{"id":1070,"date":"2024-02-14T13:25:50","date_gmt":"2024-02-14T12:25:50","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1070"},"modified":"2026-02-05T15:46:09","modified_gmt":"2026-02-05T14:46:09","slug":"ujawnienie-budynku-w-ksiedze-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/ujawnienie-budynku-w-ksiedze-wieczystej\/","title":{"rendered":"Ujawnienie budynku (domu) w ksi\u0119dze wieczystej"},"content":{"rendered":"

Cz\u0119sto po zako\u0144czeniu budowy domu na dzia\u0142ce gruntu zastanawiamy si\u0119, czy istnieje obowi\u0105zek ujawnienia nowo powsta\u0142ego budynku w ksi\u0119dze wieczystej – je\u017celi tak, to jak i kiedy nale\u017cy to przeprowadzi\u0107?<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b>
\nZnajd\u017a go na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:
\nWejd\u017a na Ksiegiwieczyste.pl<\/span>
\nSprawd\u017a, jakie to proste!<\/b><\/p>\n

Ujawnienie budynku w ksi\u0119dze wieczystej – zasady<\/h2>\n

Celem prowadzenia ksi\u0105g wieczystych jest ustalenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry stanowi podstaw\u0119 bezpiecze\u0144stwa obrotu nieruchomo\u015bciami i zabezpieczenia kredytu hipotecznego.\u00a0Stan prawny nieruchomo\u015bci nale\u017cy rozumie\u0107 jako stan praw do danej nieruchomo\u015bci. Prawa te okre\u015blaj\u0105 Dzia\u0142y II, III i IV ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n

Stanu prawnego nieruchomo\u015bci nie tworz\u0105 natomiast wpisy ujawnione w Dziale I-O \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d<\/a>.<\/strong> Jednak\u017ce bez tych wpis\u00f3w nie jest mo\u017cliwe ustalenie pe\u0142nej tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej, zw\u0142aszcza, \u017ce wpisy ujawnione w Dziale I-O opisuj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, okre\u015blaj\u0105 jej cechy fizyczne, identyfikuj\u0105 j\u0105 oraz umieszczaj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w przestrzeni.<\/p>\n

Dane uj\u0119te w Dziale I-O \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d dopiero w po\u0142\u0105czeniu z prawami ujawnionymi w dalszej cz\u0119\u015bci ksi\u0119gi wieczystej nabieraj\u0105 znaczenia prawnego i staj\u0105 si\u0119 wyznacznikiem przedmiotu okre\u015blonego prawa.<\/p>\n

Dane uj\u0119te w Dziale I-O \u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d, jak r\u00f3wnie\u017c wszystkie dane uj\u0119te w ksi\u0119dze wieczystej, powinny by\u0107 zgodne z rzeczywistym stanem prawnym i odpowiada\u0107 stanowi rzeczywistemu nieruchomo\u015bci (SN z dnia 16.02.2012 r., IV CSK 272\/11).\u00a0Oznaczenie nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej jest sprawdzane przez s\u0105d prowadz\u0105cy ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. Sprawdzenie to jest mo\u017cliwe dzi\u0119ki nieodp\u0142atnemu udost\u0119pnieniu s\u0105dom dost\u0119pu do bazy danych katastru nieruchomo\u015bci prowadzonego przez upowa\u017cniony do tego organ.<\/p>\n

Jednak, pomimo wymog\u00f3w w zakresie zachowania zgodno\u015bci stanu prawnego ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomo\u015bci, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ry posadowi\u0142 budynek na dzia\u0142ce, dla kt\u00f3rej w s\u0105dzie wieczystoksi\u0119gowym jest prowadzona ksi\u0119ga wieczysta, nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 ujawnienia budynku posadowionego na tej nieruchomo\u015bci.<\/p><\/blockquote>\n

Dzieje si\u0119 tak dlatego, \u017ce budynek posadowiony na dzia\u0142ce gruntu, dla kt\u00f3rej prowadzona jest ksi\u0119ga wieczysta, staje si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 tej nieruchomo\u015bci.<\/strong> Bowiem w my\u015bl definicji uj\u0119tej w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (dalej k.c.), Art. 46: \u201eNieruchomo\u015bciami s\u0105 cz\u0119\u015bci powierzchni ziemskiej stanowi\u0105ce odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci (grunty), jak r\u00f3wnie\u017c budynki trwale z gruntem zwi\u0105zane lub cz\u0119\u015bci takich budynk\u00f3w, je\u017celi na mocy przepis\u00f3w szczeg\u00f3lnych stanowi\u0105 odr\u0119bny od gruntu przedmiot w\u0142asno\u015bci\u201d.<\/em><\/p>\n

Zatem budynki i inne urz\u0105dzenia trwale z gruntem zwi\u0105zane s\u0105 cz\u0119\u015bciami sk\u0142adowymi gruntu i jako takie nie mog\u0105 by\u0107 przedmiotem odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci i innych praw rzeczowych (Art. 47 \u00a71 oraz Art. 48 k.c.).<\/p>\n

W my\u015bl Rozporz\u0105dzenia Ministra Sprawiedliwo\u015bci w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym z dnia 15 lutego 2016 r. ksi\u0119gi wieczyste mog\u0105 by\u0107 prowadzone dla nieruchomo\u015bci, do kt\u00f3rych zaliczane s\u0105 odpowiednio:<\/p>\n

    \n
  1. nieruchomo\u015bci gruntowe:\u00a0\u201egrunt oddany w u\u017cytkowanie wieczyste\u201d, \u201egrunt oddany w u\u017cytkowanie wieczyste i budynek stanowi\u0105cy odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107\u201d, \u201egrunt oddany w u\u017cytkowanie wieczyste i urz\u0105dzenie stanowi\u0105ce odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci\u201d, \u201egrunt oddany w u\u017cytkowanie wieczyste, budynek stanowi\u0105cy odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i urz\u0105dzenie stanowi\u0105ce odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci\u201d,<\/li>\n
  2. dla nieruchomo\u015bci budynkowej: „budynek stanowi\u0105cy odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107”,<\/li>\n
  3. dla nieruchomo\u015bci lokalowej: „lokal stanowi\u0105cy odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107”,<\/li>\n
  4. oraz dla prawa jakim jest sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu.<\/li>\n<\/ol>\n

    O nieruchomo\u015bci gruntowej m\u00f3wimy w\u00f3wczas, gdy cz\u0119\u015b\u0107 powierzchni ziemi wydzielona fizycznie za pomoc\u0105 okre\u015blonych granic przestrzennych i geodezyjnych stanowi odr\u0119bny przedmiot w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n

    O nieruchomo\u015bciach budynkowych m\u00f3wimy w\u00f3wczas, gdy na mocy odr\u0119bnych przepis\u00f3w stanowi\u0105 one odr\u0119bny od grunt\u00f3w przedmiot w\u0142asno\u015bci.\u00a0Podobnie, o nieruchomo\u015bciach lokalowych m\u00f3wimy w\u00f3wczas, gdy na mocy przepis\u00f3w szczeg\u00f3lnych stanowi\u0105 odr\u0119bny od gruntu przedmiot w\u0142asno\u015bci (\u00a746 k.c.).<\/p>\n

    Z powy\u017cszego wynika, \u017ce nie prowadzi si\u0119 odr\u0119bnej ksi\u0119gi wieczystej dla nieruchomo\u015bci, w sk\u0142ad kt\u00f3rej wchodzi budynek trwale zwi\u0105zany z gruntem.\u00a0Je\u017celi budynek nie jest odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, nie ma podstaw prawnych do ujawniania tego\u017c budynku w ksi\u0119dze wieczystej, a tym bardziej na za\u0142o\u017cenie odr\u0119bnej ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong><\/p>\n

    Czy wybudowany dom nale\u017cy wpisa\u0107 do ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n

    Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym z dnia 15 lutego 2016 r. dopuszcza mo\u017cliwo\u015b\u0107 ujawnienia w ksi\u0119dze wieczystej w podrubryce 1.4.2 danych o oznaczeniu usytuowanego na nieruchomo\u015bci budynku w nast\u0119puj\u0105cych, \u015bci\u015ble okre\u015blonych przypadkach:<\/p>\n