{"id":1057,"date":"2017-02-09T13:33:48","date_gmt":"2017-02-09T12:33:48","guid":{"rendered":"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/?p=1057"},"modified":"2022-04-21T17:01:16","modified_gmt":"2022-04-21T15:01:16","slug":"rekojmia-wiary-publicznej-ksiag-wieczystych","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/rekojmia-wiary-publicznej-ksiag-wieczystych\/","title":{"rendered":"R\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych"},"content":{"rendered":"<p><strong>W polskim ustawodawstwie prawnym, prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci jest bardzo mocno chronione. Podstawowym dokumentem, wskazuj\u0105cym na ochron\u0119 w\u0142asno\u015bci jest Konstytucja Rzeczpospolitej Polskiej.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Ksi\u0119gi Wieczyste Online &#8211; znajd\u017a po adresie lub numerze dzia\u0142ki<\/a><\/p>\n<p>Czytamy w niej:<\/p>\n<blockquote><p>\u201eRzeczpospolita Polska chroni w\u0142asno\u015b\u0107 i prawo dziedziczenia\u201d (Art. 21.1), a \u201eWyw\u0142aszczenie jest dopuszczalne jedynie w\u00f3wczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za s\u0142usznym odszkodowaniem\u201d (Art. 21.2).<\/p><\/blockquote>\n<p>W spo\u0142ecze\u0144stwie polskim, prawo w\u0142asno\u015bci posiada r\u00f3wnie\u017c bardzo silne umocowania spo\u0142eczne. Niezrozumia\u0142ym zatem wydawa\u0107 si\u0119 mo\u017ce istnienie regulacji prawnych chroni\u0105cych nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rej w\u0142a\u015bcicielem nie jest osoba wpisana w ksi\u0119dze wieczystej jako w\u0142a\u015bciciel.<\/p>\n<p><strong>Jedn\u0105 z instytucji prawnych ochraniaj\u0105cych nabywc\u0119 nieruchomo\u015bci jest r\u0119kojmia wiary publicznej.<\/strong><\/p>\n<p class=\"pro-tip2\" style=\"text-align: center;\"><b>Szukasz numeru ksi\u0119gi wieczystej?<\/b><br \/>\nZnajd\u017a go online na podstawie adresu nieruchomo\u015bci lub numeru dzia\u0142ki:<br \/>\n<a href=\"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl?ref=partner_4311\" rel=\"nofollow noopener\">Ksiegiwieczyste.pl<\/a><br \/>\n<b>Przekonaj si\u0119, jakie to proste!<\/b><\/p>\n<h2>R\u0119kojmia wiary publicznej a stan prawny nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Z okre\u015bleniem r\u0119kojmi wiary publicznej spotykamy si\u0119 w ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (Dz.U.z 2016r. poz.790). W art. 5 niniejszej ustawy czytamy:<\/p>\n<blockquote><p>\u201ew razie niezgodno\u015bci mi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym, tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi rozstrzyga na korzy\u015b\u0107 tego, kto przez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 z osob\u0105 uprawnion\u0105 wed\u0142ug tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej naby\u0142 w\u0142asno\u015b\u0107 lub inne prawo rzeczowe (r\u0119kojmia wiary publicznej)\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>Pod poj\u0119ciem stanu prawnego nieruchomo\u015bci, ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej, nale\u017cy rozumie\u0107 aktualny stan prawny nieruchomo\u015bci zapisany w ksi\u0119dze wieczystej na dzie\u0144 przeprowadzenia transakcji.<\/p>\n<p>Innymi s\u0142owy, nabywaj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 (w dobrej wierze) od osoby wpisanej w ksi\u0119dze wieczystej jako w\u0142a\u015bciciel, stajemy si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem tej nieruchomo\u015bci, nawet w przypadku je\u015bli osoba wpisana jako w\u0142a\u015bciciel w rzeczywisto\u015bci nim nie jest. Od osoby, kt\u00f3ra jest rzeczywistym w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci mo\u017cemy domaga\u0107 si\u0119 wydania nieruchomo\u015bci (w\u0142a\u015bciciel nieujawniony w ksi\u0119dze wieczystej zostaje pozbawiony nieruchomo\u015bci).<\/p>\n<p><strong>Aby m\u00f3c m\u00f3wi\u0107 o zastosowaniu r\u0119kojmi wiary publicznej,<\/strong> <strong>musi zaistnie\u0107 niezgodno\u015b\u0107 mi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym<\/strong> &#8211; Art. 5 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/p>\n<h2>Niezgodno\u015b\u0107 stanu prawnego ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym<\/h2>\n<p><strong>Do niezgodno\u015bci stanu prawnego ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym dochodzi najcz\u0119\u015bciej w sytuacji, gdy wykazane poni\u017cej zmiany stanu prawnego z r\u00f3\u017cnych przyczyn nie zosta\u0142y ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej.<\/strong><\/p>\n<p>Do przyk\u0142adowych zmian stanu prawnego nale\u017cy zaliczy\u0107 m.in.:<\/p>\n<ul>\n<li>tzw. pozaksi\u0119gowy obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami &#8211; zdarza si\u0119, \u017ce dochodzi do przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci bez ujawnienia nowego w\u0142a\u015bciciela w ksi\u0119dze wieczystej,<\/li>\n<li>nabywanie nieruchomo\u015bci tylko przez jednego z ma\u0142\u017conk\u00f3w, w sytuacji gdy maj\u0105tek ma\u0142\u017conk\u00f3w stanowi ich wsp\u00f3lnot\u0119 maj\u0105tkow\u0105,<\/li>\n<li>\u015bmier\u0107 w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci wpisanego do ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n<li>po\u0142\u0105czenie sp\u00f3\u0142ek handlowych,<\/li>\n<li>nabycie u\u017cytkowania,<\/li>\n<li>ustanowienie s\u0142u\u017cebno\u015bci osobistej lub gruntowej,<\/li>\n<li>wyga\u015bni\u0119cie hipoteki wskutek zap\u0142aty.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Zasada r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/h2>\n<p>Zasada r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych zosta\u0142a wprowadzona do ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece po to, aby zwi\u0119kszy\u0107 zaufanie nabywcy do stanu prawnego nieruchomo\u015bci ujawnionego w ksi\u0119gach wieczystych.<\/p>\n<p>Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 bowiem rejestrem publicznym prowadzonym w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci, b\u0119d\u0105cego podstaw\u0105 prawnego obrotu nieruchomo\u015bciami.<\/p>\n<p><strong>R\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych chroni pewno\u015b\u0107 obrotu nieruchomo\u015bciami dokonywan\u0105 w dobrej wierze i w zaufaniu do ksi\u0105g wieczystych.<\/strong> Szczeg\u00f3lnie chroni ona tych obywateli, kt\u00f3rzy nie s\u0105 biegli w interpretacji zapis\u00f3w uj\u0119tych w tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>R\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych, wg St. Rudnickiego, jest sposobem nabycia w\u0142asno\u015bci lub innego prawa rzeczowego od osoby nieuprawnionej, kt\u00f3ra zamiast rzeczywi\u015bcie uprawnionej zosta\u0142a wpisana w ksi\u0119dze wieczystej jako ta, kt\u00f3rej to prawo przys\u0142uguje.<\/p>\n<p>Zasada r\u0119kojmi wiary publicznej odnosi si\u0119 do praw wpisanych do ksi\u0119gi wieczystej, a nie do danych wynikaj\u0105cych ze zbioru dokument\u00f3w.<\/p>\n<h2>Nabycie prawa w\u0142asno\u015bci w drodze r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych<\/h2>\n<p><strong>Aby mo\u017cliwe by\u0142o nabycie prawa w\u0142asno\u015bci w drodze r\u0119kojmi wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych, musz\u0105 zaistnie\u0107 ni\u017cej wymienione warunki:<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Osoba zbywaj\u0105ca, ujawniona w ksi\u0119dze wieczystej, nie jest osob\u0105 uprawnion\u0105 do rozporz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105.<\/li>\n<li>Nabycie nieruchomo\u015bci musi nast\u0105pi\u0107 w drodze aktu notarialnego.<\/li>\n<li>Czynno\u015b\u0107 nabycia nieruchomo\u015bci musi by\u0107 odp\u0142atna albowiem r\u0119kojmia wiary publicznej nie chroni nabywcy, kt\u00f3ry sta\u0142 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci w drodze darowizny.<\/li>\n<li>Nabywca nieruchomo\u015bci musi dzia\u0142a\u0107 w dobrej wierze.<\/li>\n<li>W ksi\u0119dze wieczystej brak jest wpis\u00f3w wy\u0142\u0105czaj\u0105cych r\u0119kojmi\u0119 wiary publicznej, w ksi\u0119dze nie widniej\u0105 np. ostrze\u017cenia o niezgodno\u015bci tre\u015bci ksi\u0119gi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych nie dzia\u0142a przeciwko:<\/p>\n<ul>\n<li>prawom obci\u0105\u017caj\u0105cym nieruchomo\u015b\u0107 z mocy ustawy, niezale\u017cnie od wpisu,<\/li>\n<li>prawu do\u017cywocia,<\/li>\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015bciom ustanowionym na podstawie decyzji w\u0142a\u015bciwego organu administracji pa\u0144stwowej,<\/li>\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015bciom drogi koniecznej albo ustanowionym w zwi\u0105zku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urz\u0105dzenia,<\/li>\n<li>s\u0142u\u017cebno\u015bciom przesy\u0142u.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W wymienionych wy\u017cej przypadkach wy\u0142\u0105czenie r\u0119kojmi wiary publicznej spowoduje, \u017ce przysz\u0142y nabywca nab\u0119dzie nieruchomo\u015b\u0107 wraz z obci\u0105\u017ceniem prawami i s\u0142u\u017cebno\u015bciami wymienionymi w tym przepisie, nawet je\u017celi nie by\u0142y one ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej (Ba\u0142an-Gonciarz Ewa, Ciep\u0142a Helena).<\/p>\n<p><strong>R\u0119kojmi\u0119 wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych wy\u0142\u0105cza wzmianka o wniosku, o skardze na orzeczenie referendarza s\u0105dowego o apelacji lub kasacji oraz ostrze\u017cenie dotycz\u0105ce niezgodno\u015bci stanu prawnego ujawnionego w ksi\u0119dze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomo\u015bci<\/strong> &#8211; Art. 8 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/p>\n<p>Wzmianka stanowi ostrze\u017cenie dla ka\u017cdego ewentualnego nabywcy nieruchomo\u015bci, \u017ce do s\u0105du wp\u0142yn\u0105\u0142 wniosek o wpis do danej ksi\u0119gi wieczystej, kt\u00f3ry po jego dokonaniu, mo\u017ce zmieni\u0107 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>R\u0119kojmia zaczyna obowi\u0105zywa\u0107, gdy wzmianka lub ostrze\u017cenie zostan\u0105 wykre\u015blone z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Przeczytaj: <a href=\"https:\/\/ksiegi-wieczyste.org\/jak-sprawdzic-ksiege-wieczysta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jak sprawdzi\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/a><\/p>\n<h2>Zastosowanie r\u0119kojmi wiary publicznej w praktyce<\/h2>\n<p>W praktyce r\u0119kojmia wiary publicznej ma zastosowanie w nast\u0119puj\u0105cych przypadkach:<\/p>\n<ul>\n<li>nabycie prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w dobrej wierze od osoby nieuprawnionej,<\/li>\n<li>nabycie prawa u\u017cytkowania wieczystego w dobrej wierze od osoby nieuprawnionej,<\/li>\n<li>nabycie ograniczonego prawa rzeczowego (hipoteki) w dobrej wierze od osoby nieuprawnionej,<\/li>\n<li>nabycie prawa w\u0142asno\u015bci , u\u017cytkowania wieczystego w dobrej wierze bez obci\u0105\u017ce\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n<p>R\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0119gi wieczystej nie dzia\u0142a je\u017celi nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119d\u0105ca przedmiotem obrotu:<\/p>\n<ul>\n<li>nie posiada ksi\u0119gi wieczystej,<\/li>\n<li>ksi\u0119ga wieczysta nie zosta\u0142a za\u0142o\u017cona,<\/li>\n<li>ksi\u0119ga wieczysta uleg\u0142a zniszczeniu,<\/li>\n<li>ksi\u0119ga wieczysta zagin\u0119\u0142a,<\/li>\n<li>ksi\u0119ga wieczysta utraci\u0142a moc prawn\u0105,<\/li>\n<li>dla nieruchomo\u015bci prowadzone s\u0105 dwie ksi\u0119gi wieczyste, w kt\u00f3rych wpisani s\u0105 r\u00f3\u017cni w\u0142a\u015bciciele.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Niniejsze opracowanie sporz\u0105dzono w oparciu o \u201eUstaw\u0119 o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Przepisy o post\u0119powaniu w sprawach wieczystoksi\u0119gowych \u2013 Komentarz\u201d. Stanis\u0142aw Rudnicki, wydanie 6.<\/em><\/p>\n<p>Podstawa prawna:<br \/>\nUstawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (Dz.U.2016, poz. 790).<\/p>\n<p>Foto: Fotolia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W polskim ustawodawstwie prawnym, prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci jest bardzo mocno chronione. Podstawowym dokumentem, wskazuj\u0105cym na ochron\u0119 w\u0142asno\u015bci jest Konstytucja Rzeczpospolitej Polskiej.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1059,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[11,16],"class_list":["post-1057","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-baza-wiedzy","tag-jawnosc-ksiag-wieczystych","tag-rejestr-ksiag-wieczystych"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1057","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1057"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1057\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3001,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1057\/revisions\/3001"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1059"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1057"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1057"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ksiegiwieczyste.pl\/czytaj\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1057"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}