{"id":1117,"date":"2017-03-09T09:45:43","date_gmt":"2017-03-09T08:45:43","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1117"},"modified":"2026-01-11T14:10:21","modified_gmt":"2026-01-11T13:10:21","slug":"prawo-dozywocia-w-ksiedze-wieczystej-co-to-oznacza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/prawo-dozywocia-w-ksiedze-wieczystej-co-to-oznacza\/","title":{"rendered":"Prawo do\u017cywocia w ksi\u0119dze wieczystej – co to oznacza?"},"content":{"rendered":"

Aby unikn\u0105\u0107 przykrych niespodzianek, nabywaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy bardzo dok\u0142adnie zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej. Mo\u017ce si\u0119 bowiem zdarzy\u0107, \u017ce nieopatrznie nab\u0119dziemy nieruchomo\u015b\u0107 z \u201edo\u017cywotnikiem\u201d i b\u0119dziemy zmuszeni do jego utrzymania na zasadach okre\u015blonych w przepisach ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Zgodnie z Art.\u00a0908 – 916:<\/p>\n

\u201dnabywca w zamian za przeniesienie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci zobowi\u0105zuje si\u0119 zapewni\u0107 zbywcy do\u017cywotnie utrzymanie (umowa o do\u017cywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyj\u0105\u0107 zbywc\u0119 jako domownika, dostarcza\u0107 mu wy\u017cywienia, ubrania, mieszkania, \u015bwiat\u0142a i opa\u0142u, zapewni\u0107 mu odpowiedni\u0105 pomoc i piel\u0119gnowanie w chorobie oraz sprawi\u0107 mu w\u0142asnym kosztem pogrzeb odpowiadaj\u0105cy zwyczajom miejscowym\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

W polskim prawodawstwie prawo o do\u017cywocie jest traktowane jako prawo osobiste i zgodnie z art. 16.1. ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, prawo to mo\u017ce by\u0107 ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n

Ustawodawca nie narzuca konieczno\u015bci ujawnienia prawa do\u017cywocia w ksi\u0119dze wieczystej, m\u00f3wi jedynie, \u017ce prawo do\u017cywocia mo\u017ce by\u0107 ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong>.<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nKsiegiwieczyste.pl<\/a>
\nPrzekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Ujawnienie prawa o do\u017cywocie w ksi\u0119dze wieczystej<\/h2>\n

Ujawnienie prawa o do\u017cywocie nast\u0119puje w drodze wpisu w dziale III ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>.<\/p>\n

Sytuacje nabycia nieruchomo\u015bci w niewiedzy o nabyciu jej wraz z do\u017cywotnikiem mog\u0105 si\u0119 zdarza\u0107, poniewa\u017c dawne przepisy o notariacie nie wymaga\u0142y od notariuszy wprowadzania um\u00f3w o prawie do\u017cywocia do ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> (umowy wcze\u015bniejsze od 1991 r.), a przepisy kodeksu cywilnego nie nakazywa\u0142y wprost wprowadzania umowy o do\u017cywocie do ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Co prawda, w szczeg\u00f3lnych przypadkach istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zamiany prawa do\u017cywocia na rent\u0119 lub rozwi\u0105zanie umowy do\u017cywocia, lecz czynno\u015bci te mog\u0105 trwa\u0107 latami.<\/p>\n

Obecnie, notariusz sporz\u0105dzaj\u0105c akt notarialny, zawieraj\u0105cy wniosek o wpis do ksi\u0119gi wieczystej, powinien niezw\u0142ocznie po jego sporz\u0105dzeniu i podpisaniu, przes\u0142a\u0107 ten wniosek za po\u015brednictwem systemu teleinformatycznego do S\u0105du Rejonowego prowadz\u0105cego dan\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 (Art. 624 par.1 ustawy z dnia 15 stycznia 2015 r. o zmianie ustawy Kodeks post\u0119powania cywilnego oraz niekt\u00f3rych innych ustaw).\u00a0Z chwil\u0105 rejestracji wniosku o wpis w dzienniku ksi\u0105g wieczystych, wzmianka o wniosku zamieszczana jest automatycznie w odpowiednim dziale ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Przeczytaj: Umowa o do\u017cywocie \u2013 notariusz, podatki i inne koszty<\/a><\/p>\n

Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci z prawem do\u017cywocia<\/h2>\n

Tu\u017c przed nabyciem nieruchomo\u015bci, czy nawet w trakcie sporz\u0105dzania aktu notarialnego, mamy mo\u017cliwo\u015b\u0107 sprawdzi\u0107 wpisy w ksi\u0119dze wieczystej nie lekcewa\u017c\u0105c \u201ewzmianki\u201d, kt\u00f3ra informuje nas, \u017ce do s\u0105du wp\u0142yn\u0105\u0142 wniosek, kt\u00f3ry oczekuje na wpis. Tym samym tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej mo\u017ce by\u0107 ju\u017c nieaktualna lub w najbli\u017cszym czasie ulegnie zmianie.<\/p>\n

Je\u017celi ksi\u0119ga wieczysta nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 mamy zamiar naby\u0107, zosta\u0142a za\u0142o\u017cona przed 1991 r. powinni\u015bmy si\u0119gn\u0105\u0107 do dokumentu okre\u015blaj\u0105cego podstaw\u0119 nabycia tej nieruchomo\u015bci przez zbywaj\u0105cego, tj. aktu notarialnego.\u00a0W akcie notarialnym danej nieruchomo\u015bci mo\u017cemy si\u0119 bowiem natkn\u0105\u0107 na zapis o prawie o do\u017cywociu, oczywi\u015bcie je\u015bli taki istnieje.<\/strong><\/p>\n

W sytuacji, gdy zbywaj\u0105cy zatai\u0142 przed nabywc\u0105, \u017ce nieruchomo\u015b\u0107 jest obci\u0105\u017cona prawem do\u017cywocia, nabywca mo\u017ce od takiej umowy odst\u0105pi\u0107, b\u0105d\u017a domaga\u0107 si\u0119 obni\u017cenia ceny.<\/p>\n

Nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cona prawem do\u017cywocia mo\u017ce podlega\u0107 zbyciu, natomiast prawo do\u017cywocia jest prawem niezbywalnym<\/strong>.<\/p>\n

Osoba zbywaj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 prawem do\u017cywocia nie musi posiada\u0107 zgody do\u017cywotnika na zbycie takiej nieruchomo\u015bci. Prawo do\u017cywocia ci\u0105\u017cy wi\u0119c na ka\u017cdorazowym w\u0142a\u015bcicielu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Przeczytaj: Jak wykre\u015bli\u0107 prawo do\u017cywocia z ksi\u0119gi wieczystej?<\/a><\/p>\n

Prawo do\u017cywocia a r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/h2>\n

Prawo do\u017cywocia, jako prawo bardzo szczeg\u00f3lne, powstaje niezale\u017cnie od wpisu (Art. 908 k.c.) i nawet w razie nieujawnienia go w ksi\u0119dze wieczystej, r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/a> przeciwko niemu nie dzia\u0142a.<\/p>\n

Informacje o powy\u017cszym znajdujemy w ustawie o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece w art. 7, zgodnie z kt\u00f3rym:<\/p>\n

\u201eR\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych nie dzia\u0142a przeciwko: 2) prawu do\u017cywocia.\u201d<\/p><\/blockquote>\n

Oznacza to, \u017ce nabywca nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej prawem do\u017cywocia nie mo\u017ce uchyla\u0107 si\u0119 od odpowiedzialno\u015bci i obowi\u0105zku wykonania do\u017cywocia powo\u0142uj\u0105c si\u0119 na r\u0119kojmi\u0119 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/strong>, albowiem r\u0119kojmia w tym przypadku nie ma zastosowania.<\/p>\n

Zgodnie z interpretacj\u0105 J.S. Pi\u0105tkowski:<\/p>\n

\u201enabywca nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej prawami wymienionymi w Art. 7 ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece uzyska w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci wraz ze wszystkimi tymi obci\u0105\u017ceniami, cho\u0107by prawa te nie by\u0142y ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej.\u201d (St. Rudnicki – Przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych).<\/p><\/blockquote>\n

Nabywca nieruchomo\u015bci, nie b\u0119dzie wi\u0119c zwolniony od obowi\u0105zku \u015bwiadczenia z tytu\u0142u umowy do\u017cywocia (Art. 908 k.c.).<\/p>\n

Przeczytaj tak\u017ce: Do\u017cywotnia s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107 mieszkania a rachunki<\/a><\/p>\n

Podstawa opracowania:<\/p>\n

    \n
  1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.<\/li>\n
  2. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n
  3. Stanis\u0142aw Rudnicki, \u201eUstawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych. Komentarz\u201d.<\/li>\n<\/ol>\n

    Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Aby unikn\u0105\u0107 przykrych niespodzianek, nabywaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy bardzo dok\u0142adnie zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej. Mo\u017ce si\u0119 bowiem zdarzy\u0107, \u017ce nieopatrznie nab\u0119dziemy nieruchomo\u015b\u0107 z \u201edo\u017cywotnikiem\u201d i b\u0119dziemy zmuszeni do jego utrzymania na zasadach okre\u015blonych w przepisach ustawy z dnia 23 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1119,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[72,12],"class_list":["post-1117","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-prawo-dozywocia","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1117","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1117"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1117\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3860,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1117\/revisions\/3860"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1119"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1117"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1117"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1117"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}