{"id":1093,"date":"2017-02-28T14:05:27","date_gmt":"2017-02-28T13:05:27","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1093"},"modified":"2017-10-20T17:58:28","modified_gmt":"2017-10-20T15:58:28","slug":"zmiany-w-prawie-budowlanym-obowiazujace-od-2017-roku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/zmiany-w-prawie-budowlanym-obowiazujace-od-2017-roku\/","title":{"rendered":"Zmiany w prawie budowlanym obowi\u0105zuj\u0105ce od 2017 roku"},"content":{"rendered":"<p>1 stycznia 2017 r. wesz\u0142a w \u017cycie ustawa z dnia 16 grudnia 2016 r. o zmianie niekt\u00f3rych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsi\u0119biorc\u00f3w. W\u015br\u00f3d 20 zaktualizowanych akt\u00f3w prawnych znalaz\u0142a si\u0119 r\u00f3wnie\u017c ustawa \u2013 Prawo budowlane.<\/p>\n<p>Celem wprowadzonych zmian jest <strong>uproszczenie procedur budowlanych i tym samym ograniczenie niezb\u0119dnych formalno\u015bci<\/strong>.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Zmiany dotycz\u0105ce pozwolenia na budow\u0119 lub zg\u0142oszenia zamiaru budowy<\/h2>\n<p>Nowelizacja prawa budowlanego wyd\u0142u\u017ca list\u0119 inwestycji budowlanych, kt\u00f3re od pocz\u0105tku 2017 r. mo\u017cna przeprowadzi\u0107 <strong>bez konieczno\u015bci uzyskania pozwolenia na budow\u0119 lub zg\u0142oszenia zamiaru budowy<\/strong>.<\/p>\n<p>Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi od stycznia przepisami:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>budowa wiat o powierzchni zabudowy do 35 m2<\/strong> (przy czym \u0142\u0105czna liczba tych obiekt\u00f3w nie mo\u017ce przekracza\u0107 dw\u00f3ch na ka\u017cde 500 m2 powierzchni dzia\u0142ki) &#8211; nie wymaga pozwolenia na budow\u0119, nale\u017cy j\u0105 jednak zg\u0142osi\u0107;<\/li>\n<li><strong>budowa parterowych budynk\u00f3w gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2<\/strong> (przy rozpi\u0119to\u015bci konstrukcji nie wi\u0119kszej ni\u017c 4,80 m) oraz <strong>suszarni kontenerowych<\/strong> o powierzchni zabudowy do 21 m2 &#8211; nie wymaga ani pozwolenia na budow\u0119, ani zg\u0142oszenia;<\/li>\n<li><strong>budowa przydomowych basen\u00f3w i oczek wodnych o powierzchni do 50 m2<\/strong> &#8211; nie wymaga ani pozwolenia na budow\u0119, ani zg\u0142oszenia;<\/li>\n<li><strong>wykonanie instalacji klimatyzacyjnych, wodoci\u0105gowych, kanalizacyjnych, cieplnych, elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych wewn\u0105trz u\u017cytkowanego budynku<\/strong> &#8211; nie wymaga ani pozwolenia na budow\u0119, ani zg\u0142oszenia;<\/li>\n<li><strong>budowa zjazd\u00f3w z dr\u00f3g krajowych oraz zatok parkingowych na tych drogach<\/strong> &#8211; nie wymaga pozwolenia na budow\u0119, wystarczy j\u0105 jedynie zg\u0142osi\u0107;<\/li>\n<li><strong>budowa zjazd\u00f3w z dr\u00f3g powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach<\/strong> &#8211; nie wymaga ani pozwolenia na budow\u0119, ani zg\u0142oszenia;<br \/>\nbudowa przepust\u00f3w o \u015brednicy do 100 cm &#8211; nie wymaga ani pozwolenia na budow\u0119, ani zg\u0142oszenia;<\/li>\n<li><strong>przebudowa budynk\u00f3w, kt\u00f3rych budowa wymaga pozwolenia na budow\u0119<\/strong> &#8211; nie wymaga ani pozwolenia na budow\u0119, ani zg\u0142oszenia (wym\u00f3g uzyskania pozwolenia na budow\u0119 pozostaje jednak dla przebudowy przegr\u00f3d zewn\u0119trznych oraz element\u00f3w konstrukcyjnych);<\/li>\n<li><strong>przebudowa budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych<\/strong> &#8211; wymaga zg\u0142oszenia jedynie w zakresie przebudowy przegr\u00f3d zewn\u0119trznych oraz element\u00f3w konstrukcyjnych, o ile nie prowadzi do zwi\u0119kszenia dotychczasowego obszaru oddzia\u0142ywania tych budynk\u00f3w. W pozosta\u0142ym zakresie przebudowa nie wymaga ani pozwolenia na budow\u0119, ani zg\u0142oszenia;<\/li>\n<li><strong>remont obiekt\u00f3w budowlanych, kt\u00f3rych budowa wymaga pozwolenia na budow\u0119<\/strong> &#8211; zg\u0142oszenia wymaga remont:<br \/>\n&#8211; obiekt\u00f3w budowlanych innych ni\u017c budynki, kt\u00f3rych budowa wymaga uzyskania pozwolenia,<br \/>\n&#8211; przegr\u00f3d zewn\u0119trznych albo element\u00f3w konstrukcyjnych budynk\u00f3w, kt\u00f3rych budowa wymaga uzyskania pozwolenia.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">Ksi\u0119gi Wieczyste Online &#8211; znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n<h2>Skr\u00f3cony termin na wniesienie sprzeciwu do zg\u0142oszenia zamiaru budowy<\/h2>\n<p>Jednym z kluczowych u\u0142atwie\u0144 jest <strong>skr\u00f3cenie \u2013 z 30 do 21 dni \u2013 terminu na wniesienie sprzeciwu do zg\u0142oszenia zamiaru rozpocz\u0119cia rob\u00f3t budowlanych<\/strong>.<\/p>\n<p>Je\u015bli w ci\u0105gu 21 dni od momentu dokonania zg\u0142oszenia, w\u0142a\u015bciwy organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wypowie si\u0119, inwestor budowlany mo\u017ce uzna\u0107, \u017ce sprzeciwu nie ma (tzw. \u201cmilcz\u0105ca zgoda\u201d).<\/p>\n<p>Ponadto, <strong>w\u0142a\u015bciwy organ mo\u017ce przed up\u0142ywem terminu 21 dni wyda\u0107 za\u015bwiadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu<\/strong>. Za\u015bwiadczenie uprawnia inwestora do rozpocz\u0119cia rob\u00f3t budowlanych. nie ma ju\u017c obowi\u0105zku czekania do up\u0142ywu 21 od dnia dokonania zg\u0142oszenia na ewentualny sprzeciw).<\/p>\n<p>Efektem zmiany jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 rozpocz\u0119cia inwestycji budowlanych szybciej, ni\u017c w poprzednich latach.<\/p>\n<h2>Istotne odst\u0105pienie od zatwierdzonego projektu budowlanego<\/h2>\n<p>Znowelizowana ustawa jasno precyzuje, kt\u00f3re odst\u0105pienie od projektu budowlanego lub innych warunk\u00f3w pozwolenia na budow\u0119, kwalifikowane jest jako istotne lub nieistotne.<\/p>\n<p><strong>W przypadku odst\u0105pie\u0144 nieistotnych nie ma obowi\u0105zku uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budow\u0119<\/strong>.<\/p>\n<p>Zgodnie z przyj\u0119tymi zmianami od 1 stycznia 2017 r. <strong>nie jest istotnym odst\u0105pieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunk\u00f3w pozwolenia na budow\u0119 zmiana wysoko\u015bci, szeroko\u015bci lub d\u0142ugo\u015bci obiektu budowlanego nieb\u0119d\u0105cego obiektem liniowym, je\u017celi odst\u0105pienie \u0142\u0105cznie spe\u0142nia nast\u0119puj\u0105ce warunki<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>nie przekracza 2% wymiar\u00f3w (wysoko\u015bci, szeroko\u015bci lub d\u0142ugo\u015bci obiektu budowlanego) okre\u015blonych w projekcie budowlanym,<\/li>\n<li>nie zwi\u0119ksza obszaru oddzia\u0142ywania obiektu,<\/li>\n<li>nie narusza przepis\u00f3w techniczno-budowlanych,<\/li>\n<li>nie mie\u015bci si\u0119 w zakresie wskazanych w ustawie odst\u0119pstw.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Zmiany dotycz\u0105ce tymczasowych obiekt\u00f3w budowlanych<\/h2>\n<p>Zgodnie z definicj\u0105 przedstawion\u0105 w ustawie &#8211; Prawo budowlane, przez tymczasowy obiekt budowlany rozumie si\u0119:<\/p>\n<blockquote><p>\u201cobiekt budowlany przeznaczony do czasowego u\u017cytkowania w okresie kr\u00f3tszym od jego trwa\u0142o\u015bci technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbi\u00f3rki, a tak\u017ce obiekt budowlany niepo\u0142\u0105czony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzeda\u017cy ulicznej i wystawowe, przykrycia namiotowe i pow\u0142oki pneumatyczne, urz\u0105dzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Nowelizacja ustawy wprowadzi\u0142a przepis, kt\u00f3ry pozwala <strong>w terminie 180 dni (wcze\u015bniej by\u0142o 120 dni) od dnia wskazanego w zg\u0142oszeniu, ubiega\u0107 si\u0119 o wydanie pozwolenia na budow\u0119 takich obiekt\u00f3w<\/strong>. Do czasu zako\u0144czenia post\u0119powania w sprawie pozwolenia, inwestor nie musi obiektu rozbiera\u0107 ani przenosi\u0107 w inne miejsce.<\/p>\n<p>Tre\u015b\u0107 obowi\u0105zuj\u0105cej ustawy: <a href=\"http:\/\/dziennikustaw.gov.pl\/du\/2016\/2255\/1\" target=\"_blank\">Ustawa z dnia 16 grudnia 2016 r. o zmianie niekt\u00f3rych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsi\u0119biorc\u00f3w.<\/a><\/p>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1 stycznia 2017 r. wesz\u0142a w \u017cycie ustawa z dnia 16 grudnia 2016 r. o zmianie niekt\u00f3rych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsi\u0119biorc\u00f3w. W\u015br\u00f3d 20 zaktualizowanych akt\u00f3w prawnych znalaz\u0142a si\u0119 r\u00f3wnie\u017c ustawa \u2013 Prawo budowlane. Celem wprowadzonych zmian jest [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1095,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[26],"class_list":["post-1093","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktualnosci","tag-rynek-nieruchomosci"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1093","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1093"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1093\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1524,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1093\/revisions\/1524"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1095"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1093"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1093"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1093"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}