{"id":1107,"date":"2017-03-06T08:59:49","date_gmt":"2017-03-06T07:59:49","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1107"},"modified":"2024-09-26T11:20:12","modified_gmt":"2024-09-26T09:20:12","slug":"wpis-prawa-najmu-do-ksiegi-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wpis-prawa-najmu-do-ksiegi-wieczystej\/","title":{"rendered":"Wpis prawa najmu do ksi\u0119gi wieczystej"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zgodnie z Art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece w dziale trzecim ksi\u0119gi wieczystej, poza ograniczonymi prawami rzeczowymi, mo\u017ce by\u0107 ujawnione r\u00f3wnie\u017c prawo osobiste lub roszczenie, do kt\u00f3rych nale\u017cy m.in. prawo najmu nieruchomo\u015bci<\/strong>.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<span data-part=\"_4311\">Wejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span><br \/>\n<b>Sprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<p>Zgodnie z ustaw\u0105 z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, ksi\u0119gi wieczyste prowadzi si\u0119 dla nieruchomo\u015bci w celu ustalenia stanu prawnego tej nieruchomo\u015bci. Ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej prawa, okre\u015blaj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107, s\u0105 zawarte w czterech tematycznie uporz\u0105dkowanych dzia\u0142ach.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pierwszy z dzia\u0142\u00f3w ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> obejmuje oznaczenie nieruchomo\u015bci oraz wpisy praw zwi\u0105zanych z jej w\u0142asno\u015bci\u0105.<\/li>\n<li><strong>Drugi dzia\u0142 ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>\u00a0obejmuje wpisy dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci i u\u017cytkowania wieczystego.<\/li>\n<li><strong>Trzeci dzia\u0142 ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> przeznaczony jest do dokonywania wpis\u00f3w dotycz\u0105cych ograniczonych praw rzeczowych z wyj\u0105tkiem hipotek.<\/li>\n<li><strong>Czwarty dzia\u0142 ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> przeznaczony jest do wpis\u00f3w dotycz\u0105cych hipotek.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Funkcjonowanie prawa najmu reguluje art. 659-679, Ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2016 r. poz. 380).\u00a0Definicj\u0119 umowy najmu okre\u015bla art. 659 w\/w ustawy, zgodnie z kt\u00f3rym:<\/p>\n<blockquote><p>\u201ePrzez umow\u0119 najmu wynajmuj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 odda\u0107 najemcy rzecz do u\u017cywania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowi\u0105zuje si\u0119 p\u0142aci\u0107 wynajmuj\u0105cemu um\u00f3wiony czynsz.\u201d<\/p><\/blockquote>\n<h2>Kto mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek w sprawie ujawnienia najmu w ksi\u0119dze wieczystej?<\/h2>\n<p>Wniosek o ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej prawa (umowy) najmu mo\u017ce z\u0142o\u017cy\u0107 w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci (wynajmuj\u0105cy) b\u0105d\u017a najemca.<\/p>\n<p>Wniosek o ujawnienie najmu sk\u0142ada si\u0119 w wydziale wieczystoksi\u0119gowym S\u0105du Rejonowego, w\u0142a\u015bciwego dla miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci, na urz\u0119dowym formularzu <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/formularz-kw-wpis-wniosek-o-wpis-w-ksiedze-wieczystej\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KW-WPIS<\/a>.<\/p>\n<p>Wniosek o ujawnienie umowy najmu podlega op\u0142acie skarbowej w wysoko\u015bci 150 z\u0142.<\/p>\n<p><strong>Do wniosku o ujawnienie umowy najmu w ksi\u0119dze wieczystej nale\u017cy do\u0142\u0105czy\u0107 umow\u0119 najmu zawart\u0105 pomi\u0119dzy stronami b\u0105d\u017a pisemn\u0105 zgod\u0119 wynajmuj\u0105cego na dokonanie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej.<\/strong><\/p>\n<p>Sporz\u0105dzona na pi\u015bmie umowa, podpisana przez strony, czy te\u017c zgoda wynajmuj\u0105cego na dokonanie wpisu w ksi\u0119dze wieczystej, winna by\u0107 po\u015bwiadczona przez notariusza.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/umowa-najmu-a-umowa-dzierzawy-roznice\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Umowa najmu a umowa dzier\u017cawy \u2013 r\u00f3\u017cnice<\/a><\/p>\n<h2>Jakie s\u0105 korzy\u015bci z ujawnienia umowy najmu w ksi\u0119dze wieczystej?<\/h2>\n<p>Ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej umowy najmu powoduje <strong>zwi\u0119kszenie ochrony prawnej najemcy w sytuacji zbycia nieruchomo\u015bci przez w\u0142a\u015bciciela<\/strong>.<\/p>\n<p>W my\u015bl przepis\u00f3w ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny, przysz\u0142y w\u0142a\u015bciciel wst\u0119puje w stosunek prawny z najemc\u0105. Je\u017celi zatem prawa najemcy zosta\u0142y wpisane do ksi\u0119gi wieczystej, nie musi si\u0119 on obawia\u0107 o to, \u017ce przysz\u0142y nabywca nieruchomo\u015bci b\u0119dzie d\u0105\u017cy\u0142 do wypowiedzenia zawartej umowy najmu z zachowaniem ustawowych termin\u00f3w wypowiedzenia.<\/p>\n<p>Zgodnie bowiem z art. 678. \u00a7 2:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eUprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przys\u0142uguje nabywcy, je\u017celi umowa najmu by\u0142a zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z dat\u0105 pewn\u0105, a rzecz zosta\u0142a najemcy wydana\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Ujawnienie w ksi\u0119dze wieczystej umowy najmu powoduje, \u017ce prawa wpisane w tej umowie maj\u0105 pierwsze\u0144stwo przed prawami wprowadzonymi p\u00f3\u017aniej, b\u0105d\u017a przed prawami nie wpisanymi.<\/p>\n<p><strong>Ujawnienie umowy najmu w ksi\u0119dze wieczystej powoduje obj\u0119cie jej zasad\u0105 jawno\u015bci materialnej ksi\u0105g wieczystych<\/strong>, oznaczaj\u0105c\u0105 w uj\u0119ciu obecnego uregulowania prawnego, \u017ce ksi\u0119ga wieczysta ujawnia rzeczywisty stan prawny nieruchomo\u015bci, a wi\u0119c \u017ce prawo wpisane do ksi\u0119gi rzeczywi\u015bcie istnieje, i \u017ce prawo wykre\u015blone nie istnieje.<\/p>\n<p>Konsekwencj\u0105 jawno\u015bci ksi\u0105g wieczystych jest <strong>brak konieczno\u015bci poszukiwania jakichkolwiek dokument\u00f3w \u015bwiadcz\u0105cych o faktycznie zawartej umowie najmu<\/strong>.<\/p>\n<p>Ujawnienie umowy najmu w ksi\u0119dze wieczystej powoduje r\u00f3wnie\u017c obj\u0119cie jej r\u0119kojmi\u0105 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych, co oznacza, \u017ce w razie niezgodno\u015bci mi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi rozstrzyga na korzy\u015b\u0107 tego, kto przez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 z osob\u0105 uprawnion\u0105 wed\u0142ug tre\u015bci ksi\u0119gi naby\u0142 w\u0142asno\u015b\u0107 lub inne prawo rzeczowe.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj tak\u017ce: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jawnosc-ksiag-wieczystych\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jawno\u015b\u0107 ksi\u0105g wieczystych<\/a><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 380.<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zgodnie z Art. 16 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece w dziale trzecim ksi\u0119gi wieczystej, poza ograniczonymi prawami rzeczowymi, mo\u017ce by\u0107 ujawnione r\u00f3wnie\u017c prawo osobiste lub roszczenie, do kt\u00f3rych nale\u017cy m.in. prawo najmu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1109,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[12],"class_list":["post-1107","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-wpis-do-ksiegi-wieczystej"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1107","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1107"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1107\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3557,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1107\/revisions\/3557"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1109"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1107"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1107"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1107"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}