{"id":1117,"date":"2026-05-12T17:35:00","date_gmt":"2026-05-12T15:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1117"},"modified":"2026-05-12T17:45:15","modified_gmt":"2026-05-12T15:45:15","slug":"prawo-dozywocia-w-ksiedze-wieczystej-co-to-oznacza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/prawo-dozywocia-w-ksiedze-wieczystej-co-to-oznacza\/","title":{"rendered":"Prawo do\u017cywocia w ksi\u0119dze wieczystej – co to oznacza?"},"content":{"rendered":"

Aby unikn\u0105\u0107 przykrych niespodzianek, nabywaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy bardzo dok\u0142adnie zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej. Mo\u017ce si\u0119 bowiem zdarzy\u0107, \u017ce nieopatrznie nab\u0119dziemy nieruchomo\u015b\u0107 z \u201edo\u017cywotnikiem\u201d i b\u0119dziemy zmuszeni do jego utrzymania na zasadach okre\u015blonych w przepisach ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nKsiegiwieczyste.pl<\/a>
\nPrzekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Umowa o do\u017cywocie – czym jest i w jakim celu jest ustanawiana?<\/h2>\n

Umowa o do\u017cywocie jest umow\u0105 cywilnoprawn\u0105, kt\u00f3rej tre\u015b\u0107 i spos\u00f3b wykonania reguluje ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (dalej k.c.), art. 908-916.<\/p>\n

W my\u015bl tre\u015bci wymienionej ustawy, umowa o do\u017cywocie stanowi form\u0119 przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci przez w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci na nabywc\u0119 – osob\u0119, kt\u00f3ra w zamian za to przeniesienie zobowi\u0105zuje si\u0119 zapewni\u0107 zbywcy do\u017cywotnie utrzymanie (umowa o do\u017cywocie).<\/strong> W przypadku braku odmiennej umowy, nabywca nieruchomo\u015bci zobowi\u0105zuje si\u0119 przyj\u0105\u0107 zbywc\u0119 jako domownika, dostarcza\u0107 mu wy\u017cywienia, ubrania, mieszkania, \u015bwiat\u0142a i opa\u0142u, zapewni\u0107 mu odpowiedni\u0105 pomoc i piel\u0119gnowanie w chorobie oraz sprawi\u0107 mu w\u0142asnym kosztem pogrzeb odpowiadaj\u0105cy zwyczajom miejscowym.<\/p>\n

Umowa o do\u017cywocie powinna by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego.<\/strong> Zawarcie umowy o do\u017cywocie w innej formie skutkuje jej niewa\u017cno\u015bci\u0105.<\/p>\n

Przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci na podstawie umowy o do\u017cywocie nast\u0119puje z jednoczesnym obci\u0105\u017ceniem nieruchomo\u015bci prawem do\u017cywocia. Do takiego obci\u0105\u017cenia stosuje si\u0119 odpowiednio przepisy o prawach rzeczowych ograniczonych.<\/p>\n

W razie zbycia nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej prawem do\u017cywocia, jej nabywca ponosi tak\u017ce osobist\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 za \u015bwiadczenia tym prawem obj\u0119te, chyba \u017ce sta\u0142y si\u0119 wymagalne w czasie, kiedy nieruchomo\u015b\u0107 nie by\u0142a jego w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/p>\n

Osobista odpowiedzialno\u015b\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicieli jest solidarna. Prawo do\u017cywocia ustanowione na rzecz kilku os\u00f3b ulega w razie \u015bmierci jednej z tych os\u00f3b odpowiedniemu zmniejszeniu.<\/p>\n

Kto mo\u017ce zawrze\u0107 umow\u0119 do\u017cywocia?<\/h2>\n

Umow\u0119 o do\u017cywocie mo\u017ce zawrze\u0107 ka\u017cda osoba fizyczna b\u0119d\u0105ca w\u0142a\u015bcicielem b\u0105d\u017a wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci z osob\u0105 fizyczn\u0105 lub prawn\u0105.<\/p>\n

W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci – zbywca mo\u017ce przenie\u015b\u0107 prawo w\u0142asno\u015bci na ka\u017cd\u0105 osob\u0119, kt\u00f3ra w zamian za przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci zapewni mu nie tylko do\u017cywotnie utrzymanie, ale zobowi\u0105\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c do przyj\u0119cia zbywcy mieszkania b\u0105d\u017a domu pod sw\u00f3j dach jako domownika. Zobowi\u0105\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c do dostarczenia zbywcy wy\u017cywienia, ubrania, mieszkania, \u015bwiat\u0142a i opa\u0142u i zapewnienia mu odpowiedniej pomocy oraz piel\u0119gnowania w razie choroby, jak i sprawienia do\u017cywotnikowi w\u0142asnym kosztem pogrzebu odpowiadaj\u0105cego zwyczajom miejscowym.<\/p>\n

Umowa o do\u017cywocie jest najcz\u0119\u015bciej zawierana przez osoby starsze, samotne nieposiadaj\u0105ce rodziny ani te\u017c bliskich, kt\u00f3rzy mogliby zapewni\u0107 im opiek\u0119 do ko\u0144ca \u017cycia oraz wsparcie w codziennym funkcjonowaniu. Dlatego te\u017c nabywc\u0105 nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 nie tylko osoba spokrewniona, cz\u0142onek rodziny, ale r\u00f3wnie\u017c osoba obca, a nawet gmina b\u0105d\u017a fundacja.<\/strong><\/p>\n

Z uwagi na fakt, \u017ce skutkiem umowy o do\u017cywocie jest przeniesienie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci (domu, mieszkania, dzia\u0142ki) w zamian za zobowi\u0105zanie si\u0119 nabywcy tego prawa do do\u017cywotniego utrzymania zbywcy nieruchomo\u015bci, umowa o do\u017cywocie musi by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego.<\/p>\n

Przeczytaj: Umowa darowizny czy umowa do\u017cywocia – kt\u00f3re rozwi\u0105zanie wybra\u0107?<\/a><\/p>\n

Obowi\u0105zki zobowi\u0105zanego wynikaj\u0105ce z umowy o do\u017cywocie<\/h2>\n

Podstawowym celem umowy do\u017cywocia jest zapewnienie zbywcy \u015brodk\u00f3w do \u017cycia, opieki i pomocy w razie choroby oraz sprawienie mu pogrzebu.<\/p>\n

Obowi\u0105zki nabywcy nieruchomo\u015bci wobec do\u017cywotnika powinny by\u0107 uj\u0119te w umowie o do\u017cywocie sporz\u0105dzonej w formie aktu notarialnego.<\/p>\n

Umowa o do\u017cywocie (uregulowana w art. 908-916 Kodeksu cywilnego) nak\u0142ada na nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci (zobowi\u0105zanego) szereg obowi\u0105zk\u00f3w wobec zbywcy (do\u017cywotnika).<\/p>\n

Zgodnie z Kodeksem cywilnym, je\u017celi w umowie o do\u017cywocie nie um\u00f3wiono si\u0119 inaczej, nabywca nieruchomo\u015bci ma obowi\u0105zek:<\/strong><\/p>\n