyj\u0105tkami okre\u015blonymi w ustawie o drogach publicznych lub innych przepisach szczeg\u00f3lnych.<\/p>\n<p>Przy czym, w my\u015bl Art. 145 k.c. odpowiedni dost\u0119p do drogi publicznej powinien obejmowa\u0107 nie tylko mo\u017cliwo\u015b\u0107 przej\u015bcia, ale r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 przejazdu pojazd\u00f3w mechanicznych, chyba \u017ce nie uzasadniaj\u0105 tego potrzeby nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej, konfiguracja granic, ukszta\u0142towanie terenu lub interes spo\u0142eczno-gospodarczy (uchwa\u0142a SN z dnia 14 maja 2014 r. III CZP 14\/14 publ. LEX nr 1491111).<\/p>\n<p><strong>Ustanowienie drogi koniecznej mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c nast\u0105pi\u0107 wbrew woli w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej.<\/strong> Dzieje si\u0119 tak najcz\u0119\u015bciej w sytuacji, gdy potrzeba ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej jest nast\u0119pstwem sprzeda\u017cy gruntu lub innej czynno\u015bci prawnej, a w\u0142a\u015bciciele nieruchomo\u015bci z r\u00f3\u017cnych wzgl\u0119d\u00f3w nie mog\u0105 si\u0119 porozumie\u0107 co do przebiegu i ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej.<\/p>\n<h2>Jak ustanowi\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej?<\/h2>\n<p>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej mo\u017cna ustanowi\u0107 w drodze:<\/p>\n<ul>\n<li>umowy,<\/li>\n<li>orzeczenia s\u0105du (wydane w trybie post\u0119powania nieprocesowego, Art. 626 Kodeks post\u0119powania cywilnego, dalej k.p.c.),<\/li>\n<li>zasiedzenia,<\/li>\n<li>decyzji administracyjnej (ustawa o gospodarce nieruchomo\u015bciami).<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Do najcz\u0119\u015bciej spotykanych sposob\u00f3w ustanowienia drogi koniecznej nale\u017c\u0105: ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej w drodze umowy oraz w drodze orzeczenia s\u0105du.\u00a0<\/strong>Z uwagi na powy\u017csze, w niniejszym artykule postaramy si\u0119 przybli\u017cy\u0107 tryb post\u0119powania o ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej w zakresie obu sposob\u00f3w.<\/p>\n<h3>Ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej w drodze umowy<\/h3>\n<p>Do ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej (przejazdu, przechodu) pomi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci pozbawionej dost\u0119pu do drogi publicznej a w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci s\u0105siedniej, mo\u017ce doj\u015b\u0107 si\u0119 w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego\u00a0(Art. 245 \u00a7 2 k.c.). Forma aktu notarialnego dla ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej w tym przypadku jest niezb\u0119dna i obligatoryjna.<\/p>\n<p>Warunkiem zawarcia umowy jest s\u0105siedzkie porozumienie co do trasy przebiegu drogi \u0142\u0105cz\u0105cej nieruchomo\u015b\u0107 nieposiadaj\u0105c\u0105 dost\u0119pu do drogi publicznej przez nieruchomo\u015b\u0107 s\u0142u\u017cebn\u0105.<\/p>\n<p><strong>Do umowy o ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej niezb\u0119dne s\u0105 nast\u0119puj\u0105ce dokumenty:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/odpis-z-ksiegi-wieczystej-jak-najszybciej-uzyskac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">odpis ksi\u0119gi wieczystej<\/a> dla nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra ma by\u0107 obci\u0105\u017cona s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105,<\/li>\n<li>wyrys z\u00a0mapy ewidencyjnej,<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-uzyskac-wypis-z-rejestru-gruntow-i-wyrys-z-mapy-ewidencyjnej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wypis z\u00a0rejestru grunt\u00f3w<\/a> nieruchomo\u015bci w\u0142adaj\u0105cej i\u00a0obci\u0105\u017conej,<\/li>\n<li>dane uprawnionego,<\/li>\n<li>zakres s\u0142u\u017cebno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W umowie w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej (zwanej te\u017c s\u0142u\u017cebn\u0105) powinien z\u0142o\u017cy\u0107 o\u015bwiadczenie woli o ustanowieniu s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej.<\/p>\n<p><strong>Poniewa\u017c s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej ustanawia si\u0119 za wynagrodzeniem, w umowie &#8211; akcie notarialnym powinien znale\u017a\u0107 si\u0119 zapis o wynagrodzeniu, kt\u00f3re przys\u0142uguje w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej.<\/strong><\/p>\n<p>Wynagrodzenie za ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej mo\u017ce by\u0107 jednorazowe b\u0105d\u017a za zgod\u0105 stron mo\u017ce przybra\u0107 form\u0119 np. w ratach. Na temat wynagrodzenia za ustanowienie drogi koniecznej wypowiedzia\u0142 si\u0119 S\u0105d Najwy\u017cszy w orzeczeniu z dnia 8 maja 2000r., sygn. akt V CKN 43\/2000,OSNIC, 11\/2000,poz. 206.\u00a0S\u0105d, ustanawiaj\u0105c s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, orzeka o\u00a0wynagrodzeniu z\u00a0urz\u0119du, niezale\u017cnie od wniosku w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebnej, chyba \u017ce uprawniony zrzek\u0142 si\u0119 wynagrodzenia.<\/p>\n<p>Wynagrodzenie powinno by\u0107 okre\u015blone jako \u015bwiadczenie jednorazowe, jednak\u017ce orzecznictwo S\u0105du Najwy\u017cszego &#8211; aprobowane przez cz\u0119\u015b\u0107 doktryny &#8211; dopuszcza mo\u017cliwo\u015b\u0107 okre\u015blenia wynagrodzenia w\u00a0formie \u015bwiadcze\u0144 okresowych (orzeczenie SN z\u00a017 stycznia 1969 r., sygn. akt III CRN 379\/68, OSNCP 12\/69, poz. 223; z\u00a015 wrze\u015bnia 1986 r., sygn. akt III CZP 43\/86, niepubl.), kt\u00f3re w\u00a0razie zmiany stosunk\u00f3w mog\u0105 by\u0107 zmienione.<\/p>\n<p>Okre\u015blenie w umowie wynagrodzenia za ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej jest niezb\u0119dne w celu ustalenia podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnej, kt\u00f3ry to podatek po wniesieniu przez wnioskodawc\u0119 jest przekazywany do Urz\u0119du Skarbowego.<\/p>\n<p>Z uwagi na to, \u017ce s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa jest kwalifikowana, jako posiadanie zale\u017cne, nie jest obj\u0119te podatkiem od nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p><strong>Do powstania s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej nie jest wymagany wpis tego prawa w Dziale III ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej i w Dziale I ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-wykreslic-sluzebnosc-z-ksiegi-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak wykre\u015bli\u0107 s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntow\u0105 z ksi\u0119gi wieczystej?<\/a><\/p>\n<h2>Ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej w drodze orzeczenia s\u0105du<\/h2>\n<p>Do najcz\u0119stszych sposob\u00f3w ustanowienia drogi koniecznej nale\u017cy orzeczenie s\u0105du wydane w trybie post\u0119powania nieprocesowego.<\/p>\n<p><strong>Wszcz\u0119cie sprawy o ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej wymaga z\u0142o\u017cenia w S\u0105dzie Rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla miejsca ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej\u00a0(Art. 606 k.p.c.) stosownego wniosku.<\/strong><\/p>\n<p>Wniosek w tej sprawie mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci nieposiadaj\u0105cej dost\u0119pu do drogi publicznej,<\/li>\n<li>u\u017cytkownik wieczysty nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra nie posiada dost\u0119pu do drogi publicznej,<\/li>\n<li>samoistny posiadacz nieruchomo\u015bci bez dost\u0119pu do drogi publicznej,<\/li>\n<li>sp\u00f3\u0142dzielnia produkcyjna.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Osoba sk\u0142adaj\u0105ca wniosek do s\u0105du w sprawie ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej powinna wskaza\u0107 w tym wniosku, jako uczestnika post\u0119powania, w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, przez kt\u00f3r\u0105 ma przebiega\u0107 droga konieczna.<\/p>\n<p>Do wniosku nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li>odpis z\u00a0ksi\u0119gi wieczystej (albo za\u015bwiadczenie o\u00a0stanie prawnym, jaki wynika ze zbioru dokument\u00f3w) nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cej do wnioskodawcy (Art. 607 k.p.c.),<\/li>\n<li>sporz\u0105dzony przez geodet\u0119 projekt drogi koniecznej przebiegaj\u0105cej przez obydwie nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W razie, gdy wnioskodawca nie przed\u0142o\u017cy s\u0105dowi projektu drogi koniecznej, s\u0105d przeprowadza dow\u00f3d z opinii bieg\u0142ego geodety, kt\u00f3ry okre\u015bla przebieg drogi na mapie geodezyjnej. Mapa sporz\u0105dzona przez bieg\u0142ego s\u0105dowego z zakresu geodezji staje si\u0119 integraln\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 postanowienia s\u0105du o ustanowieniu s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej.<\/p>\n<p>S\u0105d po zapoznaniu si\u0119 z materia\u0142ami dowodowymi sprawy w zakresie ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej mo\u017ce nakaza\u0107 bieg\u0142emu s\u0105dowemu w zakresie geodezji przedstawienie wariant\u00f3w przebiegu drogi koniecznej.\u00a0Analiza wariant\u00f3w przebiegu drogi koniecznej pozwala s\u0105dowi na dokonanie w\u0142a\u015bciwego i zgodnego z przes\u0142ankami prawa (uj\u0119tymi w Art.145 k.c.) wyboru w\u0142a\u015bciwego wariantu przebiegu drogi koniecznej.<\/p>\n<p><strong>S\u0105d ustanawiaj\u0105c s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej orzeka jednocze\u015bnie o przys\u0142uguj\u0105cym w\u0142a\u015bcicielowi nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebnej, wynagrodzeniu z urz\u0119du.<\/strong>\u00a0Orzeczenie o wysoko\u015bci wynagrodzeniu jest niezale\u017cne od wniosku w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebnej.<\/p>\n<p>Wynagrodzenie za ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej jest wynagrodzeniem jednorazowym. W przypadkach szczeg\u00f3lnych dopuszcza mo\u017cliwo\u015b\u0107 okre\u015blenia wynagrodzenia w\u00a0formie \u015bwiadcze\u0144 okresowych (orzeczenie SN z\u00a017 stycznia 1969 r., sygn. akt III CRN 379\/68, OSNCP 12\/69, poz. 223; z\u00a015 wrze\u015bnia 1986 r., sygn. akt III CZP 43\/86, niepubl.).<\/p>\n<p>Wynagrodzenie za ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci nie obejmuje szkody nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej. W przypadku, gdy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej z tytu\u0142u ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci drogowej poniesie szkod\u0119, powinien wskaza\u0107 wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia za t\u0119 szkod\u0119 (orzeczenie SN z 8 maja 2000).<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/zasiedzenie-sluzebnosci-gruntowej-kiedy-jest-mozliwe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zasiedzenie s\u0142u\u017cebno\u015bci gruntowej \u2013 kiedy jest mo\u017cliwe?<\/a><\/p>\n<h2>S\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej a r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/rekojmia-wiary-publicznej-ksiag-wieczystych\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/a> dzia\u0142a w sytuacji, gdy stan prawny nieruchomo\u015bci ujawniony w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej jest niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Niezgodno\u015b\u0107 mo\u017ce dotyczy\u0107 np. sytuacji, w kt\u00f3rej nabycie nieruchomo\u015bci nast\u0119puje od osoby nieuprawnionej, kt\u00f3ra zamiast rzeczywi\u015bcie uprawnionej zosta\u0142a wpisana do ksi\u0119gi wieczystej jako w\u0142a\u015bciciel. Przepisy r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych chroni\u0105 zatem tylko tego nabywc\u0119, kt\u00f3rego kontrahentem jest osoba wpisana w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n<p>Dzia\u0142anie r\u0119kojmi jest uzale\u017cnione od jednoczesnego spe\u0142nienia nast\u0119puj\u0105cych przes\u0142anek:<\/p>\n<ul>\n<li>niezgodno\u015bci pomi\u0119dzy stanem prawnym ujawnionym w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym,<\/li>\n<li>nabycie nieruchomo\u015bci lub innych praw ujawnionych w ksi\u0119dze wieczystej musi nast\u0105pi\u0107 odp\u0142atnie i w drodze czynno\u015bci prawnej (aktu notarialnego) od osoby uprawnionej, tj. ujawnionej w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n<li>dobrej wiary nabywcy.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Konsekwencj\u0105 dzia\u0142ania r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych jest nabycie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w stanie wolnym od wszelkich obci\u0105\u017ce\u0144 z wyj\u0105tkiem praw wymienionych w Art. 7 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (dalej <span style=\"font-weight: 400;\">u.k.w.h.)<\/span>.<\/p>\n<p><strong>W my\u015bl Art. 7 pkt. 4 (u.k.w.h.) r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych nie dzia\u0142a m.in. przeciwko s\u0142u\u017cebno\u015bciom drogi koniecznej ustanowionej na podstawie Art. 145 k.c. bez wzgl\u0119du na tryb jej powstania.\u00a0<\/strong>Oznacza to, \u017ce w przypadku nabycia nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 drogi koniecznej <em>\u201enabywca nieruchomo\u015bci nabywa prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci wraz z obci\u0105\u017ceniem nieruchomo\u015bci s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 drogi koniecznej, chocia\u017cby prawo to nie zosta\u0142o ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej. Nie ma przy tym znaczenia, z jakiego powodu prawo nie zosta\u0142o ujawnione w ksi\u0119dze\u00a0wieczystej\u201d<\/em>\u00a0(postanowienie SN z 28.3.2017 r., II CSK 462\/16, Legalis).<\/p>\n<p>Zatem, ochronie przed negatywnymi skutkami r\u0119kojmi podlega:<\/p>\n<ul>\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej ustanowiona w drodze umowy,<\/li>\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 ustanowiona postanowieniem s\u0105du,<br \/>\noraz<\/li>\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 nabyta w trybie zasiedzenia, po spe\u0142nieniu wymaganych przes\u0142anek uj\u0119tych w Art. 292 k.c.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ustawodawca wprowadzaj\u0105c do systemu ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece Art. 7 stanowi\u0105cy o tym, \u017ce r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych nie dzia\u0142a przeciwko m.in. s\u0142u\u017cebno\u015bciom drogi koniecznej, mia\u0142 na wzgl\u0119dzie ochron\u0119 tego prawa (i innych uj\u0119tych w tym przepisie) przed negatywnymi skutkami r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych, powoduj\u0105cych uwolnienie nieruchomo\u015bci od wszelkich obci\u0105\u017ce\u0144. Mog\u0142oby to doprowadzi\u0107 do sytuacji bardzo szkodliwych i zburzy\u0107 dotychczasowy porz\u0105dek prawny.<\/p>\n<p>Co istotne, ochron\u0105 wynikaj\u0105ca z Art. 7\u00a0u.k.w.h. nie jest obj\u0119ta s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa ustanowiona na podstawie Art. 285 k.c. niespe\u0142niaj\u0105ca wymagania \u201edrogi koniecznej\u201d.<\/p>\n<h2>Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 drogi koniecznej<\/h2>\n<p>W przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 drogi koniecznej, nabywca nieruchomo\u015bci nab\u0119dzie t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 wraz z ci\u0105\u017c\u0105cym na niej obci\u0105\u017ceniem, niezale\u017cnie od tego czy obci\u0105\u017cenie to by\u0142o ujawnione w <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-iii\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziale III ksi\u0119gi wieczystej<\/a> nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej i w <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-czytac-ksiege-wieczysta-dzial-i\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Dziale I<\/a> nieruchomo\u015bci w\u0142adn\u0105cej (w cz\u0119\u015bci dot. wpis\u00f3w praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105).<\/p>\n<p>Przemawia za tym przepis uj\u0119ty w Art. 1000 \u00a72, pkt. 3 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego, zgodnie, z kt\u00f3rym: <em>\u201eS\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 drogi koniecznej bez wzgl\u0119du na to, czy by\u0142a wpisana do ksi\u0119gi wieczystej, czy nie, czy ma pierwsze\u0144stwo wy\u017csze ni\u017c hipoteka, czy ni\u017csze pozostaje w mocy bez potr\u0105cenia jej warto\u015bci z ceny nabycia.\u201d<\/em> (Heropolita\u0144ska \/Tu\u0142odziecka, Hry\u0107k\u00f3w \u2013Mycka\/Kuglarz).<\/p>\n<p><strong>Oznacza to, \u017ce ka\u017cdoczesny w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej prawem s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej nabywa t\u0119 nieruchomo\u015b\u0107 wraz z istniej\u0105cym na niej obci\u0105\u017ceniem &#8211; s\u0142u\u017cebno\u015bci\u0105 drogi koniecznej, i nie ma tutaj znaczenia, czy prawo to zosta\u0142o wpisane do ksi\u0119gi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomo\u015bci czy te\u017c nie zosta\u0142o wpisane.<\/strong><\/p>\n<p>Podobnie nie ma tu znaczenia, z jakiego powodu prawo to nie zosta\u0142o ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej prowadzonej dla nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej ograniczonym prawem rzeczowym (postanowienie SN z 28.3.2017 r., II CSK 462\/16, Legalis).<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj r\u00f3wnie\u017c: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/podzial-nieruchomosci-a-sluzebnosc-gruntowa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Podzia\u0142 nieruchomo\u015bci a s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 gruntowa<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna i inne \u017ar\u00f3d\u0142a:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks post\u0119powania cywilnego.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n<li>&#8222;Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Komentarz&#8221; &#8211; Heropolita\u0144ska\/Tu\u0142odziecka, Hry\u0107k\u00f3w-Mycka\/Kuglarz.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: Pexels.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Do ustanowienia s\u0142u\u017cebno\u015bci drogi koniecznej dochodzi najcz\u0119\u015bciej w sytuacji, gdy nieruchomo\u015b\u0107 zwana w\u0142adn\u0105c\u0105 nie posiada drogi dojazdowej do drogi publicznej. W\u00f3wczas, aby umo\u017cliwi\u0107 w\u0142adn\u0105cemu dojazd do nieruchomo\u015bci, ustanawia si\u0119 dojazd do jego posesji przez nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017c\u0105c\u0105 do w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci s\u0105siedniej [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3291,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[29],"class_list":["post-1140","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-sluzebnosc"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1140","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1140"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1140\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3293,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1140\/revisions\/3293"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3291"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1140"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1140"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1140"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}