{"id":1101,"date":"2017-03-02T13:55:08","date_gmt":"2017-03-02T12:55:08","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1101"},"modified":"2022-04-21T17:12:07","modified_gmt":"2022-04-21T15:12:07","slug":"jawnosc-ksiag-wieczystych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/jawnosc-ksiag-wieczystych\/","title":{"rendered":"Jawno\u015b\u0107 ksi\u0105g wieczystych"},"content":{"rendered":"

Instytucj\u0105 ksi\u0105g wieczystych rz\u0105dzi kilka zasad. Jedn\u0105 z nich jest jawno\u015b\u0107 ksi\u0105g wieczystych – dzielimy j\u0105 na jawno\u015b\u0107 formaln\u0105 i jawno\u015b\u0107 materialn\u0105.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Ksi\u0119gi Wieczyste Online – znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n

Na czym polega jawno\u015b\u0107 formalna ksi\u0105g wieczystych?<\/h2>\n

Jawno\u015b\u0107 formalna ksi\u0105g wieczystych uregulowana zosta\u0142a w art. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, kt\u00f3ry m\u00f3wi, \u017ce:<\/p>\n

\u201dKsi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne. Nie mo\u017cna zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej, ani wniosk\u00f3w, o kt\u00f3rych uczyniono w niej wzmiank\u0119\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Ksi\u0119gi wieczyste pe\u0142ni\u0105 rol\u0119 rejestru stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Aby obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami m\u00f3g\u0142 by\u0107 pewny i bezpieczny, ksi\u0119gi wieczyste musz\u0105 by\u0107 jawne, a dost\u0119p do nich powszechnie dost\u0119pny.<\/strong><\/p>\n

Jeszcze do niedawna ksi\u0119gi wieczyste mo\u017cna by\u0142o przegl\u0105da\u0107 tylko i wy\u0142\u0105cznie w s\u0105dzie rejonowym wydziale wieczystoksi\u0119gowym. Obecnie, ka\u017cdy kto zna numer ksi\u0119gi wieczystej i posiada dost\u0119p do Internetu, mo\u017ce przegl\u0105da\u0107 ksi\u0119gi wieczyste nie wychodz\u0105c z domu.<\/p>\n

Osoby, kt\u00f3re nie posiadaj\u0105 Internetu mog\u0105 korzysta\u0107 z przegl\u0105darek internetowych za darmo w ekspozyturach s\u0105d\u00f3w rejonowych, wydzia\u0142\u00f3w wieczystoksi\u0119gowych.<\/p>\n

Wprowadzenie przegl\u0105dania ksi\u0105g wieczystych w systemie internetowym nie zamkn\u0119\u0142o mo\u017cliwo\u015bci przegl\u0105dania ksi\u0105g wieczystych prowadzonych przez s\u0105dy rejonowe w wersji papierowej.<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nKsiegiwieczyste.pl<\/a>
\nPrzekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Centralna Informacja Ksi\u0105g Wieczystych<\/h2>\n

Przegl\u0105danie ksi\u0119gi wieczystej w Internecie sta\u0142o si\u0119 mo\u017cliwe dzi\u0119ki utworzeniu przez Ministra Sprawiedliwo\u015bci Centralnej Informacji Ksi\u0105g Wieczystych<\/strong> umo\u017cliwiaj\u0105cej dost\u0119p do Centralnej Bazy Danych Ksi\u0105g Wieczystych<\/strong>.<\/p>\n

Centralna Informacja Ksi\u0105g Wieczystych umo\u017cliwia za po\u015brednictwem systemu teleinformatycznego przegl\u0105danie ksi\u0105g wieczystych (art. 36.5.u.o.k.w.i.h).<\/p>\n

Przegl\u0105danie ksi\u0119gi wieczystej w Internecie polega na wywo\u0142aniu strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci: https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/<\/a>.<\/p>\n

Na stronie tej mamy mo\u017cliwo\u015b\u0107 wej\u015bcie w aplikacj\u0119 \u201dPrzegl\u0105danie ksi\u0119gi wieczystej\u201d. Strona \u201ewymusza\u201d wprowadzanie danych, kt\u00f3rych wynikiem b\u0119dzie poznanie tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej. Po wprowadzeniu numeru ksi\u0119gi wieczystej, na ekranie monitora wy\u015bwietli si\u0119 szukana ksi\u0119ga wieczysta. Na wywo\u0142anej stronie mamy mo\u017cliwo\u015b\u0107 przegl\u0105dania aktualnej albo zupe\u0142nej tre\u015bci \u017c\u0105danej ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Udost\u0119pnienie przegl\u0105darki ksi\u0105g wieczystych w Internecie spe\u0142ni\u0142o oczekiwania spo\u0142ecze\u0144stwa w zakresie jawno\u015bci ksi\u0105g wieczystych<\/strong>.<\/p>\n

Naturalnym skutkiem powszechnego dost\u0119pu do ksi\u0105g wieczystych jest, \u017ce skoro ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne i ka\u017cdy mo\u017ce bez przeszk\u00f3d zapozna\u0107 si\u0119 z tre\u015bci\u0105 ksi\u0119gi wieczystej, to w sytuacji jakiegokolwiek procesu s\u0105dowego nie mo\u017cna zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong>, albowiem w my\u015bl obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w, takie dzia\u0142anie b\u0119dzie w s\u0105dzie bezpodstawne.<\/p>\n

Przeczytaj: Centralna Baza Ksi\u0105g Wieczystych \u2013 kilka fakt\u00f3w<\/a><\/p>\n

Na czym polega jawno\u015b\u0107 materialna ksi\u0105g wieczystych?<\/h2>\n

Zasada jawno\u015bci materialnej ksi\u0105g wieczystych zosta\u0142a zawarta w art. 3.1 i 3.2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/p>\n

Art. 3.1. m\u00f3wi:<\/p>\n

\u201eDomniemywa si\u0119, \u017ce prawo jawne z ksi\u0119gi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Art.3.2 m\u00f3wi:<\/p>\n

\n

\u201cDomniemywa si\u0119, \u017ce prawo wykre\u015blone nie istnieje.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n

Warto nawi\u0105za\u0107 w tym miejscu do komentarza znanego, polskiego prawnika – Stanis\u0142awa Rudnickiego:<\/p>\n

\u201eDomniemanie jawno\u015bci materialnej ksi\u0105g wieczystych, zwane tak\u017ce domniemaniem wiarygodno\u015bci ksi\u0105g wieczystych jest konsekwencj\u0105 zasady jawno\u015bci formalnej ksi\u0105g wieczystych. Domniemanie przemawia na korzy\u015b\u0107 wszystkich praw wpisanych do ksi\u0119gi, w tym tak\u017ce u\u017cytkowania wieczystego\u201d.<\/p><\/blockquote>\n

Ksi\u0119ga wieczysta ujawnia zawsze stan prawny nieruchomo\u015bci, dla kt\u00f3rej jest prowadzona<\/strong>.\u00a0Osoba wpisana w ksi\u0119dze wieczystej jako w\u0142a\u015bciciel, zgodnie z prawem, faktycznie nim jest.\u00a0Tak wi\u0119c, zawsze w sytuacji uprzywilejowanej jest osoba, kt\u00f3rej prawo jest wpisane w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n

Zmiana w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci wymaga przed\u0142o\u017cenia w s\u0105dzie wyroku s\u0105dowego nakazuj\u0105cego wykre\u015blenie osoby figuruj\u0105cej jako w\u0142a\u015bciciel i wpisanie osoby, kt\u00f3rej prawo do nieruchomo\u015bci zosta\u0142o stwierdzone s\u0105downie.<\/p>\n

W sytuacji gdy np. w dziale II ksi\u0119gi wieczystej wpisana jest osoba, kt\u00f3ra naby\u0142a prawo do nieruchomo\u015bci na podstawie darowizny, to domniemanie wynikaj\u0105ce z art. 3 legitymuje t\u0119 osob\u0119 jako w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Je\u017celi po jakim\u015b czasie zg\u0142osi si\u0119 osoba, kt\u00f3ra twierdzi, \u017ce naby\u0142a prawo w\u0142asno\u015bci do tej nieruchomo\u015bci wcze\u015bniej, np. na podstawie ustawy z 26 pa\u017adziernika 1971 r. o uregulowaniu w\u0142asno\u015bci gospodarstw rolnych (Dz. U. nr 27, poz. 250 ze zm.), to nie mo\u017ce domaga\u0107 si\u0119 wpisania swojej osoby do ksi\u0119gi wieczystej jako w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci dop\u00f3ty, dop\u00f3ki nie przedstawi w s\u0105dzie prawomocnego wyroku nakazuj\u0105cego wykre\u015blenie osoby \u201eobdarowanej\u201d i wpisanie w jej miejsce siebie.<\/p>\n

Dzieje si\u0119 tak dlatego, \u017ce w post\u0119powaniu wieczystoksi\u0119gowym s\u0105d nie mo\u017ce rozstrzyga\u0107 spor\u00f3w o w\u0142asno\u015b\u0107 (art. 626 k.p.c.), a bez takiego rozstrzygni\u0119cia wykre\u015blenie osoby – w tym przypadku \u201eobdarowanej\u201d i wpisanie osoby, kt\u00f3ra legitymuje si\u0119 prawem do nieruchomo\u015bci uzyskanym wcze\u015bniej nie by\u0142oby mo\u017cliwe. (St. Rudnicki \u2013 Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece, przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczysto ksi\u0119gowych \u2013 Komentarz, Wydanie 6).<\/p>\n

Przy czym nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce ujawnienie prawa w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej jest obowi\u0105zkiem ka\u017cdego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci<\/strong>. Niewykonanie prawa ujawnienia w\u0142asno\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej mo\u017ce skutkowa\u0107 kar\u0105 grzywny (art. 35. 1.2. u.o.k.w.i.h.).<\/p>\n

Przeczytaj: Zmiana w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci – wpis do ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/p>\n

Na co zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 analizuj\u0105c tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej przed nabyciem nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n

Przygotowuj\u0105c si\u0119 do nabycia nieruchomo\u015bci przegl\u0105dajmy ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 zwracaj\u0105c szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na wpisy:<\/p>\n